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Uwe Grobshäuser, Axel Schlenk, Stephan Schmidt, Heribert Schustek - Einkommensteuer

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Uwe Grobshäuser, Axel Schlenk, Stephan Schmidt, Heribert Schustek

Einkommensteuer

Series: Finanz und Steuern

Volume 2023

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Teil U Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 925-1021

„… Ladenlokals ebenfalls unter § 21 Abs. 1 Nr. 1, sofern die Vermie-tungstätigkeit beim Vermieter dem PV …” „… 3 und 4).VermietungSachinbegrie§ 21 Abs. 1 Nr. 2einzelne bewegliche Sachen§ 22 Nr. 32.4 Zeitlich …” „… Vermietung von Ferienwohnung und ortsübliche Vermietungstage sind nicht nachweisbar (BFH vom 19.08.2009, IX R …”

Teil D Abschnittsbesteuerung S. 125-150

„… Mietvorauszahlungen und Mieterzuschüssen beim Vermieter nach § 11 Abs. 1 Satz 3 und R 21.5. y Ermäßigte Besteuerung …” „… Mieters abgebucht. Am 09.12.24 erfolgt die Gutschrift des Betrags auf dem Konto des Vermieters. Am …” „… 14.12.24 erhält der Vermie-ter den Kontoauszug, der die Mietzahlung ausweist. Am 19.12.24 hebt der …”

Teil N Einkünfte aus Gewerbebetrieb S. 504-681

„… der Vermietung eines Oldtimers für Hochzeiten u. Ä.Dauernde Verluste sind dagegen ein Indiz gegen eine …” „… verweigert die Anerkennung der Verluste.Lösung: Die Vermietung des Tennisplatzes ist keine …” „… Vermögensverwaltung, da hier nicht die Ver-mietung der Immobilie, sondern die Zurverfügungstellung eines spielreifen …”

Stichwortverzeichnis S. 1125-1149

„… Kapitalvermögen (§ 20 EStG) und Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) 188Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft …” „… selbstständiger Arbeit 798Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – Einkunftserzielung 933 …” „… – nachträgliche 76 – regelmäßig wiederkehrende 125 – Steuerfreiheit 1109 – Vermietung und Verpachtung 937 …”

Teil P Betriebsaufspaltung S. 701-721

„… Betriebsgrundlage« (H 16 (5) EStH [Betriebsgrundstück …]). Auch eine branchenfremde Vermietung/Verpachtung des …” „… BetriebsG zumindest eine funktional wesentliche Betriebsgrundlage überlassen (i. d. R. vermieten bzw …” „… Zusammenhang zwischen der Errichtung des Betriebsgebäu-des, der Vermietung und der Aufnahme des Betriebs in …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-62

„… Kapitalvermögen (§ 20 EStG) und Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG …”

Teil Y Entrichtung der Einkommensteuer S. 1119-1124

„… für vermietete Wohnungen beziehen und nicht mehr als zwei Wohnungen vermieten, vom Steuerabzug in …” „… nach § 4 Nr. 12 Satz 1 UStG (umsatzsteuerbefreite Vermietungsumsätze) ausführt. Erbringt der …”

Teil C Grundlagen der Einkommensbesteuerung S. 78-124

„… Kapitalvermögen (§ 20) → grds. Abgeltungsteuer (§ 32d)6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21)7 …” „… ) privaten Veräußerungsgeschäften i. S. d. § 23,3. gelegentlichen Vermittlungen und der Vermietung …” „… Arbeit (§ 18)Einküne aus● nichtselbstständiger Arbeit (§ 19)● Kapitalvermögen (§ 20)● Vermietung und …”

Teil E Veranlagung der Einkommensteuer S. 151-190

„… 03.01.25 verbringen beide einen Urlaub in England. M und F vermieten jeweils ein Haus in Köln.Lösung: Da F …” „… inländische Einkünfte gemäß § 49 aus der Vermietung bezogen hat.Zu beachten ist aber die Antragsmöglichkeit …” „… .Wenn Kinder Wohnraum an ihre Eltern vermieten, liegt kein Gestaltungsmissbrauch vor, wenn in Geld …”

