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Stichwortverzeichnis in:

Hanspeter Gondring

Immobilienwirtschaft, page 1106 - 1137

Handbuch für Studium und Praxis

3. Edition 2013, ISBN print: 978-3-8006-4572-5, ISBN online: 978-3-8006-4573-2, https://doi.org/10.15358/9783800645732_1106

Bibliographic information
Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1063 Abberufung des Verwalters 465 Abfallablagerung 163 Abfallablagerungen 189 Abfallgesetz 164 Abfallrecht 173 Abgehängte Decke 372 Abgeltungsklausel 623 Abgeschlossenheit 449 Abgeschlossenheitsbescheinigung 69, 452, 455, 755 Abgrenzungsrechnung 569, 575 Ablauforganisation des Projekts 338 Abmahnung mit Abhilfefrist 636 Abnahme 127 f., 131, 135, 137, 141, 211 Abrechnung der erbrachten Leistung 143 Abrechnung des Wohngelds 472 Abrechnungsprinzip 157 Abrechnung über das Hausgeld 472 Abriss 557 Absatzprogramm 394 Abschlagszahlung 143, 156 Abschluss des Verwaltervertrags 465 Abschnittsfinanzierung 722, 728 Abschöpfungs-/Desinvestitionsstrategie 707 Abschreibung 527, 571, 643 Abschreibungsdauer 902 Abschreibungsmethode 912 Abschreibungspflicht 913 Abschreibungsvergünstigungen 776 Absetzung für Abnutzung (AfA) 643, 902 Abstandsflächenbaulast 117 Abstimmungen 474 Abstraktionsprinzip 91, 210, 228 ABS-Transaktion 821, 828 Abteilung I–III 61 Abtretung 733, 747 Abwälzung der Reparaturpflicht 624 Abweichungsanalyse 573, 591 Abweichungsberichte 531, 583 Abzahlungsdarlehen 729 Abzinsung 961 Abzinsungsfaktor 649 f. Abzugspflicht 753 Abzugssteuer 753 Abzugsverpflichtete Leistungsempfänger 753 Accelerated method 912 Accumulated depreciation 910 Acid-Test-Regel 851 Adressrisiko 759 Adverse Selection 701 AGB 754 Agglomerationseffekte 249 Agrarwirtschaftliche Produktionsstandorte 247 AHO 303, 312, 316 AHO Fachkommission Projektsteuerung 313 Akademie der Immobilienwirtschaft (ADI) 1042 Akquisition 301, 416 f. Akquisitionformen 397 Akquisitionsfinanzierung 813 Aktiengesellschaft 219, 848 Aktienindex-Futures 880 Aktienindizes 851 Aktive Akquisition 417 Aktive Auftragsakquisition 417 Aktiver Beschaffungsweg 485 Aktive Verwertungsstrategie 486 Aktivierbare Herstellungskosten nach HGB und IAS 900 Aktivierungspflicht 908 Aktivierungsverbot 908 Aktivierungswahlrecht 899 Aktivseite 564 Aktivvermerk 61 Akzeleratoreffekt 43 Akzessionsprinzip 449 Akzessorietät 105 Akzessorische Personalsicherheit 733 Akzessorische Sicherheit 732 Alleinauftrag 414 Alleineigentum 53, 69, 433 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 612, 754 Allgemeine Kooperationspflicht der Vertragsparteien 131 Allgemeine Normalverteilung 675 Allgemeine Verjährung 230 Allgemeine Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt 938, 944 Allgemeine Wohngebiete 288 Allokation 521, 640 Allokation des Investitionskapitals 395 Allokationsfunktion 405 Allowed alternative Treatment 909 All Risk Yield (ARY) 659, 1024 Allstimmigkeit 476 Altablagerungen 164, 166 Altenteil 108 Alternative allowed treatment 909 Alternative Use Value 1013 Alterswertminderung 83, 971 Altlasten 163 Altlasten bei Abschluss des Kaufvertrages 192 Stichwortverzeichnis Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1064 1064 Stichwortverzeichnis Altlastenfonds 195 Altlastenkataster 173 Altlastensanierung 180, 193 Altlastenverdacht 168 Altlastverdächtige Flächen 166 Altstandorte 164 f. Amerikanische REITs 847 Amortisationsanteil 842 Amortisationsrechnung 553, 645 Amortisationsschwelle 645 Amortisationszeit 645 Amsterdamer Börse 798 Analyse der Marketingsituation 387 Analyse des Bau- und Planungsrechts 282 Analyse des Nutzungskonzepts 290 Anbaurecht 90 Anderkonto 223 Änderungen des ErbbauRG 88 Änderungen in der Beleihungswertermittlung 989 Anfangswertkonzept 662 Anforderungsprofile der Kunden 386 Angebotsanalyse 263 Angebot und Nachfrage 23 Angelsächsische Investmentbanken 798 Angelsächsische Wertermittlungsverfahren 1015 Angemessener Wert 1012 Anhang 895 Ankauf 213 Ankaufsrecht 101 Ankauf von Forderungen 829 Anlageimmobilien 784 f. Anlageinvestition 41 Anlagenhaftung 192 Anlagen im Bau 898 Anlagestrategien 712, 791 Anlagevermögen 564, 899, 907 Anlaufphase 845 Anmietung 484 Annuität 650, 652 Annuitätendarlehen 724, 728 f., 740, 747 Annuitätenfaktor 652, 728 Annuitätenmethode 553, 648, 657 Anordnungsrecht 129 Anpassung der Vergütung 142 Anpassungsklausel Erbbauzins 84 Anpassungsklauseln 81 Anschaffungsprinzip 893 Anschaffungs- und Herstellungskosten (Eigenbau) 898 Ansparphase 738 Ansparzeit 737 Anspruch auf Eigentumsübertragung 222 Anspruch auf Schadensersatz 133 Anteilserwerb 234 Anteilsscheine 18 Anteilswert 860 Anteilwertermittlung 794 Antragsprinzip 58 Anwartschaftsrecht 214 Anwendungsbereich des Beleihungswertes 984 Anzeigepflicht 752, 754 Apples-to-Apples-Vergleich 589 Appraisal Standard Board (ASB) 1005 Approximation 674 Äquivalenzziffernkalkulation 578 f. Arbeitnehmersparzulage 738, 742 f. Arbeitskosten 249 Arbeitskreis Maschinen- und Elektrotechnik staatlicher und kommunaler Verwaltung (AMEV) 518 Arbeitsplatz- und Büroservicemanagement 543 Arbitrage 522 Arbitrage Pricing Theory (APT) 700 Architektenvertrag 145 Arglistiges Verschweigen 227 Arkadenrecht 90 Art der baulichen Nutzung 287 Arten der Securitisation 822 Arten von Altlasten 164 Arten von Baugruben 357 Arten von Nießbrauch 94 Art und Maß der baulichen Nutzung 283 Asset Allocation 293, 640, 685, 709 Asset Backed Loans 821 Asset Backed Securities (ABS) 806 f., 821 Asset Deal 802, 818 Asset-Eigenschaften von Immobilien-AGs 860 Asset-Klassen 888 Asset-Klassen-Allocation 710 Asset Management 521, 806 Asset Manager 522, 568 Assets 888 Asset Securitisation 821 Association of Facility Management (AFM) 495 Attribute 999 Aufbaufinanzierung 764 Aufbauorganisation des Projekts 338 Aufgaben und Befugnisse des WEG-Verwalters 467 Aufgreifschwellen 235 Aufhebung 631 Aufhebung des Kaufvertrages 214 Aufhebung des Provisionsanspruchs 423 Aufhebung des Verwaltervertrags 465 Aufhebungsvertrag 631 Auflassung 54, 222, 228 Auflassungsvormerkung 229, 750 Aufstellung des Wirtschaftsplanes 471 Aufteilungsplan 452 Auftraggeber 340 Auftragsakquisition 417 Aufwendungen in der Bausache 766 Aufwendungsersatz 226, 444 Aufzeichnung von Daten und Belegen 751 Aufzinsungsfaktor 649 Aufzugsanlagen 381 Ausbildungspyramide nach GEFMA 505 Ausfallrisiko 762 Ausfallwahrscheinlichkeit des Kredites 764 Ausfallwahrscheinlichkeit des Schuldners (PD = Probability) 921 Ausführung 36, 127 Ausführungsfristen 131, 133 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1065 Stichwortverzeichnis 1065 Ausführungspläne 128 Ausführungsqualität 353 Ausführungsunterlagen 128 Ausführungsvorbereitung 319 Ausgaben 296, 471, 526, 647, 658 Auskunftspflicht 754 Auskunftsregelung 996 Auslagerung 558 Ausnahmeregelung nach § 7 MaBV 751 Ausschließungsdienstbarkeit 90 Ausschreibung – öffentliche 122 Ausschreibungsunterlagen 124 Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e.V. (AHO) 518 Ausschüttungsorientierte Fonds 783 Außenbereich 283 Außenhaut eines Gebäudes 366 Außentüren 372 Außenwände 361 Außerbetriebnehmen 540 Außerordentliche befristete Kündigung 635 Außerordentliche fristlose Kündigung 635 Außerordentliche Kündigungsgründe 635 Außerordentlichen Kündigung 631 Außerplanmäßige Abschreibung 901 Außerplanmäßige Wertminderung nach IAS 912 Ausstattung 397 Aus- und Weiterbildung 1037 Autonomiestrategie 561 Avalkredit 720, 764 Bachelorabschluss 1040 Bachelor of Arts 1040 Bachelorstudiengänge 1037 Bachelor-Thesis 1040 Backdoor-Approach 278, 296 Backdoor-Methode 278 Bad 379 Baden-Württemberger Modell 1041 Bagatellklausel 236 Bagatellschäden 624 Balanced Scorecard (BSC) 526, 532, 585, 604 Balkendecke 364 Balkenplan 327 Balkon 373, 449 Bankaval 721 Bank für Internationalen Zahlungsausgleich 918 Bankgeschäfte 752 Bank Holding Act 797 Bank of England 799 Bank of North America 798 Barrierefreiheit 380 Barrieren – pneumatische 185 Barwert 648 Barwertfaktor 208, 961 f. Barwertmethode 1020 Barwertverfahren (Discounted Cashflow Method) 1005, 1012 Basel I 918 Basel II 759, 820, 918 f. Basel III 923 Basisindikatorenansatz 922 Basler Akkord (Basel I) 918 Basler Ausschuss für Bankaufsicht 918 Basler Eigenkapitalanforderung 919 Bauabzugsteuer 753, 755 Bauaufgabe 269, 312 Bauaufsichtsbehörde 116 Bauausführung 341, 746 Baubeschränkung 90 Baudenkmal 196, 200 Bauen 334 Bauerwartungsland 28 Baufortschritt 766 Baufortschrittfinanzierung 764 Baugenehmigung 751 Baugesetzbuch (BauGB) 283 f. Baugewerbe 43 Baugrenze 289 Baugrube 357 Baugrund 356 Baugrunduntersuchung 356 Bauhandwerkerrechnungen 767 Bauhandwerkerverträge 761 Bauherreneigenschaft 743 Bauherrenfunktion 311 Baukosten 297, 757 Baukostenüberschreitungen 766 Baukostenüberwachung 766 Baukostenvereinbarung 154 Baulandentwicklung 29 Baulast 115, 117 Baulastenverzeichnis 116 Bauleistung 121 Bauleitplanung 28, 282 Baulinie 289 Baumanagement 334, 339, 347 Baumanager 339, 343 Baumassenzahl (BMZ) 289 Baunutzungskosten von Hochbauten 569 Baunutzungsverordnung (Bau NVO) 282, 284 Bauökonomie 4 Bauplanungsrecht 283 Baupreisentwicklung 24 Baupreisindex 974 Bau-Projektmanagement 332 Baureifes Land 28 Bauspardarlehen 723, 737 Bausparen 722, 736 Bausparkasse 722, 736 Bausparkassengesetz (BSpG) 722 Bausparsumme 737 Bausparsystem 722, 736 Bausparvertrag 737 Baustellen-Marketing 402 Baustoffrechnungen 767 Bautechnik 355 Bautenstandsberichte 767 Bautenstandsbescheinigung 765 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1066 1066 Stichwortverzeichnis Bautenstandsüberwachung 766 f. Bauträger 34, 743, 745 Bauträger-Controlling 766 Bauträgerfinanzierung 743, 746 ff., 755, 762, 764 Bauträgerkalkulation 757 f. Bauträgerkredit 758 Bauträgerkreditvertrag 764 f. Bauträgermethode 1018 Bauträgerrating 760 Bauträgerrisiken 759 Bauträgerverordnung (MaBV) 410 Bauträgervertrag 213, 749, 751 Bauträgerzwischenfinanzierung 765 f. Bau- und Planungsökonomie 11 Bau- und Planungsrecht 282 Bau- und Wohnungswirtschaft 11 Bauunternehmer 34 Bauvertrag 744 Bauwerksabdichtung 360 Bauwerksmängel 137 Bauwesenversicherung 755 Bauwirtschaft 43, 355 Bauzeiten-/Gelddispositionsplan des Bauträgers 755, 767 Bauzeitzinsen 767 Bayes-Regel 682 BCG-Matrix 703 Beauftragungsstrategie 562 Bebaute Grundstücke 954 Bebauungsplan (B-Plan) 29, 282, 286 Bebauungsrecht 90 Bebauungstiefe 290 Bebauungsverbot 90 Bedarfsberichte 583 Bedarfsgerechte Projektentwicklung 302 Bedarfsmarktkonzept 237 Bedingte Termingeschäfte 882 Beeinflussbarkeit der Kosten 497 Beendigung der Mietzeit 636 Beendigung des Erbbaurechts 85 Beendigung des Maklervertrages 428 Befristete Mietverhältnisse 615 Befristungsgrund 615 Befugnisse des Verwalters 456 Begleitschuldverhältnis 90, 94, 108 Begründung des Wohnungs- und Teileigentums 451 Begründung von Sondereigentum 451 Begründung von Wohnungseigentum 452 Behausungsziffer 6 Beherrschungsverhältnis 424 Behinderung und Unterbrechung der Ausführung 132 Behörden und Institutionen 341 Beibehaltungswahlrecht 901 Beihilfe 768 Beizulegender Wert 900 Bekanntmachungsstrategie 401 Belastung des Grundstücks 72, 104, 214 Belastungsbeschränkung 75 Belastungsschwelle 177 Beleihung des Erbbaurechts 75 Beleihungsgrenze 722 Beleihungswert 721, 740, 984 f. Beleihungswertermittlung 982 Beleihungswertermittlungsverordnung 982 f. Beleihungswertgrenze 985 Beleuchtung 381 Benchmark 713 Benchmarking 533, 573, 588, 603 Benchmarks 290, 508, 534, 549 Benchmark Treatment 909 Benutzungsdienstbarkeit 90 Beraterfunktion des Maklers 438 Berechnung der Minderung 139 Berechnung der Umsatzerlöse 235 Berechnung des Honorars 159 Berechnungsverfahren 739 Berechnung von Renditeimmobilien 1023 Berechtigtes Interesse 55 Bereitstellung der Bausparsumme 739 Bereitstellungspflicht 130 Berichtwesen 531, 583 Bernoulli-Prinzip 681 Bertreiberimmobilie 785 Berufsakademie 1040 Berufsausbildung 1038 Beschaffenheit der Kaufsache 225 Beschäftigungsabweichung 590 Beschlussdurchführung 468 Beschlussfähige Maßnahmen 461 Beschlussfähigkeit 474 Beschlussfassungen 474 Beschlussprotokoll 463, 476 Beschränkte dingliche Rechte 89 Beschränkt persönliche Dienstbarkeit 62, 89, 92 Besicherungsquote 764 Besitzgesellschaft 842 Besitzkonstitut 735 Besitzübergang 223 Besitzverschaffung 624 Besondere Formen des Erbbaurechts 87 Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 944 Besondere objektspezifische Merkmale 975 Besondere Wohngebiete 288 Bestandsanalyse 305 Bestandserhaltung 309 Bestandsimmobilien 304 Bestandskennzahlen 537 Bestandsprojektentwicklung 310 Bestands- und Strukturanalyse 305 Bestandsverzeichnis 45 Bestandteile einer Sache 49, 433 Bestandteile eines Bauträgerratings 760 Bestellung des Verwalters 464 Bestellungsbeschluss 465 Besteuerungsobjekt 778 Bestimmtheitsmaß 694 Bestimmung des Barwertfaktors 965 Best Practice 534 Beteiligte am Immobilienmarkt 33 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1067 Stichwortverzeichnis 1067 Beteiligte der Projektsteuerung 323 Betreiben 540 Betreiberimmobilien 784 Betreibermodelle 839 Betriebliche Immobilien 478, 489 Betriebliches Immobilienmanagement 486 Betriebliche Wertschöpfung 479 Betriebsabrechnung 569 Betriebsabrechnungsbogen (BAB) 572, 580 Betriebsbuchhaltung 527 Betriebsergebnis 569 Betriebskosten 472, 618 f., 961, 964 Betriebskosten-Kennzahlensystem 537, 603 Betriebskosten pro m2 486 Betriebskostenreport 584 f. Betriebskostenverordnung (BetrKV) 528, 618 f. Betriebsnotwendige Immobilien 480 Betriebsphase 557, 846 Betriebsplanung 585 Betriebs- und Nutzungsphase 554 Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) 755 Betriebszeiten 612 Beurkundung 214 Beurkundungspflicht 214 Bewegliche Denkmäler 196 Bewertung 564 Bewertung der Altlast 193 Bewertung der Immobilie bei Vermögenszugang 907 Bewertung des Fondsvermögens 794 Bewertung des Immobilien-Leasings 904 Bewertung einer Immobilien-AG 859 Bewertungsanlass 933 Bewertungsansatz 901 Bewertungsgrundsätze 563 Bewertungsmethoden 860 Bewertungsstetigkeit 893 Bewertungsvorschriften 1007 Bewertungszahl 739 f. Bewertungszweck 930 Bewertung von unbebauten Grundstücken 979 Bewilligungsprinzip 58, 228 Bewirtschaftungskosten 580, 960, 962 f. Bewirtschaftungsquote 486 Beziehungsmarketing 418 Bezugspreis 850 Bezugsrecht 850 Bezugsverhältnis 850 BGB-Gesellschaften 772 Bilanz 527, 895 Bilanzausgleich 905 Bilanzidentität 893 Bilanzierung 563 Bilanzierung nach IAS 905 Bilanzierungsgrundsätze 891 Bilanzierungsvorschriften 891 Bilanzierung von Immobilien 891, 907 Bilanz nach IAS 905 Bilanzwahrheit 893 Bilanzwert 897 Billigkeitsschranke 82 Binomialverteilung 674 Blind Pools 775 Blue Book 1012 Bodenbelag 370 f. Bodenbeschaffenheit 356 Bodendenkmäler 196 Bodenfläche 45 Bodenfunktionen 169 Bodenhändler 7 Bodeninformationssysteme 174 Bodenkontamination 193 Bodenleihe 72 Bodennutzung 177 Bodenpolitik 547 Bodenpreisindexreihen 947 Bodenpreissammlungen der Gutachterausschüsse 958 Bodenreform 5 Bodenrichtwert 946, 954, 958 Bodenrichtwertkarten 958 Bodenrichtwertzonen 947 Bodenschaden 165 Bodenverseuchungen 163 Bodenwert 659 Bodenwertverzinsung 965 Bonität 26, 490, 721, 760, 918, 925 Bonitätsbeurteilung 764 Bonitätseinstufung 760 Bonitätsklassen 760 Bonitätskriterien 760 Book value 912 Börsencrash 798 Börsenreife 805 Böschungswinkel 357 Boston-Consulting-Group (BCG) 702 Boston Consulting Matrix 889 Branchenstrukturanalyse 264 Brandmauermitbenutzungsrecht 90 Brandmeldesystem (BM) 542 Brandschutz 272, 291, 341, 470 Break-Even-Point 673 Bridge Financing 813 Briefgrundpfandrecht 105 Briefgrundschuld 747 Briefrechte 736 Britischer Bewertungsansatz 1004 Bruchteilseigentum 53, 462 Bruchteilsgemeinschaften 455 Bruchteilsnießbrauch 63, 94 Bruttogeschossfläche (BGF) 397 Bruttogrundfläche 298 Brutto-Grundfläche (BGF) 298, 974 Bruttoinlandsprodukt 42 Bruttoinvestition 1, 41 Bruttonießbrauch 94 Bruttoproduktionswert 43 Bruttoresiduum 1018 Buchführungspflicht 751 Buchgrundpfandrecht 104 Buchgrundschuld 747 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1068 1068 Stichwortverzeichnis Buchrechte 736 Building Society 736 Bündelvertrag 466 Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle 626 Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) 770 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) 164 Bundesmietengesetz 10 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) 284 Bürgschaft 720, 733 Bürgschaftserklärung 621 Business Angels 810 Buy-and-hold-Strategie 797 Buy-and-sell-Strategie 797 Buy Back 817 Buy In 812 Buy Out 812, 816 CAFM 489, 549 CAFM-Programme 599 CAFMS (Computer Aided Facility Management Systems) 549 CAFM-System 530 CAIFM (Computer Aided Integrated Facility Management) 549 Call 883 Cap 747, 885 Capital Asset Pricing Model (CAPM) 659, 685, 699 Capital Markets 806 Cap-Prämie 886 Caption 887 Carrying amount 912 Cash-Cows 395, 704 Cashflow 583, 654, 968 Cashflow (DCF)-Methode 658 Cashflow-Prognosen 522 Cashflow-Rechnung 583 Cashflow related lending 834 Catering 546 Chartered Surveyors 11, 1007 Christaller, Walter 253 Churn-Rate 496, 547 Clayton Anti-Trust Act 801 Clearingstelle 879 Closing 804 Collar 885 f. Collateralized Mortgage Obligations 20 Commercial Banking 796 Commercial Paper 838, 841 Comparables 1021 Comparitive Method 1021 Comptroller of Currency 800 Computer Aided Design (CAD) 549 Computer Aided Facility Management (CAFM) 542, 549 Contracting 839 Contracting-Modelle 492 Contractor 840 Controlling 535, 566 Controllingkonzeption 567 Controlling-Systeme 567 Cook & Chill 546 Cook & Freez 546 Core-Business 558 Core Yield 1028 Corporate Finance 805 Corporate Governance 1011 Corporate Identity 416 Corporate Income Tax 847, 867 Corporate Raiders 801 Corporate Real Estate Management (CREM) 478, 510, 519, 524, 808 Corporate Real Estate Manager 568 Corporate Restructuring 805 Cost model 910 Costs of conversion 907 Costs of purchase 907 Credit Enhancer 828 Cross-Currency Swap 878 Cross selling 748 Cross Selling Effekte 797 Currency Swap (Währungsswap) 872 f. Current asset 565 Current Yield 1025 Dachdeckungen 367 Dächer 367 Dachformen 369 Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V. 466 Damnum 728 Dampfheizung 375 Darlehensphase 740 Datenauswertung 549 Dauerwohnrecht 93 DAX-Unternehmen 563 DCF-Methode 658, 969, 1024 Debt Service Coverage Ratio (DSCR) 834 f., 927 Deckenbekleidung 372 Deckungsbeitragsrechnung 581 Deckungsstock 984 Deep Discount Debts 815 Definition der Immobilie 14 Definition nach DVP/AHO 313 Definition nach HOAI § 31 313 Degressive Abschreibung 747, 902 Deklaratorische Liste 199 Dekontamination 180 Dekontaminationsmaßnahmen 186 Dekontaminationsverfahren 186 Delkrederefunktion 727, 829 Delkredererisiko 727 De-minimis-Klausel 235 Demografische Faktoren 245 Denkmalbegriff 195 Denkmaleigenschaft 195, 199, 206 Denkmäler 196 Denkmalfachbehörde 199 Denkmalgeprägter Verkehrswert 207 Denkmalpflege 197, 200 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1069 Stichwortverzeichnis 1069 Denkmalpflegerische Forderungen und Entschädigung 202 Denkmalschutz 195 Denkmalschutzbehörde 196 Denkmalschutzgesetze 198 Denkmalschutzrecht 198 Denkmalverzeichnis 199 Depotbank 790 Depreciated Replacement Cost Approach (DRC- Approach) 1022 Depreciated Replacement Cost (DRC) 1010 Derivative Zahlungen 662 Desinvestitionsphase: 847 Desk Research 267 Detailterminplan 326 Detailuntersuchung 174 Deutsche Aktienkultur 848 Deutsche Komitee Instandhaltung (DKIN) 518 Deutscher Aktienindex (DAX) 851 Deutscher Verband der Projektsteuerer (DVP) 310 Deutscher Verband für Facility Management (GEF- MA) 491 Deutscher Vergabe- und Vertragsausschuss für Bauleistungen (DVA) 119 Deutsches Institut für Normung (DIN) 517 Developer 33 Developer-Rechnung 296, 308, 678 Developers 296 Devisenmittelkurs 792 DHBW 1040 Dichtefunktion 676 Dienendes Grundstück 89 Dienstbarkeit – wettbewerbsbeschränkende 92 Dienstbarkeiten 54 Dienstleistungen des Investment Banking 888 Dienstleistungsfunktion 829 Differenzierungsstrategie 594 DIN 18 022 379 DIN 18 064 365 DIN 18 300 356 DIN 18 960 349, 529, 552, 569, 598 DIN 31 051 540 DIN 32 736 511, 513, 540, 543 DIN 276 297, 349, 529, 552, 596 DIN 277 349, 548 DIN 1054 359 DIN 4108 362 DIN 4109 371 DIN 15221-1 512 DIN 69901 311, 333 DIN EN 15221-1 511 DIN EN ISO 9000 353 Dingliche Einigung 229 Dingliche Rechte 50 f., 54 Dingliches Vorkaufsrecht 98 Dingliches Wohnrecht 92 Dinglich gesichertes Festdarlehen 723 DIN ISO 2859 353 Diplom Facility Manager 506 Direct-Mailing 402 Direktanlage 769 Direktmarketing 400, 402 Disagio 728 Discounted Cashflow 658 Discounted-Cashflow-Ansatz 931 Discounted-Cashflow-Methode (DCF-Methode) 660, 861, 1015 Discounted-Cashflow-Rendite 563 Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF) 686, 968, 988 Diskontierungssätze 659 Diskontierungssummenfaktor (DSF) 653 Diskrete Wahrscheinlichkeitsverteilung 674 Dispositive Vorschriften des WEG 458 Distributionspolitik 403 Diversifikation 667, 684, 858 Diversifikationseffekt 688, 691 Diversifikationswirkung 18 Diversifizierungsebenen 709 Divisionskalkulation 578 f., 588, 603 Dokumentieren 540 Doppelfassade 367 Doppelmakler 413, 425, 440, 443 Doppeltätigkeit des Maklers 440 Dorfgebiete 288 Double-loop-learning 532 Dow-Jones-Index 802 Dränleitung 361 Dränschicht 361 Dreidimensionales Portfoliomodell 709 Dreifachrechnung 672 Drei-Objekt-Grenze 780 Dreipersonenverhältnis 753 Drei Säulen der WEG-Verwaltung 470 Drei Säulen von Basel II 919 Drittverwendungsfähigkeit 596 Drittverwendungsmöglichkeit 303 Duale Hochschule Baden-Württemberg 1038 Duales Studium 1039 Duale Studienform 1040 Due Diligence 522, 804 Dulden 89 Duldungspflicht 625 DuPont-Kennzahlensystem 537, 602 f. Duration 826 Durchgriffshaftung 191 Dynamische Annuitätenmethode 657 Dynamische Investitionsrechnung 672 Dynamische Kapitalwertmethode 673 Dynamische Verfahren 296, 647 Echte Verflechtung 424 E-Commerce 407 ECTS-Punkte 1040 Effektivverzinsung 655, 731 Effizientes Portfolio 694 Effizienzsteigerung 512 Eherechtliches Güterrecht 216 Eigenbedarf 632 Eigenkapitalregulierung 922 Eigenkapitalvorschriften 820 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1070 1070 Stichwortverzeichnis Eigenkapitalzwischenfinanzierung 813 Eigentum 52 Eigentum am Grundstück 215 Eigentümer der Aktiengesellschaft 855 Eigentümererbbaurecht 88 Eigentümergemeinschaft 458 Eigentümergrundschuld 105 f. Eigentümerselbstverwaltung 464 Eigentümerversammlung 463, 472, 476 Eigentümerziele 567 Eigentumserwerb 209 Eigentumsrecht 54 Eigentumsübergang 54, 211 Eigentumsumschreibung 222 Eigentumsvorbehalt 228 Einfacher Alleinauftrag 427 Einfacher Bebauungsplan 287 Einfacher Maklervertrag 426 Einfacher Mietspiegel 629 Einfache Stimmenmehrheit 475 Einflussgrößen auf das Immobilien-Marketing 387 Einheitspreisvertrag 141 Einkapselung 185 Einkommenseffekt 42 Einkommensteuer 204 Ein-Konten-Modell 765 Einkünfte aus Gewerbebetrieb 784 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 780, 784 Einkünftequalifikation 779 Einlage 796 Einnahmen 471, 647, 658 Einrede der Vorausklage 720, 733 Einstimmiger Beschluss 458 Einstufige Divisionskalkulation 579 Eintragung 228 Eintragungsbewilligung 59, 90, 228 Eintrittswahrscheinlichkeit 665, 668 Einzelabrechnung 472 Einzelbewertung 893 Einzelfundament 359 Einzelgewerkvergabe 331 Einzelgrundschuld 106 Einzelheizung 375 Einzelkosten 527, 569, 899 Einzelkostenbewertung 899 Einzelobjektanalyse 759 Einzelrisiken mehrerer Dimensionen 669 Einzelzweckgesellschaft 831 Elektrische Anlagen 381 Elektro 380 Endfälliges Darlehen 728 Endfinanzierung 747 f. Endfinanzierung einer Immobilieninvestition 746 Endogene Erfolgsfaktoren 568 Endrenovierung 623 Endwertkonzept 662 Energieausweis 307 Energiecontrolling 541 Energieeinsparverordnung für Gebäude 307 Energiemanagement 492, 541 Energietechnische Parameter 492 Enge Sicherungsabrede 106 Entnahmekonzept 662 Entscheidungstheorie 665 Entscheidungsvorbereitung 309 Entstehungsphase 32, 596 Entwicklung des Facility Managements 493 Entwicklungschance von Standorten 259 Entwicklungspotential 302 Entwicklungspotential des Marktes 386 Entwicklungszustand 942 Entwicklungszustand einer Immobilie 415 Entwurfsplanung 342 Equity-Kicker 815 Equity-REITs 866 Erbbauberechtigter 72, 87 Erbbaugrundbuch 61, 69 Erbbaurecht 72 Erbbaurechtsbestellung 76 Erbbaurechtsdauer 79 Erbbaurechtsgeber 87 Erbbaurechtsgesetz 71 Erbbaurechtsnehmer 30, 84 Erbbaurechtsverordnung (ErbbauVO) 72 f. Erbbaurechtsvertrag 71, 74 ErbbauRG 73 f. Erbbauzins 76 ff. Erbbauzinsanpassung 78, 83 Erbbauzinserhöhung 82 Erbbauzinsfuß 80 Erbbauzinsreallast 78 Erbbauzinssatz 80 Erbschaftsteuer 781 Erbschaft- und Schenkungsteuer 205 Erbschaft- und Schenkungsteuergesetz 205, 977 Erdarbeiten 356 Erdoberfläche 13, 45, 220, 433 Erfassung schutzwürdiger Objekte 199 Erfolgshonorar 155, 413 Erfolgswahrscheinlichkeit 674 Ergebnis nach DVFA/SG 861 Ergebnisorientierte Serviceleistung 399 Ergebnisorientierung 659 Erhöhung der Kapitalrentabilität 513 Erhöhung des Erbbauzinses 80, 82 Erkennbares Ausfallrisiko 762 Erlaubnis zum Geschäftsbetrieb 755 Erlöschen des Erbbaurechts 85 Erlöskalkulation 758 Erlösstatus 768 Erlös- und Verkaufspreiskalkulation 758 Ermittlung der Lebenszykluskosten 553 Ermittlung des Bodenwertes 954 Ermittlungsmodelle 662 Erneuerungskonzept 306 Ersatzbeschaffungskosten des Wertermittlungsobjekts 971 Erschließungsbaulast 118 Erschließungskosten 756 Erstellungskosten 556 Erstellungsphase 845 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1071 Stichwortverzeichnis 1071 Erster Spatenstich 402 Erstverwalter 465 Ertragserzielung 961 Ertragsfaktoren 950, 1017 Ertragskennzahlen 537 Ertragsrahmen 307 Ertragswert in besonderen Fällen 966 Ertragswertverfahren 435, 944, 954, 959, 980, 1033 Ertragswertverfahren (Investment Method) 1005, 1012 Erwartete Rendite 686 Erwartetes Risiko 682 Erwartungswert 681, 695 Erwerbervertrag 750 Erwerbsakt 229 Erwerbsnebenkosten 756 Erwerbsrechte an Grundstücken 97 Erwerb wettbewerblich erheblichen Einflusses 234 Essentialia negotii 211 EU-Fusionskontrollverordnung (FKVO) 231 Euribor Kredit 877 Euribor Zins 877 Europäische Bewertungsstandards 1011 Europarechtsanpassungsgesetz Bau 47 Europaweite Vergabeverfahren 120, 122 European Group of Valuers’ Association – TEGoVA 1010 Event-Marketing 402 Ewige Rente 1025 Executive Summary 811 Existing Use Value (EUV) 1009, 1012 Exit 305, 522, 658, 806 Exit der Immobilie 557 Exit-Optionen 817 Exit-Strategie 299 Exklusivverfahren 804 Exogene Erfolgsfaktoren 568 Exposé 436 Expositionsbedingungen 178 Externes Benchmarking 534 Fachhochschule 1038 Fachhochschulstudium 1041 Fachkraft FM 506 Fachwirt FM 506 Facilities 491 Facility-Kosten 535 Facility Management als Dienstleistung 507 Facility Management (FM) 491, 493, 510, 520, 793, 853 Facility Management in den USA 507 Facility Management in Deutschland 507 Facility Management in Frankreich und Niederlande 508 Facility Management in Großbritannien 508 Facility Management Institut (FMI) 494 Facility Manager 500, 502, 563 Factoring 727, 829 Fahrlässigkeit 227 Fair Value 910, 1012 Fair value model 910 Faithful presentation 565, 906 Fälligkeit der Miete 617 Fälligkeitsvoraussetzung 143 Falsa demonstratio 220 Farbgebungsbeschränkung 90 Fassade 366 Faustpfandprinzip 734 Faustpfandrechte 104 Feasibility Analysis 280, 291 Feasibility-Methode 555 Feasibility Study 844, 846 Federal Reserve Act 801 Fensterarten 367 Fensterrecht 90 Fernsehantennenrecht 90 Fernwärmeheizung 375 Fertigbauweise 355 Fertigstellungskurve 39 Festdarlehen 724, 729, 747 Festsetzung des Liegenschafszinssatz 952 Fest verbundene Sachen 49 Festzinsdarlehen 728 FH-Abschluss 1041 Fiduziarische Kreditsicherheiten 720, 732 Field Research 267, 432 Finale Zielgruppe 400 Finance lease 914 f. Financial Adviser 838 Financial Engineering 838 Financial Futures 881 Financial-Leasing 726 Financial Leverage 856 Financial Management Approach 11 Financial Swaps 869, 872 Finanzbuchhaltung 569 Finanzderivate 868 Finanz-Futures 879 Finanzierung im CREM 490 Finanzierungsalternativen 717 Finanzierungsbestätigung 752 Finanzierungsfunktion 829 Finanzierungsinstrumente 795 Finanzierungskosten 643 Finanzierungs-Leasing 841 Finanzierungsmodell 195 Finanzierungsstrategien 805 Finanzierungsvarianten 717 Finanzierung von Altlastensanierungen 195 Finanzinvestitionen 641 Finanzmarktförderungsgesetz 790 Finanztermingeschäfte 879 First Bank of the United States 798 First-Stage-Financing 811 First Tiers 498 Fixe Kosten 569, 643 Fixkosten 527 Flachdach 370 Flächenabsatz 265 Flächenabsorption 265 Flächenbelegungsanalyse 544 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1072 1072 Stichwortverzeichnis Flächenbereitstellung 481 Flächenbewirtschaftung 486, 547 Flächendefinition 548 Flächengründung 359 Flächenkennzahlen 537 Flächenlayoutplan 547 Flächenmanagement 486, 547 Flächennachfrage 265 Flächennutzungsplan (FNP) 282, 285 Flächenproduktivität 486, 548 Flächenrecycling 486 Floor 747, 885 f. Floor-Strike-Preise 886 Floortion 887 Flurkarte 45, 70 Flurstück 45, 433 FM-Begriffsbestimmung 510 FM-Dienstleister 502 FM-Dienstleistungen 530 FM-Executive 568 FM-Konzept 504 Fokusstrategie 594 Folgebewertung 899, 908 Folgebewertung als Finanzinvestition gehaltener Immobilien nach IAS 40 910 Folgebewertung im Sachanlagevermögen nach IAS 16 909 Folgebewertung im Umlaufvermögen nach IAS 2 908 Fondscontrolling 793 Fondsgedanke 769 Fondsimmobilien 770 Fondskapital 770 Fondskonzeption 782 Fondsmanagement 789, 793 Fondsvermögen 792 Fördergebietsabschreibung 769 Fördergebietsgesetz 769 Förderungsmöglichkeiten 309 Forderungsverkäufer (Originator) 823 Forecast 520 Formelles Konsensprinzip 58 Formen der Abnahme 136 Formen der Reallast 108 Formen des Leasing 843 Formen von Projektentwicklung 273 Formmangel 215 Formprinzip 58 Formularklauseln 613 Formularvertrag 612, 624 Formverstoß 215 Formvorschriften 611 Formzwang 214 Fortgeführte historische Anschaffungs- und Herstellungskosten 899 Forward-Rate-Agreement 882 Forward-Swap 877 Fossile Energieträger 374 Franchise-System 439 Free Cashflow (FCF) 658 Freie Preisbildung 405 Freigabeversprechen 750 Freihändige Vergabe 123 Freilegung 557 Freistellung 750 Freistellungsbescheinigung 753 Freistellungserklärung 753 Freistellungsgarantie 752 Freistellungsvereinbarung 750 Fremdbezug 558 Fremdgrundschuld 106 Fremdverwaltung 447 Fremdwährungsdarlehen 747 Fremdwährungskredite 725 Fristenplan 623 Fristverlängerungen 133 Frontdoor-Approach 278 Fruchtziehung 94 Full Recourse Financing 833 Fully Let-Method 659 Fundament 359 Fünf-Stufen Modell im Immobilienmanagement 481 Fungibilität 785, 850 Fungibilität der Aktien 860 Fungibilität der Anteilscheine 792 Funktionalausschreibungen 126 Funktionale Wertlehre 933 Funktionalität 290 Fußboden 371 Fußbodenaufbauten 370 Future-Flow-Securitisation 822 Future-Kontrakte 881 Future-Strategie 881 Future (Terminkontrakt) 869, 879 Ganzheitlicher Denkansatz 501 Garagenmietvertrag 608 Garagenrecht 90 Garantie 720 Garantierter Maximalpreis 351 Gartenbenutzungsrecht 90 Gaststättenbetriebsverbot 90 Gauß-Funktion 675 Gauß-Glocke 675 Gauß-Verteilung 675 Gebäudeabrechnungsbogen (GAB) 572 f., 580 Gebäudeautomation (GA) 542 Gebäudebewirtschaftung 479, 497 Gebäudebezogene Objektbuchhaltung 526 Gebäudefaktoren 950, 1017 Gebäudehülle 366 Gebäudeinformationssystem 549 Gebäudeinstandhaltung 490 Gebäudemanagement (GM) 497, 511, 574 Gebäudereinigung 544 Gebäudetechnik 383 Gebäudetypologie 291 Gebrauchspflicht 611 Gebrauchstauglichkeit 619 Gebrauchsüberlassung 617 Gebrauchsüberlassungsvertrag 193, 841 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1073 Stichwortverzeichnis 1073 Gebührenrecht 145 Gefahr der Illiquidität 765 Gefährdungshaftung 191 GEFMA 495, 510 GEFMA Richtlinie 100 543 GEFMA Richtlinie 100-1 513, 554 GEFMA Richtlinie 100-2 557 GEFMA Richtlinie 108 585, 596 GEFMA Richtlinie 130 547 GEFMA Richtlinie 200 529, 552, 596 GEFMA Richtlinie 240:2006 555 GEFMA Richtlinie 400:04-2002 549 GEFMA-Richtlinie 650-2 504 GEFMA-Richtlinie 700 502 Gegenstand der Gemeinschaftsordnung 456 Gegenstand der Wertermittlung 939 Gegenwartswert 648 Geh- und Fahrrecht 90 Geldanlage-Instrumente 683 Geltungsbereiche der HOAI 147 Gemeiner Wert 977 Gemeinkosten 527, 569 Gemeinkostenanteile 574 Gemeinschaft der Eigentümer 458 Gemeinschaftliches Eigentum 461 Gemeinschaftseigentum 449 f. Gemeinschaftsgeschäft 439 Gemeinschaftsordnung 456, 464, 476 Gemeinschaftsverhältnis 460 Genehmigungsplanung 342 Generally Accepted Accounting Principles 892 Generalplaner 331 Generalübernehmer (GÜ) 34, 341, 743 f. Generalunternehmer (GU) 34, 331, 341, 743 f. Generalunternehmervertrag 744 Generierung von Einsparungspotentialen 482 Genussrechtskapital 814 Genussschein 814 German Facility Management Association (GEFMA) 495, 516 Gesamtabrechnung 472 Gesamterbbaurecht 87 Gesamtgestehungskosten 756 Gesamtgrundschuld 106 Gesamthandseigentum 452 Gesamthandsgemeinschaft 455 Gesamthandsvermögen 772 Gesamtherstellungskosten 83 Gesamtinvestitionskosten (GIK) 756 Gesamtkostenoptimierung 352 Gesamtkostenverfahren 580 Gesamtportfoliosteuerung 685 Gesamtunternehmensstrategie 595 Geschäftsbesorgungsvertrag 465 f. Geschäftsfeldkategorisierung 853 Geschäftsführungsrechte 773 Geschäftsordnungsbeschluss 476 Geschäftsraummietvertrag 607, 611, 613 Geschlossene Bausysteme 355 Geschlossene Bauweise 289 Geschlossene Fonds 770 Geschlossene Immobilienfonds 18, 770 f., 864 Geschossdecke 363 Geschossflächenzahl (GFZ) 289, 397 Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) 771 Gesellschafterversammlung 773 Gesellschaftsvertrag 218, 771, 848 Gesetzlicher Haftungsausschluss 226 Gesetzliche Schriftform 611 Gesetzliches Vorkaufsrecht 99 Gesetzliche Vertretung 218 Gesetz über Kapitalanlagegesellschaften vom 16. April 1957 769 Gesetz zur Eindämmung illegaler Betätigung im Baugewerbe 753 Gesetz zur Kontrolle und Transparenz im Unternehmensbereich 892 Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung 410 Gesetz zur Sicherung von Bauforderungen 768 Gesundheitsgefährdende Stoffe 163 Gewährleistungsansprüche 138, 192, 744 Gewerbebetriebsbeschränkung 90 Gewerbeerlaubnis 745, 749 Gewerbegebiete 288 Gewerbeimmobilie 445 Gewerbemietrechtsstreitigkeiten 637 Gewerbemietvertragsmanagement 529 Gewerbeordnung 410, 749 Gewerberaummietrecht 625 Gewerblicher Grundstückshandel 780 Gewerblicher Realkredit 926 Gewichtsverlustmaterial 249 Gewinnerzielungsabsicht 779 Gewinnmaximierung 388 Gewinnrücklage 910 Gewinn- und Verlustrechnung (GuV) 526, 895 Gewinnverfahren (Profits Method) 1005, 1012 Gewinnvergleichsrechnung 553, 644 Gewöhnlicher Geschäftsverkehr 937 GFZ 29 Gif-Mietfläche 572, 578 Glass Steagall Act 797 Gläubigerschutzprinzip 563 Gleichrangvermerk 68 Gleitklausel 626 GmbH & Co. KG 777 GMP-Modell 351 Going-Concern-Prinzip 893 Going Public 804 Goodwill 819 Grantors Trust (Treuhandgesellschaft) 826 G-REIT 867 Grenzanbaurecht 90 Grenzpreis einer Immobilieninvestition 660 Grobterminplan 326 Grundakten 60 Grundbedürfnisse 42, 555 Grundbuch 45, 54, 433 Grundbuchamtsreform 57 Grundbuchblatt 45, 60 Grundbucheintragungen 60 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1074 1074 Stichwortverzeichnis Grundbuchordnung (GBO) 57 Grundbuchprinzip 55, 58 Grundbuchsystem 229 Grundbuchvermerke 61 Grunddienstbarkeit 61, 89 Grunderwerbsteuer 36, 221 Grundflächenzahl (GRZ) 289 Grundhandelsgewerbe 774 Grundkapital einer Aktiengesellschaft 849 Grundlagen des Maklerrechts 413 Grundmiete 617 Grundmietzeit 726, 841, 905 Grundpfandrecht 50, 63, 104, 721, 735 Grundsatz der Klarheit und Übersichtlichkeit 893 Grundsatz der Vorsicht 893 Grundsätze ordnungsgemäßer Bilanzierung 892 Grundschuld 105, 722, 736 Grundschuldbestellungsurkunde 104 Grundschuldbrief 104, 736 Grundschuldübernahme 750 Grundsteinlegung 402 Grundsteuer 36, 204 Grundsteuergesetz 204 Grundstück 45, 939 Grundstücksakquisition 306 Grundstücksankaufkredit 764 Grundstücksbegriff 45 Grundstücksbestandteile 48, 50 Grundstückseigentum 46, 89, 455 Grundstückseigentümer 33, 61 Grundstücksfläche (GRZ) 397 Grundstücksgesellschaft 860 Grundstücksgleiches Recht 1022 Grundstückskauf 210, 274 Grundstückskaufpreis 756 Grundstückskaufvertrag 211 Grundstückskaufvertragsrecht 209 Grundstücksmarktbericht 997 Grundstücksschenkung 218 Grundstückssicherung 306 Grundstückssubstanz 93 Grundstücksteil 939 Grundstücksteilung 47 Grundstücksveränderung 47 Grundstücksvereinigung 47 Grundstückszustand 941 Grund- und Geschossflächenzahl 29 Gründung einer Aktiengesellschaft 848 Gründungsgesellschafter 772 GRZ 29 Guaranteed Maximum Price 351 Guidance Notes 1008 Guide Blue 1011 Gutachterausschuss 36, 659, 756, 994, 1022 Güter des täglichen Bedarfs 255 Gütergemeinschaft 216 Gutglaubensschutz 217 GU-Vergabe 331 Hafteinlage 775 Haftsumme 775 Haftung nach Eigentumsaufgabe 191 Haftungsausschluss 226 f. Haftungsbeschränkung 775 Haftungsrisiko 437 Haltedauer 780 Hamburger Modell 775 f. Handelsgesetzbuch (HGB) 563, 891 Handlungsbereiche des Projektsteuerers 314 Handlungshaftung 192 Handlungslegitimationsnachweis 467 Handlungsstörer 189 Hardcore-Method 1028, 1030 Harte Standortfaktoren 245, 257, 432 Hauptkostenstellen 572 Hauptmietvertrag 608 f. Hauptnutzfläche 298 Hausarbeitsraum 380 Hausgeld 472 Hausgeldabrechnung 463, 469 Hausmeisterdienste 544 Hausordnung 468, 609 Haustechnik 291, 356 Haustürgeschäfte 610 Hedonische Immobilienbewertung 998 Heimfallanspruch 86 Heimfallgründe 86 Heimfallregeln 76 Heimfallrisiko 75 Heizkostenverordnung 618 Heizung 374 Herrschaftsrecht 46, 52 Herrschendes Grundstück 90 Herrschvermerk 61 Herstellkosten nach DIN 276 330 Herstellungskosten 899, 970 Heterogenität 16, 685 Heteroskedastie 1000 Hexagonale Marktgebiete 255 Highest and Best Use Value 1012 Hilfskostenstellen 573 Hilfskostenstellenplan 572 Hilfssache 51 Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung 634 Hinterlüftete Fassade 367 Historische Erkundung 175 HOAI 145 Hochbau 358 Höchstbetragsbürgschaft 733 Höchstliquiditätsgrenze 790 Höhe der baulichen Anlage 289 Höhe der Provision 441 Holding 853 Holding-Konstruktion 855 Homo oeconomicus 686 Honorar als Pauschale 331 Honorararten 152 Honorarberechnung 146 Honorarermittlung nach AHO 329 Honorarermittlung nach HOAI 329 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure 145, 284 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1075 Stichwortverzeichnis 1075 Honorarschlussrechnung 156 Honorartafel 331 Honorarvereinbarung 154 Honorarzone 151 f., 329 Hostile Takeover 818 Hybride Finanzierung 701 Hybrides Kapital 813 Hybrid-REITs 866 Hydraulikaufzüge 382 Hypothek 105, 721, 736 Hypothekarische Haftung 50 Hypothekarkredit 926 Hypothekenbankgesetz 4 Hypothekensystem 56 IAS 565 f., 892 IASB (International Accounting Standards Board) 894 IASC (International Accounting Standards Committee) 892 IFMA 511 IFMA Deutschland 505 IFRS 892 Illegale Beschäftigung 753 Immobiliarvollstreckung 110 Immobilie als Asset 639 Immobilie als Wirtschaftsgut 2, 16 Immobilie in der Volkswirtschaft 1 Immobilien-AG 18, 847, 864 Immobilienaktie 860, 863 Immobilienanlage 18, 889 Immobilienanlageprodukt 863 Immobilienanleihen 20 Immobilienarten und -typen 14 Immobilien Benchmarking 526 Immobilienberater 34 Immobilienbeschaffung 483 Immobilienbestand 447 Immobilienbestandsbetreuung 485 Immobilienbestandshalter 852 Immobilienbestandspflege 485 Immobilienbetrieb 4 Immobilienbetriebslehre 4, 13 Immobilienbezogene Kostenarten 569 Immobilienbezogene Lehrinhalte 1037 Immobilienbörsen 419 Immobiliencontrolling 408, 534, 567 f., 606 Immobiliendarlehen im IRB-Ansatz 927 Immobiliendarlehen im Standardansatz 926 Immobilienderivate 20 Immobiliendirektanlage 863 Immobilienengagements 717 Immobilienfachwirt (IHK) 1037 Immobilienfinanzierung 717 Immobilienfonds 769, 863 Immobilieninformationssystem 599 Immobilieninvestitionen 553 Immobilieninvestitionsrisiken 639 Immobilieninvestmentanteile 20 Immobilienkaufmann/-kauffrau (IHK) 1037 Immobilien-Kostenmanagement 482 Immobilienkreditgeschäft 748 Immobilien-Leasing 31, 843 Immobilien-Leasingfonds 776 Immobilien-Leasingfonds-Gesellschaft 776 Immobilien-Leasing nach IAS 17 914 Immobilien-Leasingvertrag 776 Immobilienlebenszyklus 520, 554, 595 Immobilienlebenszykluskosten 557 Immobilienmakler 410, 435 Immobilienmanagement 478, 493, 519 Immobilien-Marketing 385 f., 388, 393 Immobilienmarkt 21 f., 28, 32 Immobilienmärkte 520 Immobiliennutzungskosten 588 Immobilienökonom 1037, 1039 Immobilienportfolio-Management 488, 593, 888 Immobilienportfolios 520 Immobilien-Profit-Center („IPC“) 567, 572, 585 Immobilienprojektcontrolling 596 Immobilienreporting 584 Immobilienressourcen 478 Immobilien-Sondervermögen 790 Immobilienstrategie 479 Immobilientransaktion 231 Immobilienuhr 710 Immobilienunternehmen 20, 493, 533, 560 Immobilienverband Deutschland (IVD) 420 Immobilienverbriefung 830 Immobilienverwalter 35 Immobilienverwertung 486 Immobilienwertermittlungsverordnung 936 Immobilienwertverordnung 934 Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V. (gif) 518 Immobilienwirtschaftliche Kennzahlen 536 Immobilienwirtschaftliche Software 599 Immobilien zur Bildung stiller Reserven 481 Immobilienzyklus 38, 274, 550 Immobilität 16 ImmoWertV10 934 Impairment Losses 910 Imparitätsprinzip 908 Inbetriebnehmen 540 Incorporated Society of Valuers and Auctioneers (ISVA) 1007 Independent Treasury System 799 Indexberechnung 249 Indexklausel 626 f. Indexmiete 627 Indexreihen 947, 956 Indirekte Immobilienanlagen 19 Indirekter Immobilienbesitz 790 Individualrechte der Wohnungseigentümer 462 Industrialisierte Bauweise 355 Industrial Real Estate Management (IREM) 510 Industriegebiete 288 Inflationsschutz 783 Informationsabläufe 346 Informationsdichte 664 Informationsfunktion des Preises 405 Informationsgewinnung 267 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1076 1076 Stichwortverzeichnis Informationsmanagement 346, 542 Informationsmemorandum 830 Informationsversorgung 569 Informationsverwaltung 549 Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM) 512, 542 Ingenieurvertrag 145 Inhaberaktie 849 Inhalt eines Verwaltervertrages 467 Inhaltskontrolle 612 Inhouse-Lösungen 561 Initial Public Offerings (IPO) 812, 817 Initial Yield 1025 Initiatorgesellschaften 770 Innenausbau 291, 356 Innenbereich 283 Innentüren 373 Innenwände 361 Inseratensammlung 751 Inskriptionssystem 56 Insolvenzantrag 217, 463 Insolvenz des Bauträgers 765 Insolvenzfähigkeit 462 Insolvenz- und Zwangsversteigerungsvermerk 217 Insolvenzverfahren 463 Insolvenzverwalter 217 Insourcing 561 Inspektionsstrategie 597 Installationen 380 Instandhalten 540 Instandhaltung 621 f. Instandhaltungskosten 580, 960, 964 Instandhaltungskostenbeitrag 472 Instandhaltungspflicht 622 Instandhaltungsplanung 586 Instandhaltungsstrategie 596 Instandhaltungs- und Sanierungsstau 490 Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums 468 Instandsetzung 621, 624 Instandsetzungspflicht 622, 624 Institute of Revenues Rating and Valuation (IRRV) 1007 Institutionelle Kunden 807 Institutionen und rechtliche Normen im Facility Management 515 Instrumente der Projektsteuerung 323 Instrumente des Marketing-Controllings 409 Integralberechnung 677 Intensivstudium 1040 Interdisziplinärer Ansatz der Immobilienbetriebslehre 13 Interessentenmakler 439 Interest Rate Swap (Zins-Swap) 872, 875 Intermediäre 807 Internal Rate of Return (IRR) 787 International Accounting Standards (IAS) 891 f. International Development Research Center (IDRC) 483 Internationale Bewertungsstandards 1016 Internationale Immobilienbewertung 1003 Internationaler Jahresabschluss 563 Internationale Wertermittlungsstandards 1013 International Facility Management Association (IFMA) 495, 516 International Financial Accounting Standards (IFRS) 563 International Financial Reporting Standards (IFRS) 892 International Real Estate Business School (IREBS) 1042 International Valuation Standards Committee (IVSC) 1013 Interne Dienstleistungscenter 561 Interne Flächen-Verrechnung (IFV) 482, 489 Interner Zinsfuß 686 Internes Benchmarking 534 Internet 419 Internet-Marketing 407 f. Interne Zinsfußmethode 553, 648, 655, 787 In-the-Money Call 884 In-the-Money Put 884 Inventar 51 Inventarwert 792, 865 Investition in Immobilien 717 Investitionsentscheidungen 653 Investitionskosten 555 Investitionsmultiplikator 42 Investitionsrechnung 553, 641, 647 Investitionsrisiko 639 Investitionstheorie 295, 640 Investitions- und Wachstumsstrategie 707 Investmentbanken 797 Investment Banking 795 Investmentgesellschaft 789 Investmentgesetz (InvG) 770, 789 Investment Method 1017, 1023, 1033 Investment Premium Tax 873 Investment Value 1023, 1033 Investor 825 Investor-Developer 858 Investor Relationship Management 852 Investor-Trader 858 IRFS 563 ISO 9001 502 Isodapane 252 Isonutzenquante 697 Isotime 252 Jackson-Biddle-Kontroverse 799 Jahresabschluss (JA) 563, 755, 891, 895 Jahresmiete 963 Jahresreinertrag 961 Jahresrohertrag 299, 1016 Jährliche Reinertrag 962 Jensens-Alpha 714 J-Kurve 809 Joint Venture 235, 790, 838 f. Junior Debt 814 Kalkulation der Finanzierungsmittel 756 Kalkulationsverfahren 579 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1077 Stichwortverzeichnis 1077 Kalkulationszins 653, 655 Kalkulationszinsfuß 1024 Kapazitätseffekt 42 Kapazitätsplanung 344 Kapitalanlagegesellschaft (KAG) 770, 789 Kapitalaufnahmeerleichterungsgesetz 892 Kapitaldienstdeckungsfähigkeit 927 Kapitaldienstfähigkeit 761 Kapitaldienstgrenze 761 Kapitaleinstandspreis 763 Kapitalflussrechnung 895 Kapitalisierung 961 Kapitalisierungszins 1023 Kapitalisierungszinssatz 951 Kapitallebensversicherung 747 Kapitalmärkte 798 Kapitalmarktinstrument 820 Kapitalrückflüsse 648 Kapitalsammelstelle 770 Kapitalwert 655, 787 Kapitalwertformel 653 Kapitalwertmethode 553, 648, 653 Kapitalwiedergewinnungsfaktor 652 Kappungsgrenze 434, 628 Kartografische Darstellung 285 Katasterbuch 71 Katasterkartenwerk 70 Katasterverzeichnis 47 Kauf 484 Kaufgegenstand 220 Kaufkraftniveau 244 Kaufmännisches Gebäudemanagement (KGM) 512, 525, 562 Kaufoption (Call) 883 Kaufpreis 221 Kaufpreisraten nach Baufortschritt 750 Kaufpreissammlung 946, 954, 957, 996 Kaufpreisteilzahlungen 751 Kaufvertrag 30, 211, 215 Kausalitätsprinzip 527 Kaution 621 Kennzahlen 485 Kennzahlenbenchmarking 534 Kennzahlenpyramide 604 Kennzahlensysteme 536, 602 Kernaufgaben der Projektentwicklung 273 Kerngebiete 288 Kerngeschäft 558 Kettenauflassung 216 Klassische Finanzierung 717 Klassische Werbung 402 Kleinreparaturklausel 622, 624 Kleinsiedlungsgebiete 288 Kleinwohnung 7 Klimaanlage 377 Kollektives Zwecksparen 737 Kommanditgesellschaft (KG) 773 Kommanditist 773 Kommunikation 399 Kommunikationsbudget 401 Kommunikationsformel von Lasswell 401 Kommunikationsinstrumente 400, 402 Kommunikationspolitik 399, 404 Kommunikationsstrategie 401 Kommunikationsziele 400 Komplementär 773, 775 Konditionengestaltung 762 Konditionspolitik 407 Konfidenzintervall 678 ff. Konjunkturverlauf 38 Konkludente Bewilligung 425 Konkurrenzanalyse 264, 409, 602 Konkurrenzschutz 612 Konsensprinzip 228 Konstitutive Liste 199 Kontaktstudium 1042 Kontaminationsverdächtige Flächen 164 Kontenrahmenpläne 529 Kontokorrentkonto 765 Kontokorrentkredit 720 Kontokorrentkreditvertrag 764 Kontokorrentlinie 720 Kontokorrentzinssatz 764 Kontrahierungspolitik 404 Kontrolle der Zins- und Aktienmärkte 800 Kontrollerwerb 234 Kontrollierte Auktion 805 Konzeptionsphase 244 Kooperationsstrategie 562 Kooperation zwischen Maklern 438 Koordination der Gebäudefunktionen 513 Koordinationspflicht 129 Kopfprinzip 458 f., 475 Korrektivstrategie 597 Korrelation 693 Korrelationskoeffizient 693, 791 Kostenanalyse 573 Kostenanschlag 298, 349 Kostenarten 528 Kostenartenplan 569 Kostenartenrechnung 527, 569, 581 Kostenbeeinflussbarkeit 275 Kostenberechnung 297, 349 Kosten der Beurkundung 224 Kosten des Grundstückskaufvertrages 224 Kosteneffizienz 568 Kosten eines Projekts 274 Kostenfeststellung 349 Kostengruppen 297 Kosten im Hochbau 297 Kostenkennzahlen 536 Kostenkontrolle 325, 588 Kostenmanagement 348 Kostenmodell 910 Kostenorientierte Preisbestimmung 406 Kostenplanung 325, 349 Kostenrahmen für Investition und Nutzung 307 Kostenrechnung 527 Kostenreduktion 350 Kosten-Reduktionspotential 491 Kostenschätzung 297, 349 Kostenstatus 768 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1078 1078 Stichwortverzeichnis Kostenstellen 572 Kostenstellenrechnung 528, 572, 581 Kostensteuerungsinstrumente 514 Kostenträger 578 Kostenträgerrechnung 528, 578, 581 Kostenträgerstückrechnung 578 Kostenträgerzeitrechnung 580 Kostentreiber 586 Kosten- und Leistungsrechnung 527 Kostenvergleichsrechnung 553, 643 Kostenverhalten 352 Kostenverteilerschlüssel 457, 461 Kostenvorteile 488 Kovarianz 692 Kredit 796 Kreditarten bei Immobilien 717 Kreditausfallprämie 764 Kreditausfallwahrscheinlichkeiten 760 Kreditbesicherung 103 Kreditbeurteilung 921 Kreditförderung 724 Kreditleihe 720 Kreditmanagement 759 Kreditprüfung 764 Kreditrating 759 Kreditrisiken bei Bauträgerfinanzierungen 766 Kreditrisiko 921 Kreditsicherung 732 Kreditsicherungsinstrumente 747 Kreditsicherungspraxis 106 Kreditsubstitute 726 Kredit- und Pfandbriefforderung 984 Kreditversicherungsfunktion (Delkrederefunktion) 829 Kreditvertrag 765 Kreditvertragsmodalitäten 764 Kreditwesengesetz (KWG) 752 Kreditwürdigkeitsurteil 752 Kreditzusage 764 Kriegsanleihen 801 Kritische Isodapane 252 Krüppelwalm 370 Küche 379 Kühlung 376 Kumulativleistungen 331 Kumulativrisiko 889 Kundenfrequenz 244 Kundenzufriedenheit 398, 507 Kündigung 631 Kündigung durch den Auftraggeber 133 Kündigung durch den Auftragnehmer 134 Kündigungsbeschränkung 634 Kündigungsfristen 632 Kündigungsgrund 635 Kündigung wegen Eigenbedarfs 633 Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) 861 Kurzfristige Erfolgsrechnung 580 Kurzfristige Fremdfinanzierung 720 Lagebericht 891 Lagerente 247 Lagerinvestition 41 Länder-Allocation 710 Ländererlass 781 Land Law 71 Landwirtschaft 246 Langfristige Finanzierung 721 Langfristige Fremdfinanzierung 721 Lastenfreistellung 750 Lastentragungspflicht 461 Lasten und Beschränkungen 62 Latente Ausfallrisiken 762 Late Stage-Financing 813 Laufzeit des Erbbaurechts 74, 78 Leasing 484, 726, 839, 841 Leasingerlass 843 Leasingfonds 775 f. Leasinggeber 842 Leasinggesellschaft 841 Leasingnehmer 842 Leasingobjekt 841 Leasingrate 777, 841 Lebensdauer 16 Lebensdauer von Immobilien 556 Lebenskostenindex 80 Lebensmittelhygieneverordnung (LMHV) 546 Lebenszyklus 36 f., 550, 568 Lebenszykluskosten (LCC) 554, 565, 598 Lebenszykluskostenoptimierung 594 Lebenszyklusqualität 598 Leerstandsphase 37 Legal Due Diligence 804 Legalitätsprinzip 58 f. Leibgedinge 108 Leistungsarten des Architekten/Ingenieurs 149 Leistungsbeschreibung 125 f. Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm 126 Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis 126 Leistungsbild der Projektsteuerung 313 Leistungsbild des technischen Gebäudemanagements 539 Leistungsbilder der HOAI 145 Leistungsdefinition der HOAI 313 Leistungserbringung 130 Leistungsunterbrechung 133 Leistungsvertrag 141 Leistungsverzeichnis 529, 545 Leistungsvorbehalt 627 Leitungsrecht 62, 90 Letter of Intent 804 Leuchtmittel 381 Leveraged-Buy-Out (LBO) 804, 818 Leverage-Effekt 293 Lex generalis 894 Lex specialis 894 Liability Swaps 872 Liberalismus 5 f. Lichtstrom 381 Liegenschaften 481 Liegenschaftskataster 45, 61, 70 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1079 Stichwortverzeichnis 1079 Liegenschaftsmanagement 519 Liegenschaftszinssatz 659, 951, 962, 965 Life-Cycle-Cost-Ansatz (LCCA) 552 Life-Cycle-Costs 497 Limited Recourse 830 Limited Recourse Financing 832 Lineare Abschreibung 902 Lineare Alterswertminderung 975 Lineare Interpolation 656 Liquidationsquote 764 Liquiditätsgeber 824 Liquiditätskennzahlen 850 Liquiditätsmanagement 793 Liquiditätsquoten 790 Liquiditätsrechnung 778 Liquiditätsreserve 668, 683, 720, 821, 852 Liquiditätsstufen 850 Lochfassade 366 Locusprinzip 68 Long Floor 886 Luftaufbereitung 377 Lüftung 376 Lüftungsanlage 376 Lüftungszentrale 377 Machbarkeitsstudie 281 Make or Buy 489, 560 Makler 35, 394, 411, 413 Makleralleinauftrag 414, 426 ff. Maklerauftrag 426 Maklercourtage 17, 297, 756 Maklerdienstvertrag 426 Maklergemeinschaftsgeschäft 439 Maklergeschäft 431 Maklerklausel 443 Maklerkooperationen 438 Makler-Methode 659, 1016 Maklerprovision 422 Maklerrecht 410 Maklertätigkeit 413 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) 221, 411, 749 Maklerunternehmen 416, 431 Maklerverbände 410, 420 Maklervertrag 420, 425, 441 Maklerwerkvertrag 426 Makrostandort 245, 256, 432, 670 Management 335 Management-Buy-in (MBI) 812, 818 Management-Buy-out 812, 818 Managementimmobilie 446 Mangel 225 Mängelansprüche 138 Mängelansprüche nach Abnahme 137 Mängelanzeige 620 Mangelbegriff der VOB/B 137 Mangelbeseitigung 138 Mangelhafte Bauausführung 137 Mansarddach 370 Mantelverkauf 852 Marge 763 Marginal yield 1028 Margins 870, 880 Markennamen 397 Markenpolitik 397 Markenschutzgesetzes 419 Marketing-Audit 408 Marketing-Controlling 395, 408 Marketinginstrumente 393 Marketing-Konzeption 388 Marketing-Mix 389, 393, 409, 418 Marketingziele 388 Market Value 1005, 1012 Markfeldstrategien 392 Markowitz 521, 684 Markowitz-Modell 688 Marktanalyse 263 Marktanpassungsfaktoren 951 Marktanteils-/Marktwachstumsportfolio 704 Marktarealstrategien 392 Marktbeherrschende Stellung 237 Marktentwicklungsmatrix 395 Marktforschung 388 Marktkriterien 302 Marktmacht der Lieferanten 386 Marktmiete (rental value) 1025 Marktorientierte Preisbestimmung 406 Marktparzellierungsstrategien 392 Marktportfolio 700 Marktposition 395 Marktposition der Projektentwicklung 292 Marktpreis 25 Marktpreisbildung 25 Marktrecherche 304 Marktrisiko 667, 919 Marktsegmente 415 Marktstimulierungsstrategien 392 Markttransparenz 22, 253, 303, 390, 860 Markt- und Standortanalyse 396, 712 Marktvolumen der FM-Märkte 509 Marktwachstum 395 Marktwert 1012 Marktwertdefinition 987 Massachusetts Institute of Technology (MIT) 481 Maß der baulichen Nutzung 289, 948 Maß des systematischen Risikos 699 Maßgeblichkeitsprinzip 892, 894 Massivbau 362 Massivdecke 363, 371 Masterabschluss 1040 Masterstudiengänge 1037 Materialindex 249 Materielles Publizitätsprinzip 57 Materielle wertbeeinflussende Eigenschaften 937 Materielle Zusammenschlusskontrolle 236 Mauersysteme 363 Maximalkapazität 344 Maximalprinzip 525 McFadden Act 797 McKinsey-Matrix 705 MDAX-Unternehmen 563 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1080 1080 Stichwortverzeichnis Measurement Subsequent of Initial Recognition 909 Medium Term Notes 841 Mehrdimensionale Matrix-Modelle 708 Mehrheitsbeschluss 460 Mehrheitsbeschlüsse in Eigentümerversammlungen 458 Mehrheits-, Minderheits-, Paritäts-Joint-Venture 839 Mehrstufige Deckungsbeitragsrechnung 582 f. Meistgebot 113 Meldegrenzen 752 Mengenabweichung 591 Merger & Acquisition 802 Merkantilismus 5 Merkmale von bebauten Grundstücken 956 Mess-, Steuer- und Regelanalgen (MSR) 383 Messtechnik 383 Mezzanine-Finanzierung 490, 813 f. Mezzanine-Investor 814 Mezzanine-Kapital 805, 813 Mietanpassung 626 Mietanpassungsmöglichkeit 625 Mietanpassungsvereinbarung 628 Mietaufhebungsvertrag 631 Mietausfallwagnis 960, 964 Mietdatenbank 629 Mieterhöhung 434, 625, 628 Mieterhöhung nach Modernisierung 434 Mieterhöhungsverlangen 629 Mieterhöhung wegen Modernisierung 630 Mietervorkaufsrecht 614 Mietkaution 621 Mietleasing 905 Mietminderung 612, 619 f. Miet-/Pachtvertrag 30 Mietpreisbindung 27 Mietpreiskontrolle 9 Mietpreisüberhöhung 617 Mietrendite 435 Mietsicherheiten 621 Mietspiegel 434, 617, 629 Mietveränderung 434 Mietverhältnisse 224 Mietverlängerungsoption 265, 726 Mietvertrag 607, 610, 613 Mietvertragsbedingungen 611 Mietvertragsbeendigung 631 Mietverwaltung 529 Mietvorvertrag 609 Mietwucher 617 Mietzeit 615 Mietzins 617 Mietzinserhöhung 625 Mietzinsforderung 530 Mikrostandort 245, 257, 432, 670 Militärische Altlasten und Rüstungsaltlasten 167 Minderung 139, 226 Minderung des Mietzinses 619 Minderungsanspruch 139 Mindestgebot 113 Mindestkapazität 344 Mindestkapitalanforderung 919 Mindestliquiditätsgrenze 790 Minimalprinzip 525 Minimierung der Nutzungskosten 482 Minimierung des Ressourceneinsatzes 513 Minimum-Varianz-Portfolio 695 Mischgebiete 288 Mischgesetz 412 Mischmietverhältnis 608 Mitbenutzungsrecht 92 Miteigentümer 53 Miteigentumsanteil 451, 453 f. Mitgliedschaft im Maklerverband 420 Mitmakler 438 Mittelbeschaffung 641 Mittelverwendung 641 Mittelzentren 255 Mitwirkungspflicht 754 Mobilien-Leasing 843 Modelling 520 Moderne Nutzenindifferenzkurve 696 Moderne Portfoliotheorie 685 Modernisierung 309, 542, 624 Modernisierungskosten 630 Modernisierungsumlage 630 Modernisierung von Wohnraum 625 Modifizierter Standardansatz 921 Money Trusts 800 Monitoring 522 Monte-Carlo-Methode 683 Moral Hazard 701 Mortgage Backed Bonds 20 Mortgage Backed Securities (MBS) 490, 807, 825 Mortgage Lending Value 1013 Mortgage-REITs 866 Multi Asset Portfolio 640, 889 Multidisciplinary Approach 11 Multiplikator 957 Multiplikatorenverfahren 978 Multiplikatorprozess 42 Multi-Property-Fonds 784 Mündlicher Mietvertrag 611 Nachbarerbbaurecht 87 Nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch 192 Nacherfüllung 226 Nacherfüllungsanspruch 226 Nacherfüllungspflicht 138 Nachfrageanalyse 264 Nachlassverwaltung 217 Nachrangdarlehen 814 Nachschusspflicht 775 Nachweismakler 422 Nachweistätigkeit 421 Nachweis- und Vermittlungstätigkeit 431 Näherrechte 97 Naive Risikodiversifizierung 694 Namensaktie 849 Nassräume 379 National Banking Act 799 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1081 Stichwortverzeichnis 1081 National Charter 799 National Currency Act 799 Nationale Rechnungslegung 891 Nationale Vergabeverfahren 122 National Facility Management Association (NEFMA) 494 Nationalökonomie 246 Nebenkosten 618 Nebenkostenabrechnung 619 Nebenpflichten des Maklers 430 Negative Values 1013 Net Asset Value (NAV) 862 Net Current Replacement Cost 1010 Net Present Value Coverage Ratio (NPVCRt) 834 Net realisable value 908 Netto-Cashflow-Rendite 563 Nettokaltmiete 962 Nettonießbrauch 94 Nettoresiduum 1019 Net Trading Profit 300 Netzplan 327 Netzplantechnik 327 Neubauimmobilien 304 Neubewertung 671, 899, 909 Neubewertungsrücklage 910 Neue Institutionenökonomie (NIÖ) 701 Neuemission von Aktien 817 Neun Leistungsphasen der HOAI 314 Neutrales Ergebnis 569 Neutrality 565 Neuzeitliche Ersatzbeschaffungskosten 971 Nicht betriebsnotwendige Immobilien 481 Nicht normierte Wertermittlungsverfahren 1015 Nicht offenes Verfahren 123 Nicht quantifizierbare Kosten 552 Nichttragende Wände 361 Niederschrift der Beschlüsse 476 Niederspannung 381 Niederstwertprinzip 901 Nießbrauch 63, 89, 93 Non current asset 565 Non-Property Companies 20, 478, 501, 524, 563 Non-Property-Unternehmen 889 Non Recourse Financing 832 Normalherstellungskosten 970 f. Normalherstellungskosten 2010 972 Normalverteilung 675 f. Normalverteilung der Rendite 687 Normenkollision 894 Normierte Verfahren 944, 1015 Normstrategie 594 Normungseinheit 518 Notarielle Beurkundung 214 Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes 477 Nutzer 14, 35, 258, 272, 341, 526, 572, 776, 853 Nutzflächenstruktur 302 Nutzungsabweichung 590 f. Nutzungsarten 30 Nutzungsdauer 902, 912 – wirtschaftliche 542, 646 Nutzungsentgelt 62 Nutzungsflexibilität 290, 397, 596 Nutzungsfunktionalität 596 Nutzungsgrad 591 Nutzungskonzeption 290, 306 Nutzungskosten 555 Nutzungskostengruppen 529 Nutzungskosten im Hochbau 349, 529, 598 Nutzungsphase 35, 37, 557, 596 Nutzungsplanung 585 Nutzungsrechte 61, 88 Nutzungs- und Betriebsphase 557 Nutzwert 912 Nutzwertanalyse 259 Obererbbaurecht 87 Oberer Gutachterausschuss 936, 997 Obergrenze für den Beleihungswert 986 Oberzentren 255 Objektbetreuung 343 Objektbeurteilung 761, 764 Objektbewertung 245 Objektgesellschaft 776, 842 Objekt-Gesellschaften 790 Objektgestaltung 397 Objektidentität 423 Objektive Bewertungslehre 930 Objektmakler 439 Objektmanager 500 Objekt-Objekt-Beziehung 929 Objektprinzip 458 f., 474 f. Objektüberwachung 343 Objektvermarktungsauftrag 442 Objektwerbung 436 Off balance sheet financing 833 Offene Bauweise 289 Offene Fonds 770 Offene Immobilienfonds 769 f., 789, 864 Offenes Verfahren 123 Offenlegungsgrenze 752 Offenlegungspflicht 891 Offenlegungsvorschrift 752 Öffentliche Darlehen 724 Öffentliche Lasten des Grundstücks 224 Öffentliche Preisvorschrift 145 Öffentlicher Glaube 57 Öffentliches Baurecht 283 Öffentliches Maklerrecht 410 Öffentlichkeitsarbeit 403 Öffentlich-rechtliche wertbeeinflussende Gegebenheiten 937 Offering Circular 830 Öffnungsklausel 457, 459 Ökonomische Nutzungsdauer 37 Oligopole 231 One-Property-Fonds 784 Online-Marketing 402 Operate lease 914, 916 Operating-Assets-Securitisation 823 Operating Cashflow 658 Operating-Leasing 726 Operating Leverage 856 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1082 1082 Stichwortverzeichnis Operationalisierung von Unternehmensstrategien 532 Operative Immobilien-Marketing 392 Operatives CREM 490 Operatives Immobiliencontrolling 569 Operatives Immobilienmanagement 520 f. Operatives Marketing-Controlling 408 Opportunitätskosten 654, 1024 Optimale Rendite 500 Optimaler Produktionsstandort 249 Optimales Portfolio 697 Optimalkapazität 344 Optimierung der Immobilie 489 Optimierungsmodelle 662 Optimierungspotential 544, 554, 592 Optionen 869, 883 Optionskäufer 869 Optionsprämie 878 Optionspreis 885 Optionsrecht 101 Optionsverkäufer (Stillhalter) 869 Optionswert 885 Ordentliche Kündigung 631 Organe für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 463 Originäre Bewirtschaftungsleistung 514 Originäre Zahlungen 662 Originator 821, 823, 830 Ortsgebundenheit 16 Ortsübliche Provision 413 Ortsübliche Vergleichsmiete 434, 626, 628 Outside resource using 560 Outsourcing 489, 499, 558, 560 f., 853 Outtasking 561 f. Overrented-properties 1026, 1030 Over the counter-Geschäfte 870 Pagatorischer Gewinn 644 Paralleler Bebauungsplan 286 Parallelkredite 873 Parallelverfahren 804 Parkhausmanagement 399 Participating Mortgage 815 Participating Mortgage-Finanzierung 490 Partielle lineare Regressionsrechnung 1000 Partikularismus 56 Parzelle 45 Passive Akquisition 417 Passive Auftragsakquisition 418 Passive Beschaffungswege 484 Passive Verwertungsstrategie 486 Passivseite 564 Pass-Through-Variante 826 Pauschale 619 Pauschalhonorar 154 Pauschalvertrag 141 Pay-back-Methode 645 Pay-off-Methode 553, 645 Pay-Through-Variante 826 Performance 537, 680 Performance-Measurement-System 532 Performancemessung 640, 713 Periodenabgrenzung 893 Personalfolium 60 Personalkredit 721 Personalservitut 92 Personalsicherheiten 732 Personenidentität 423 Persönliche Zuverlässigkeit 749 Pfahlgründung 360 Pfandbriefbanken 984 Pfandbriefdeckung 984 Pfandbriefgesetz (PfandBG) 983, 989 Pfandbriefsicherheit 984 Pfandbuchsystem 56 Pfandrecht 103, 734 Pflege der Außenanlagen 545 Pflichteinlage 775 Pflichten der Miteigentümer 460 Pflichten des Maklers 430 Pflichtenheft 318, 839 Pflicht zur Offenlegung der wirtschaftlichen Verhältnisse 926 Pfosten-Riegel-Fassade 367 Phasen der Projektentwicklung 276 Phasen der Projektfinanzierung 844 Phasenkonzept 844 Physische Faktoren 257 Pilzdecke 363 Planen 334 Plankalkulationssätze 590 Plankosten 766 Plankostenrechnung 590 f. Planmäßige Abschreibung 901 Planmäßige Wertminderung nach IAS 912 Planung 317 Planung im Immobiliencontrolling 585 Planungsbeteiligte 340 Planungshoheit 286 Planungskosten 756 Planungsleistung 32, 126, 285, 313, 744 Planungsökonomie 4 Planungsphase 32, 317, 844 Planungsprozess einer Projektfinanzierung 846 Planungsqualität 353 Planungsrechtliche Zulassungsmöglichkeiten 283 Planungs- und Umbaukosten 275 Planzeichenverordnung (PlanzV) 284 Plattenbalkendecke 363 Plattenfundament 360 Point-of-Sale-Marketing (POS-Marketing) 402 Policendarlehen 723 Politikinstrumente 404 Poor Dogs 395, 704 Portfolioanalyse 593 Portfoliobildung 667 Portfoliokennzahlen 536 Portfoliomanagement 488, 524, 683, 889 Portfoliomanager 520, 685 Portfoliomatrix 593, 706 Portfoliooptimierung 684 Portfolioplanung 887 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1083 Stichwortverzeichnis 1083 Portfoliorendite 700 Portfolio Selection 685 Portfolio Selection Theory 521, 684 Portfoliostrukturierung 640 Portfoliotheorie 684, 703 Portfoliotheorie von Markowitz 640, 685 Portfoliowirkung 889 Potentialorientierte Serviceleistung 399 Practice Statements 1008 Prämienbegünstigte Sparleistungen 743 Präsidialservituts 90 Präventivstrategie 596 Pre-and-After-Sales-Management 398 Preis 931 Preisabweichung 591 Preisanalyse 266 Preisangaben- und Preisklauselgesetz (PaPkG) 81 Preisbildungsstrategien 406 Preisermittlungsverfahren 406 Preisfindung 26, 386 Preisführerschaft 406 Preisindex für Lebenshaltung 434 Preisklauselgesetz 626 f. Preisklauseln 530, 626 Preisklauselverordnung 81 Preispolitik 405 Preispolitische Maßnahmen 407 Preisrechtlicher Charakter der HOAI 152 Preisstoppverordnung 10 Preisstrategie 394, 405 Preis- und Konditionsstrategien 404 Preisvorstellung 932 Prepayment Risk 826 Pressearbeit 403 Primärenergie 374 Primär Investments 806 Primärmarkt 795, 801 Primary Placement 818 Principal 826 Printmedien 402 Prinzipien zur Mehrheitsberechnung 475 Prioritätsprinzip 68 Private Aktienbanken 798 Private Equity 807, 809 Private Equity-Investor 819 Private Finance Initiative (PFI) 508 Private Placement 770, 814 Privates Baurecht 284 Privatkunden 807 Privatrecht 285 Privatrechtliche wertbeeinflussende Gegebenheiten 937 Produktdiversifikation 396 Produktelimination 395 Produktinnovation 394 Produktionsleistung 403 Produktionspotential 41 Produktionsprozess 41, 276 Produktlinien 396 Produktpolitik 394 Produktvariation 395 Profit-Center-Vergleich 588 Profit Method 1034 Project Development 269 Projekt 333 Projektabschluss 322 Projektanalyse 305 Projektbeendigung 847 Projektbeteiligte 271, 340 Projektbezogenes Qualitätsmanagement 354 Projekt-Cashflow 834 Projektentwickler 33 Projektentwicklung 244, 269, 485 Projektentwicklung im engeren Sinne 303 Projektentwicklung im weiteren Sinne 303 Projektentwicklungsfees 300 Projektentwicklungsgesellschaft 852 Projektentwicklungsphase 37 Projektentwicklungsprozess 244, 272, 280, 301 Projektentwicklungsrechnung 278 Projektersteller (Contractoren) 838 Projektfinanzierung 309, 490, 806, 813, 831 f., 844, 926 Projektgesellschaft 831, 837 Projekthandbuch 325 Projektidee 556 Projektinitiierung 277 Projektkonzeption 280 Projektleiter 340 Projektmanagement 300, 335 f. Projektmanager 342 Projektoptimierung 300 Projektorganisation 337 Projektrealisierung 300 Projektrisiken 303 Projektrisiko 831 Projektsteuerer 33 Projektsteuerung 311, 335 f. Projektsteuerungsleistungen 329 Projektstruktur 338 Projektstrukturplan 338 Projektstufen 314, 316 Projektträger (Sponsor) 832, 838, 841 Projektüberwachung 321 Projektvermarktung 301 Projektvorbereitung 316 Projektvorbereitungsphase 316 Prokura 219 Property Company 20, 500 Property Cycle 38 Property Index Certificate 20 Property Management 523 Property Securitisation 829 f. Prospekterstellung 788 Provision 412 Provisionsanspruch 413, 420 ff., 441, 444 Provisionssicherung 442 Provisionsverpflichtung 441 Prozesskontrolle 592 Prozesskostenrechnung 574, 576, 592 Prozesskostensatz 592 Prozessoptimierung 592 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1084 1084 Stichwortverzeichnis Prozessorientierte Serviceleistungen 399 Prudence 565 Prüfungsbericht 751 Prüfungs- und Anzeigepflicht des Auftragnehmers 130 Psychologische Faktoren 257 Psychologische Werbeziele 400 Public Pricing 862 Public Private Partnership (PPP) 508, 839 Public Real Estate Management (PREM) 510, 519, 524 Public Relations 403 Pujo Committee 800 Pultdach 369 Punkte-Wolke 1000 Put 884 Qualifikationsstufen 1038 Qualifizierte Mehrheit 457 Qualifizierter Alleinauftrag 426 Qualifizierter Bebauungsplan 287 Qualifizierter Makleralleinauftrag 427 Qualifizierter Mietspiegel 629 Qualifizierter Zeitmietvertrag 615 Qualifizierung des Gutachters 989 Qualität 302 Qualitätsführerschaft 406 Qualitätsmanagement 353, 502 Qualitätsmanagementsystem 354 Qualitätspolitik 354 Qualitätsstichtag 941 Qualitätsziele 354 Quantifizierbare Kosten 552 Quantifizierung der Finanzierungsmittel 756 Quasi-Monopole 231 Quereinsteiger 1039 Question Marks 395, 704 Quotenabgeltungsklausel 623 Quotennießbrauch 63, 94 Rack-rented Properties 1025 Rahmenbedingungen für Immobilieninvestitionen 243 Rahmenterminplan 326 Random Walk 674 Rangänderung 69 Rangprinzipien 68 Rangrücktritt 750 Rangstelle im Grundbuch 112 Rangverhältnis 68 Rangverhältnis von Rechten 112 Ratendarlehen 728, 747 Ratenplan nach § 3 MaBV 751 Ratingagentur 825, 921 Ratinginstrumentarium 488 Ratingverfahren 759 Raumbuch 318, 323 Raumeigentumsrechte 69 Raumkonzeption 291 Räumliche Risikostreuung 791 Räumliche Teilmärkte 31 Raumlufttechnische Anlagen 378 Raumordnung 286 Räumung 623, 634 Räumung der Mietsache 636 Real Estate Asset Management (REAM) 522, 808, 887 Real Estate Investment Banking (REIB) 807, 831 Real Estate Investment Trusts (REITs) 20, 522, 847, 866 Real Estate Management Institut (REMI) 1042 Real Estate Management (REM) 519 Real Estate Norm (REN) 261 RealFM e.V. Association for Real Estate and Facility Managers 495, 516 Realfolium 60 Realisationsprinzip 901 Realisierungsphase 556 Realisierungswahrscheinlichkeiten 687 Realkredit 721, 926 Reallast 107 Reallaststammrecht 77 Realsicherheiten 732 Realteilung 776 Rechnungslegung 472 Rechnungslegungssystem 563 Recht – dingliches 72, 86, 99, 102, 734 – grundstücksgleiches 72 Rechte der Miteigentümer 459 Rechtliche Gegebenheiten und tatsächliche Eigenschaften 937 Rechtsfähigkeit 462 Rechtsgeschäftliche Vertretung 219 Rechtsmangel 226 Rechtsnatur des Maklervertrages 425 Reconciliation Act 867 Recoverable Amount 912 Red Book als Bewertungsvorschrift 1021 Red Book 1007 Redevelopment 35, 37, 486 Regelhonorar 153 Regelsetzer im Facility Management 518 Regeltechnik 383 Regenerative Energiequellen 374 Regionale Märkte 31, 838 Registerverfahrensbeschleunigungsgesetz 57 Regressionsrechnung 1001 Regula falsi 656 Regulierung der Architekten- und Ingenieurkosten 145 Reichs-Grundbuchordnung 57 Reinertrag 960 Reinertrag nach Ablauf des Mietvertrages 1027 Reine Wohngebiete 288 Reingewichtsmaterial 249 Reinigungsmanagement 544 REIT 866 REIT-Aktie 867 REIT Modernization Act 867 Rekonstruktionskosten 971 Relaunch 395 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1085 Stichwortverzeichnis 1085 Rendite 786 Renditeberechnung 434 Renditeforderung 293 Renditemethode 787 Renditeobjekt 447, 961 Rendite-Risiko Optimierer 685 Rendite-Risiko-Profil 858 Rendite-Volatilitäts-Diagramm 695, 697 Renovierungsverpflichtungen 623 Rentabilität 644 Rentabilität der Immobilieninvestition 787 Rentabilitätsanalyse 281, 308 f. Rentabilitätsbetrachtungen 787 Rentabilitätsrechnung 553 Rentabilitätsvergleichsrechnung 644 Rentabilitätsziel 603 Rente 650, 657 Rentenbarwertfaktor 651, 1024 Rentenendwertfaktor 651 Rentenrechnung 650 Rentenschuld 107, 736 Reporting 522, 531, 583 Reportingansätze 531 Reportingkalender 584 Research 806 Reservepflichten für Einlagen 800 Reservierungsvereinbarung 440 Residualverfahren (Residual Method) 1005, 1012, 1018 Residualwertmethode 988 Residuen-Varianzheterogenität 1000 Residuum 1018 Response-Werbung 402 Ressourceneffizienz 499 Restlaufzeit des Mietvertrages 1027 Restnutzungsdauer 964 Restrisiko 683 Restructuring 806 Restwertverteilungsfaktor 652 retained earnings 910 Return on Investment (RoI) 537, 563, 602, 787, 811 Revaluation 909 Revaluation Surplus 910 Reversion 1027 Revitalisierung 486, 557 Reward to Variability Ratio 713 Reward to Volatility Ratio 714 Richtfest 402 RICS Deutschland 1005 Ring Deutscher Makler (RDM) 420 Risiken 788 Risiken einer Asset Securitisation 828 Risikoabgeltung 832 Risikoadjustierung 682 Risikoallokation 835 Risikoanalyse 293, 308 Risikoanalyse bei Immobilieninvestitionen 663 Risikoanalysemodell 669 Risikoanrechnung 918 Risikoaufschläge 992 Risikoaversion 681 Risikoberechnung 673 Risikobereitschaft 666 Risikobetrachtung 762 Risikobewertung 663, 667, 935 Risikodeckungsvolumen 668 Risiko der Zahlungsunfähigkeit 727 Risikodiversifikation 688, 693 Risikodiversifizierung 640 Risikoeinstufung 762 Risiko-Ertrags-Relation 827 Risikofreude 682 Risikogewichtungssätze 921 Risikogruppen 762 Risikoidentifikation 667 Risikokapital 810 Risikokennziffern 713 Risikoklassifizierung 667 Risikokorrelationen 640 Risikokosten 763 Risikolimit 679 Risikomanagement der Banken 925 Risikomaß β 700 Risikominimierung 663 Risikoneigung 293, 659, 666 Risikopolitik 682 Risikoposition 857 Risikopräferenz 659, 666 Risikopräferenzen des Anlegers 712 Risikoprognose 308 Risiko-Rendite-Profil 710 Risiko-Rendite-Struktur 858 Risikostreuung 770, 791 Risikostreuung bei offenen Immobilienfonds 791 Risikostruktur 689, 835, 850, 856 Risikotragfähigkeit 668 Risikotypen 666 Risikovermeidung 682 Risk Exposure 858 Risk sharing 835 Risk-sharing-Prinzip 832, 837 RLT Anlagen 376 Rohbau 356 Rohbauabnahmeschein 767 Rohbauland 28 Rohdecke 371 Rohertrag 960, 962 Rom-I-Verordnung 148 Royal Charter (königliche Verleihungsurkunde) 1004 Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 10, 1007, 1039 Rückbau des Gebäudes 310 Rückgabe der Mietsache 636 Rücklagen gemäß §§ 6b/6c EStG 782 Rücknahmepreis 790, 794 Rücksichtnahmepflichten 460 Rückstand 635 Rücktritt 226 Rücktrittsrecht 227 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1086 1086 Stichwortverzeichnis Rückwärtskalkulation nach Residualwertverfahren 758 Rückzahlungsmodalitäten 724 Sachanlage 897, 907 Sachenrechtlicher Bestandsschutz 459 Sachenrechtliches Verfügungsgeschäft 210 Sachinvestitionen 641 Sachmangel 225 Sachverständigenausschuss 791 Sachverständiger 181 Sachwert 970 Sachwertfaktoren 975 Sachwertverfahren (Depreciated Replacement Cost Method) 944, 954, 970, 980, 1005, 1012 Saldenverfahren 739 Sale-and-lease-back 31, 416, 484, 502, 916 Sale-and-lease-back-Verfahren 905 Sales 806 Sales & Trading Aktivitäten 806 Sammelheizung 375 Sanierung 184 Sanierungsaufwendungen 193 Sanierungsdurchführung 184 Sanierungserfolg 187 Sanierungsplan 181 ff. Sanierungsuntersuchung 181 Sanierungsverantwortlichkeit 189 Sanierungsvertrag 179, 183 Sanierung von Altlasten 180 Sanitär 379 SAP R/3 RE 601 SAP Real Estate Map 601 Satisfying Profit 388 Satteldach 369 Schadensersatz 226 Schadensersatzanspruch 140 Schädliche Bodenveränderungen 170 Schätzintervall 656 Scheinbestandteile 50 Schenkungsteuer 781 Schlussabnahmeschein 767 Schlüsselübergabe 624 Schlussrechnung 143 Schlussrenovierung 623 Schlusszahlung 144 Schönheitsreparatur 613, 622 f. Schriftform 611 Schuldendienstfähigkeit 835 Schuldnerausfall (EAD = Exposure at Default) 921 Schuldrechtliches Verpflichtungsgeschäft 210 Schuldrechtliches Vorkaufsrecht 98 Schutz des Mieters 612 Schutzpflicht des Auftragnehmers 131 Schwachstellenanalyse 492 Schwachstromanlage 381 Schwarzarbeit 753 Schwarze Wanne 361 Schweinezyklus 38 Scoring-Ansatz 668 Scoring-Methode 669 Scoring-Modell 593 Secondary Placement 818 Secondary Purchase 817 Secondary Sale 819 Second Bank of the United States 799 Second-Stage-Financing 813 Second Tiers 498 SEC Rule 415 801 Securitisation 490, 820 Seed Financing 810 Segmentierungsbericht 895 Seilaufzüge 382 Sektor-Allocation 712 SektVO 122 Sekundärenergie 374 Sekundärmarkt 795, 806 Sekundärstruktur 370 Selbstkontrahieren 220 Selbstkosten 581 Selbstkostenerstattungsvertrag 141 Selbstschuldnerische Bürgschaften 733 Selbstständiger Bebauungsplan 286 Selbstverwaltungsrecht 458 Selection 522 Selektive Vorgehensstrategie 707 Sensitivitätsanalyse 308, 671, 788 Service-Agent 824 Serviceangebot 399 Service-Fee 824 Serviceleistungen 399 Servicemaßnahmen 398 Serviceplanung 587 Servicepolitik 398 Servituten 88 Settlement price 880 Share Deal 802, 818 Shareholder Value 497, 502, 563, 759, 806 f., 889, 894 Shareholder Value-Ansatz 860 Sharpe-Ratio 713 Sheddach 369 Short Floor 886 Sicherheit 788 Sicherheitenklasse 761 Sicherheitenklassifizierung 760 Sicherheitenquote 764 Sicherheitsdienst 399, 546 Sicherheitsleistung 144, 870 Sicherung der Makler-Vergütung 442 Sicherung der Wettbewerbsfähigkeit 482 Sicherungsabrede 105, 735 Sicherungsabtretung 733 Sicherungsgeber 824 Sicherungsgrundschuld 106 Sicherungsgut 735 Sicherungshypothek 63 Sicherungsmaßnahmen 185 Sicherungsmechanismen 748 Sicherungsnießbrauch 95 Sicherungspflicht 751 Sicherungspflichten für Bauträger 749 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1087 Stichwortverzeichnis 1087 Sicherungsrecht 103, 110 Sicherungsübereignung 735 Simulation 520 Single Asset Portfolio 640, 889 Skelettbau 362 Soft costs 865 Solarheizung 376 Soll-Ist-Vergleich 588, 793 Sollkosten 591 Sondereigentum 69, 449, 459 Sonderform 6b-Fonds 782 Sondergebiete 288 Sonderimmobilie 445 Sondernachfolger 461 Sondernutzungsrechte 450 Sondervermögen 789 Sonstige Anlagen 939 Sonstige wertbeeinflussende Umstände 965 Sortimentspolitik 396 Sortimentsprüfung 395 Sozialklausel 634 Sozioökonomische Faktoren 257 Spannungsklausel 626 f. Spareinlagen 621 Special Purpose Vehicle (SPV) 823, 847 Spekulationsfrist 779 f. Sperrfrist 634 Spin-Off 812, 854 Spin-Out 812 Sponsor 840 Staatliche Bausparförderung 742 Stadtbücher 56 Stadtentwicklung 935 Städtische Siedlungsverteilung 253 Stadtplanung 34, 282 Stadt- und Regionalentwicklung 245 Staffelmiete 434, 530, 625 Staffelmietvertrag 626 Stakeholderanalyse 305 Stammaktie 849 Stammgrundstück 69 Stammrecht 77 Standardabweichung 689, 713 Standardabweichung als Risikomaß 687 Standardberichte 531 Standardnormalverteilung 676 Standort 16, 302 Standortabhängige Kosten 245 Standortanalyse 244, 258, 432, 670 Standorteigenschaften 245 Standortfaktoren 245 Standortlehre 246, 248 Standorttheorie der Landwirtschaft 246 Standorttheorie nach Weber 248 Standort- und Marktanalyse 243 f., 281 Standortwahl 396 Stärken-Schwächen-Analyse 260, 670 Starkstromanlage 381 Start-up-Financing 811 Start-up-Phase 811 State banks 799 State Charter 800 Statische Anfangsrendite 299 Statische Investitionsverfahren 646 statische Methode 553 Statische Projektentwicklungsrechnung 296 Statische Rendite 787 Statische Verfahren 296, 642 Steigerung des Unternehmenswertes 566 Stellplatzbaulast 118 Steuerabzug bei Bauleistungen 753 Steuer auf Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 36 Steuerbilanz 891 Steuerliches Ergebnis der Fondsgesellschaft 777 Steuern 308 Steueroptimierung der Anleger 781 Steuerorientierte Fonds 781 Steuerrechnung 778 Steuerrechtliche Behandlung von Beteiligungen 777 Steuerstundungsmodelle 779 Steuertechnik 383 Steuerung 335 Stichtagsbewertung 893 Stichtagsbezogenheit der Wertermittlung 940 Stille Reserven 899 Stillhalteerklärung 78 Stillhalter 883 Stillschweigende Abnahme 136 Stillschweigende Verlängerung 616 Stillsetzen 540 Stimmenmehrheit 475 Stimmenverteilung 476 Strategie der Kostenführerschaft 594 Strategische Asset-Allocation 709 Strategische Ausrichtung einer Immobilien-AG 858 Strategische Bauteile 598 Strategische FM-Kompetenz 501 Strategische Geschäftseinheiten (SGE) 704 Strategische Grundausrichtung 352 Strategische Planung 585 Strategisches CREM 488 Strategisches Facility Management 520 Strategisches Immobiliencontrolling 593 Strategisches Immobilienmanagement 520 Strategisches Marketing-Controlling 408 Strategisches und operatives Controlling 536 Strategisches und operatives Immobilien-Marketing 390 Strategische Ziele 605 Streifenfundament 359 Streitigkeiten aus dem Mietrecht 637 Strenges Niederstwertprinzip 901, 908 Strikepreis 883 Strike (Zinssatz) 885 Stromversorgung 381 Structured Finance 806 Struktur einer Immobilien-AG 853 Strukturierung eines Portfolios 709 Strukturvariablen 999 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1088 1088 Stichwortverzeichnis Studiendauer 1041 Stundenlohnvertrag 141 Stützen 361 Subfinale Zielgruppe 400 Subjektiv-dingliche Reallast 77 Subjektive Bewertungslehre 930 Subjekt-Objekt-Beziehung 929 Subordinated Debt 814 Substanzwert 930, 971 Substitutionsfähigkeit 16 Subunternehmer 341, 744 Suburbanisierungsprozesse 935 Superficies 72 Supranationale Normen 564 Swaps 747, 872 Swaption 878 SWOT-Analyse 260, 670 Synergieeffekte 488 Synthetischer Langfristkredit 870 Synthetische Securitisation 823 Systemakkreditierung 1040 Systematisches Risiko 688 Systematisierung der Wertermittlungsverfahren 1015 Tabelle von Ross 83 Tagesordnungspunkte einer Eigentümerversammlung 473 Taktische Asset-Allocation 712 Taktische Immobilienverwaltung 523 Tangentialpunkt 697 Tankstellenrecht 90 Tätigkeitsanalyse 574 Tax Due Diligence 804 Tax Reform Act 848, 867 Technische Gebäudeausrüstung (TGA) 518 Technische Gebäudeausstattung 492 Technische Nutzungsdauer 17, 37 Technische Risiken 836 Technischer Überwachungsverein (TÜV) 767 Technisches Gebäudemanagement (TGM) 512, 538 Technisches Immobilienmanagement 478 Teilamortisations-Leasingvertrag 776 Teilamortisationsvertrag 904 Teileigentum 449 Teileigentümer der Fondsobjekte 771 Teileigentumsgrundbuch 69, 455, 750 Teilerbbaurecht 88 Teilgrundstück 47 Teilkostenbasis 580 Teilkostenrechnung 581 Teilkündigung 632 Teilmärkte 22, 28 Teilprozesse des IPC 575 Teilprozesskostensätze 577 Teilrechtsfähigkeit 462 Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft 468 Teilung 47, 62, 450 Teilungserklärung 69, 455 Teilungsvertrag 452 f., 455 Telemediengesetzes (TMG) 419 Term 1027 Term and Reversion Approach 1027, 1030 Term income 1027 Termin der Kaufpreiszahlungen 750 Termingeschäfte 869 Terminkontrakt 879 Terminmanagement 344 Terminplanung 325 Terminrahmen 308 Term-Reversion-Methode 1028 Terraingesellschaften 7 Tertiäre Versorgungszentren 253 Tertiärstruktur 374 Textform 611 Theorie der zentralen Orte 253 Third-Stage-Financing 813 Third Tiers 498 Thünen, Johann Heinrich von 246 Thünensches Modell 248 Tiefbau 356 Tiefengründungen 360 Tiers 498 Tilgung 645, 662, 728 Tilgungsdarlehen 724 Tilgungsmodalitäten 728 Tilgungsphase 741 Tilgungsrechnung 652 Tilgungszahlungen 826 Timing 302, 522 Titel-Allocation 712 Tonnenkilometrischer Minimalpunkt 252 Top-down Prozess 532 Top Slice 1028 Total Quality Management (TQM) 502 Total Return 562 Totalübernehmer 744 Totalunternehmen 331 Trader-Developer 858 Trade Sale 804, 817, 819 Trading 806 Trading Profit 300 Traditionelle Nutzenindifferenzkurve 696 Tragende Wände 361 Träger öffentlicher Belange (TÖB) 282 Tragkonstruktion 359 Tragwerke 355 Tragwerksstruktur 291 Transaktionskosten 17 Transaktionsmarkt 639 Transkriptionssystem 56 Transparenzwirkung der Gutachterausschüsse 994 Transportkosten 249 Trennbankensystem 797 Trennungsprinzip 210 Treppen 364 Treppengrundriss 365 Treugeber 774, 780 Treugut 781 Treuhandbeteiligung 781 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1089 Stichwortverzeichnis 1089 Treuhänder 774, 780, 824 Treuhand-Kommanditanteil 781 Treuhandkommanditist 775 Treuhandverhältnisse 780 Treuhandvertrag 775 Treynor-Ratio 714 Triple-A-Tranchen 825 True and Fair View 893, 895, 901 True Sale 823 Trust Companies 801, 823 Türen 372 Turnaround 812 Two Income Models 1027 Überbaurecht 90 Übererlös 441 Übergabe des Grundstücks 223 Überhöhter Eigenbedarf 633 Überrendite 713 Überschlagsverfahren 1016 Überschussbarwert 653 Überschusserzielungsabsicht 780 Überwachungsrecht 129 Ubiquitäten 249 Umlage 630 Umlageerklärung 630 Umlaufaufzüge 382 Umlaufvermögen 564, 897 Umrechnungskoeffizienten 948, 956 Umsatzmiete 612 Umsatzschwellen 233 Umsatzsteuer 221, 617 Umwandlungskündigungen 634 Umweltschadensgesetz (USchadG) 165 Umwidmung des Gebäudes 309 Umzugsmanagement 399, 544 Unbebaute Grundstücke 954 Unbefristeter Mietvertrag 615, 632 Underlying 880 f. Underrented properties 1026 Unechte Verflechtung 424 Unerwartetes Risiko 683 Unfriendly Takeover 818 Ungewissheit 665 Ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse 938, 944 Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) 1005 Unique Selling Proposition (USP) 302, 397 United States Library of Congress 510 Universalbankensystem 797 Universität 1038 Universitätsstudium 1041 University of North Carolina 1039 Unsicherheit 664 Unsystematisches Risiko 688 Unterarten der Grundschuld 106 Unterbodenkonstruktion 371 Unterdecken 372 Untererbbauberechtigter 87 Untererbbaurecht 87 Unterlassen 89 Unterlassungsanspruch 192 Untermaklervertrag 438 Untermietvertrag 608 Unternehmensfinanzierung 821 Unternehmensimmobilien 478 Unternehmenskooperation 839 Unternehmensspezifisches Risiko 688 Unternehmenswert 502, 566, 806, 861 Unternehmerisches Risiko 784 Unternehmungen in der Immobilienbranche 4 Unternehmungsstrategie 479 Unterstützung der Kernprozesse 512 Untersuchung – orientierende 174 Unterzentren 255 Urkundensystem 56 Ursache-Wirkungs-Kette 565 Ursächlichkeit der Maklertätigkeit 422 Us-amerikanischer Bewertungsansatz 1005 US-GAAP 892 Utilisation 508 Value-at-risk 679 Value Driver 300, 502 Value in Use 1013 Value of Plant and Machinery to the Business (VPMB) 1010 Variable Kosten 527, 569, 643 Varianz 689 Varianzminimaler Punkt 695 Varianz-Minimales-Portfolio 697 VDI/DGQ 550071 502 VDMA 24 196 511, 543 Venture Capital 809 f. Venture-Finanzierung 810 Veränderungsnachweis 47 Veränderungsrate 496 Veräußerungsbeschränkung 75, 459 Verband Deutscher Makler (VDM) 420 Verband Deutscher Maschinen- und Anlagenbau e.V. (VDMA) 517 Verborgene Mängel 763 Verbotsdienstbarkeit 90 Verbraucherpreisindex 627 Verbraucherschutzfunktion 749 Verbraucherverträge 213 Verbrauchsabweichung 590 f. Verbrauchsplanung 587 Verbreitung von Immobilien-AGs 852 Verdachtsfläche 165 Verdingungsunterlagen 124 Vereinbarung gegenüber Sonderrechtsnachfolgern 458 Vereinbarungsändernde Beschlüsse 457 f. Verein Deutscher Ingenieure (VDI) 518 Verein Deutscher Maschinen- und Anlagenbau e. V. (VDMA) 511 Vereinfachtes Ertragswertverfahren 967, 979 Vereinigung 47 Verfahren der kritischen Werte 673 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1090 1090 Stichwortverzeichnis Verfahrensart 123 Verfahren zur Beleihungswertermittlung 989 Verfügungsbeschränkungen 216 Verfügungsbeschränkungen des Eigentümers 61 Verfügungsgeschäft 211 Vergabearten 122 Vergabeordnung 121 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) 119, 284 Vergabeunterlagen 124 Vergleichsfaktoren 949, 953 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke 957 Vergleichsgrundstücke 955 f. Vergleichsmietzins 617 Vergleichsobjekte 954 Vergleichspreise 953 Vergleichswertverfahren (Comparison Method) 944, 953, 979, 1005, 1012 Vergleichswohnung 629 Vergütung des Auftragnehmers 141 Vergütung des Maklers 441 Vergütungsarten 142 Vergütungsmodelle 310 Verhaltenskodex 1007 Verhaltenspflichten 460 Verhandlungsverfahren 123 Verjährung des Provisionsanspruches 444 Verjährungsfristen 636 Verjährungsfrist von Mängelansprüchen bei Grundstücken 231 Verjährung von Mängelansprüchen 140, 231 Verkaufserwartungsbericht 584 Verkaufsfaktor 787 Verkaufsmanagement 853 Verkaufsofferte 787 Verkaufsoption (Put) 883 Verkaufsprospekt 770 Verkaufsvorbereitung 306 Verkaufszeitpunkt 522 Verkehrssicherungspflicht 468 Verkehrswert 936, 944 Verkehrswert der Immobilie 431 Verkehrswertermittlung 308, 860 VerkprospG 770 Verlängerungsklausel 616 Verlängerungsoption 616 Verletzung der vertraglichen Pflichten 632 Verlustpotential 668 Verlustquote (LGD = Loss Given Default) 921 Verlustzuführungsmodelle 782 Vermarktung 306, 386 Vermietungsmanagement 793 Verminderter Reinertrag 965 Vermittlungsmakler 422 Vermittlungstätigkeit 421 Vermögenserwerb 233 Vermögenslage des Fonds 792 Vermögenswirksame Leistungen 742 Verpfändung von Baugeld 768 Verpflegungsmanagement 546 Verpflichtungsgeschäft 211 Verrechnete Plankosten 591 Verrechnungsprinzip 527 Versammlungsleiter 466 Verschonungsregelung 978 Verschuldenshaftung 191 Versicherungsdarlehen 723 Versicherungshypothek 724 Versorgungsnießbrauch 95 Verstädterung 5 Versteigerungsbedingung 112 Versteigerungsbedingungen 78 Versteigerungserlös 112 Verteilungsfunktion 676 Vertraglicher Haftungsausschluss 227 Vertragsabschluss 610 Vertragsarten 141 Vertragsfreiheit 425 Vertragsgemäßer Zustand 622 Vertragsmanagement 343, 529 Vertragsmanagement von Dienstleistungsverträgen 530 Vertragsmiete (current-rent) 1025 Vertragsparteien 215, 613 Vertragsvermittlung 421 Vertragszweck 607 Vertreter ohne Vertretungsmacht 219 Vertretungsbefugnis 468 Vertriebsgemeinkosten 899 Vertriebskosten 757 Vervielfältiger 659, 957 Verwalter 448, 463 f. Verwaltereigenschaft 465 Verwalterhonorar 466 Verwalterpflichten 466 Verwalterrechtsstellung 465 Verwaltervergütung 461 Verwaltervertrag 464 ff. Verwaltung des Gemeinschaftseigentums 464 Verwaltungsbeirat 456, 463, 471 Verwaltungsgesellschaft 447 Verwaltungskosten 960, 964 Verwaltungskostenbeitrag 472 Verwaltungskosten pro m2 486 Verwaltungsorgane 464 Verwaltungsquote 486 Verwaltungsunternehmen 445 Verwaltung von eigenen Immobilien 447 Verwaltung von Immobilien 445 Verwaltung von Immobilien für Dritte 448 Verwaltung von Sondereigentum 463 Verwendungsabsicht 616 Verwertungsphase 557 Verwertungsrecht 103, 110 Verwertungsstrategie 486 Verwirkung der Provision 444 Verzinsung der Kapitalrückflüsse 656 Verzinsungsbetrag des Bodenwerts 962, 965 Vier-Felder-Matrix 705 Vinkulierte Namensaktie 849 VOB-Bauvertrag 129 VOB Teil A (VOB/A) 119 f. Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1091 Stichwortverzeichnis 1091 VOB Teil B (VOB/B) 119, 121, 127, 285 VOB Teil C (VOB/C) 119, 121, 285 Volatilität 680, 689, 713 Volatilität des Gesamtdepots 694 Vollamortisations-Leasingvertrag 776 Vollamortisationsvertrag 904 f. Vollarchitektur 149 Vollgeschoss 289 Vollkostenbasis 580 Vollkostenrechnung 528, 574 Vollmacht 219 Vollplatzierung 770 Vollständige Finanzplanung (VoFi) 662, 686 Vollständigkeit 893 Vollzeitstudiengänge 1039 Vollzeitstudium 506 Vollzug eines Zusammenschlusses 240 Vollzugsverbot 240 Vorausdarlehen 742 Voraussetzungen der Abnahme 136 Vorauszahlung 144, 619, 826 Vorbehaltsnießbrauch 94 Vorbereitender Bauleitplan 285 Voreintragung 216 Voreintragungsprinzip 58 Vorfinanzierung 742 Vorgeschobener Eigenbedarf 633 Vorgetäuschter Eigenbedarf 633 Vorhabenbezogenen Bebauungsplan 287 Vorhangfassade 367 Vorkaufsrechte 97 Vormerkung 61, 97, 99, 229 Vorplanung 342 Vorplanungskonzept 307 Vorrang der EU-Fusionskontrolle 232 Vorschriften des WEG 456 Vorsichtsprinzip 565, 894 Vorsitzender des Verwaltungsbeirates 472 Vorsparen 722 Vorteilhaftigkeit der Konzentration von Versorgungseinrichtungen 253 Vorteilhaftigkeit von Investitionsalternativen 656 Vorvertrag 609 Vorzeitiger Bebauungsplan 286 Vorzugsaktie 849 Wachstumsfinanzierung 812 Wagniskapital 810 Wahrscheinlichkeit 677 Wahrscheinlichkeitsdichte 675 Wahrscheinlichkeitsrechnung 673 Währungs-Allocation 711 Währungsgesetz 80 Währungsswap 873 Walmdach 369 Wandbeläge 372 Wände 361 Wärmedämmung 362, 492 Wärmepumpenheizung 376 Wärmeschutz 362, 374 Wärmeverlust 374 Warmluftheizung 376 Wartefrist 628 Wasserhaushaltsgesetz 191 WC 379 Weber, Alfred 248 Wechselkursspekulation 725 WEG 449, 458 Wegerecht 61, 90 WEG-Novelle 477 WEG-Streitigkeiten 477 WEG-Verwalter 468 f. Weiche Standortfaktoren 245, 257, 432 Weiderecht 90 Weighted Average Cost of Capital (WACC) 659 Weiße Wanne 361 Weiterbildungen 1042 Weiterbildungsmarkt 1039 Weiterbildungsmöglichkeiten 1038 Weitere Grundstücksmerkmale 942 Weite Sicherungsabrede 106 Werbewirkungsmodelle 400 Werbungskosten 779 Werbungskostenabzug 779 Werkvertrag 145, 744 Werkvertragsrecht 285 Wert 931 Wertänderungsrendite 563 Wertbeeinflussende Merkmale 956 Wertbegriff des Blue Book 1012 Wertbegriff des Red Book 1008 Wertbegriff des White Book 1014 Wertberichtigte Kredite 762 Wertdefinition 1012 Wert der baulichen Anlage 962 Wertermittlung 933 Wertermittlungsrichtlinien (WertR) 296, 936, 1015 Wertermittlungsstichtag 940 f., 985 Wertermittlungsverfahren 933 Wertermittlungsverordnung (WertV) 284, 296, 935, 1015 Werteverzehr 643 Wertminderungstest 913 Wertobergrenze 898 Wertorientiertes Facility Management 562 Wertpapiergeschäft 796 Wertprinzip 475 Wertschöpfung 549 Wertschöpfungsprozess 521 Wertschrift 821 Wertsicherungsklausel 626 f. Werttreiber 502 Wertuntergrenze 899 Wertverzehr 902 Wesentliche Bestandteile 49, 433 Wettbewerbsanalyse 263, 291 Wettbewerbsbeschränkung 134 Wettbewerbsfähigkeit 496 Wettbewerbsstrategie 594 White Book 1013 Widerrufsrecht 610 Widersprüche 61 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1092 1092 Stichwortverzeichnis Wiederbeschaffungswert 972 Wiederkaufsrecht 101 Winterdienste 545 Wirksamkeitsvoraussetzung 57 Wirtschaftliche Faktoren 245 Wirtschaftliche Nutzungsart der Immobilie 415 Wirtschaftliche Nutzungsdauer 17, 902 Wirtschaftliche Risiken 836 Wirtschaftlichkeitsanalyse 281 Wirtschaftlichkeitskennzahl 787 Wirtschaftlichkeitskriterien 563 Wirtschaftlichkeitsprinzip 351 Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsanalyse 294 Wirtschaftsgeografie 246 Wirtschaftsgrundstück 45 Wirtschaftsplan 463, 471 Wohneigentum 10, 476, 725, 852 Wohneigentumsprogramm 724 Wohneigentumsquote 852 Wohngeld 10, 27, 477 Wohnimmobilie 445 Wohnimmobilienmarkt 31 Wohnraumförderungsgesetz 8 Wohnraumkündigungsgesetz 10 Wohnraumkündigungsschutzgesetz 10 Wohnraummiete 617 Wohnraummietrecht 608, 625 Wohnraummietvertrag 607, 613 Wohnung als Wirtschaftsgut 9 Wohnungsbauprämie 738, 742 f. Wohnungsbelegungsrecht 92 Wohnungsbesetzungsrecht 92 Wohnungsbewirtschaftung 7 Wohnungseigentum 448 f. Wohnungseigentümergemeinschaft 218, 456, 462, 467, 477 Wohnungseigentümerversammlung 457, 469 Wohnungseigentumsgrundbuch 61 Wohnungseigentumsverwaltung 445, 448, 463 Wohnungserbbaurecht 87 Wohnungsfrage 7 Wohnungsgemeinnützigkeit 8 Wohnungsgrundbuch 69, 455, 750 Wohnungsmarktwirtschaft – soziale 10 Wohnungspolitik 8 Wohnungsproduktion 9 Wohnungsrecht 92 Wohnungsunternehmen 4, 25, 447, 746 Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermG) 410, 412 Wohnungswirtschaft 6, 9 Wohnungswirtschaftlicher Kontenplan 569 Wohnungswirtschaftslehre 4 Wohnungswirtschaftspolitik 9 Wohnwirtschaftlicher Realkredit 926 Wucherparagraphen 9 Wunsch nach Immobilieneigentum 769 Zahlung der Vergütung 143 Zahlungsreihe 648 Zahlungsströme 648 Zahlungsverzug 635 Zaunrecht 90 Zedent 733 Zeichnung von Anleihen 838 Zeitablauf 86 Zeithonorar 154 Zeit-mal-Geld-Verfahren 739 Zeitmietvertrag 615 Zeitvergleich 588 Zeit-Wege-Diagramm 328 Zeitwert 792, 884, 908 Zentrale Einrichtungen 253 Zentrale Güter höherer Ordnung 255 Zentrale Güter niederer Ordnung 255 Zentrale Orte höherer Ordnung 255 Zentrale Orte niederer Ordnung 255 Zero-Bonds 815 Zession 733 Zessionar 733 Ziele des Immobilien-Marketings 388 Zielerfüllungsgrad 259 Ziele und Aufgaben der RICS 1007 Zielgrößen-Änderungsrechnung 672 Zielgruppenplanung 400 Zinsanteil 842 Zinsderivat 868, 880 Zinseszinsrechnung 649 Zins-Futures 880 Zins-Kicker 815 Zinsrechnung 648 Zinssicherungsgeschäft 871 Zinsswaps 875 Zinstransaktion 874 Zinsvariables Darlehen 729 Zinsvereinbarungen 728 Zinszahlungen 826 Zivilrechtliche Haftung 191 Zubehör 51, 939 Zufallspfad 674 Zugewinngemeinschaft 216 Zukunftschancen der Immobilienaktie 865 Zusammenschlusskontrolle in Drittstaaten 233 Zusammenschlusskontrollverfahren 231, 238 Zusammenschlusstatbestände im GWB 233 Zuschlag 113 Zuschreibung 48 Zuschreibungspflicht 913 Zustandsstörer 189 Zustimmungserfordernis 75 Zuteilung 737, 739 Zuteilungsreihenfolge 739 Zuteilungsvoraussetzungen 739 Zuwendungsnießbrauch 94 ZVEI-Kennzahlensystem 537 Zwangshypothek 110 Zwangsversteigerung 110, 209 Zwangsversteigerungsgesetz 110 Zwangsversteigerungsverfahren 112 Zwangsverwaltung 110 Zwangsvollstreckung 110 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite 1093 Stichwortverzeichnis 1093 Zweckadäquanzprinzip 930 Zwei-Konten-Modell 764 Zwischenfinanzierung 742 Zwischenfinanzierung einer Bauträgermaßnahme 762 Zwischenkredit 742 Zwischenvermietung 609 Zyklen der Immobilie 36 Vahlen Handbücher – Gondring, Immobilienwirtschaft, 3. Auflage – Herstellung: Frau Deuringer Stand: 11.02.13 Status: Druckdaten Seite IV www.vahlen.de        ISBN 978‐3‐8006‐4573‐2    © 2013 Verlag Franz Vahlen GmbH  Wilhelmstraße 9, 80801 München  Umschlaggestaltung: simmel artwork  Bildnachweis: MEV, S.N.A.P. Fotodesign  eBook‐Produktion: hgv publishing services    Dieser Titel ist auch als Printausgabe beim  Verlag und im Buchhandel erhältlich. 

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References

Zusammenfassung

Alles zur Immobilienwirtschaft.

Immobilienwirtschaft komplett

Gondrings Lehr- und Nachschlagewerk umfasst alle wesentlichen Bereiche der Immobilienwirtschaft und eignet sich als allgemeine Einführung in einen bislang von der Betriebswirtschaftslehre vernachlässigten Wissenschaftszweig. Es berücksichtigt sowohl traditionelle als auch für die Zukunft richtungsweisende Themengebiete.

Der „Gondring“

orientiert sich am Lebenszyklus einer Immobilie, wobei ein besonderer Schwerpunkt auf das ganzheitliche Management von Immobilien in allen Bereichen gelegt wird. Die Schwerpunkte:

– Allgemeiner Teil

– Rechtlicher Teil

– Planen, Bauen, Betreiben

– Vermarktung, Verwaltung und Bewirtschaftung

– Die Immobilie als Asset im Portfolio

– Klassische Finanzierung

– Strukturierte Instrumente und Real Estate Investment Banking

– Bilanzierung und Basel II/Basel III

– Bewertung

– Immobilienmarkt und Ausbildung

Der Autor

Prof. Dr. Hanspeter Gondring, Studiengangsleiter Immobilienwirtschaft an der DHBW Stuttgart.

Zielgruppe

Studierende der Immobilienwirtschaft und immobiliennaher Studienfächer sowie Praktiker.