Teil B Persönliche Steuerpflicht S. 66-77

„… durch Vermietung aufgegeben, da die Mieter eine eigene Sachherr-schaft über die Wohnung begründet …” „… zur Berufsausübung oder zur Ausbildung. Selbst zeitweiliges Vermieten während einer voraussichtlich …” „… Vermietung der Wohnung im eigenen Haus bzw. der Eigentumswohnung unter Mitnahme des ganzen Hausrats diese …”

Teil M Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft(§§ 13–14a EStG) S. 488-503

„… Gästezimmer bzw. Ferienwohnungen zum land- und forstwirtschaftlichen Betriebsvermögen, so führt die Vermietung …” „… Landwirtschaft § 13 EStG zuzurechnen sein. Dieser Fall ist nicht vergleichbar mit der Vermie-tung von Zimmern und …” „… vor. Erfolgt die Vermietung aber unter hotelmäßigen Bedingungen (vgl. H 15.7 Abs. 2 »Ferienwohnung …”

Teil L Gewinnermittlung S. 391-487

Teil W Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften(§ 23 EStG) S. 1081-1108

„… 24.05.2022, IX R 28/81), y Vermietung von Teilen des Wirtschaftsguts, z. B. möblierten Zimmern, an Dritte …” „… (= Auf-teilung, Rz. 32; dies gilt auch bei lediglich tageweiser Vermietung einzelner Zimmer, BFH vom 19.07.2022 …” „… Einkünfteerzielung.BeispieleVermietung eines Mietwohngrundstücks (Baujahr 2017) von der Anschaffung (02.01.24) bis zur Veräußerung …”

Teil F Tarif S. 191-226

„… Vermieter im Rahmen ihrer Vermietertätigkeit eingegangen werden.Vgl. BMF vom 09.11.2016 BStBl I 2016, 1213 …” „… Buchst. a (z. B. Pensionsabfindungen, Zahlung einer Versicherung für Mietausfall eines Vermieters nach …” „… Vermietung eines Grundstücks an die XY-GbR einen Verlust von 6 000 € erzielt.Lösung: Der nach § 4 Abs. 1 Satz …”

Teil X Steuerfreie Einnahmen (§§ 3 bis 3c EStG) S. 1109-1118

„… ausüben, z. B. Hausfrauen, Vermieter, Studenten, Rentner oder Arbeits-lose (R 3.26 Abs. 2 Satz 2 LStR …”

Teil V Sonstige Einkünfte (§ 22 EStG) S. 1022-1080

„… Vermietungseinkünften (§ 21 Abs. 1 Nr. 1).Die wiederkehrenden Bezüge, die § 22 Nr. 1 zuzurechnen sind, können – je nach …” „… bei den Vermie-tungseinkünften abziehbar (§ 21 Abs. 1 Nr. 1 und § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1).Schwankungen …” „… Einkünfteerzielungsabsicht gehandelt hat (diese liegt vor, wenn er innerhalb der kurzen Ver-mietungszeit im Ergebnis positive …”

Teil T Einkünfte aus Kapitalvermögen S. 848-924

„… Son-derrechtsverhältnissen (Vermietung usw.)jeweilige Einkunftsart (z. B. § 21) Sonder-BE(z. B. Tätigkeitsvergütungen, Zinsen …”

doi.org/10.34156/9783791058092

Dietmar Wellisch, Jörg Kroschel - Besteuerung von Erträgen

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Dietmar Wellisch, Jörg Kroschel

Besteuerung von Erträgen

Series: Vahlens Handbücher der Wirtschafts- und Sozialwissenschaften

Volume 2011

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7.6 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 377-431

„… . 7.6 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Die Vermietung ist ein bürgerlich-rechtlicher Vertrag …” „… , bei dem der Vermieter dem Mieter eine Sache während der vereinbarten Mietdauer gegen Entgelt zum …” „… : Vermietung einer Wohnung oder eines Kraftfahrzeugs, Verpachtung eines Obstgartens oder eines Gewerbebetriebs …”

3.2.4 Haupt- und Nebeneinkunftsarten S. 69-70

„… Kapitalvermögen, die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und die Sonstigen Einkünfte gegenüber den …” „… seinem Betriebsgrundstück befindet. Handelt es sich bei den Mieteinnahmen um Einkünfte aus Vermietung und …” „… Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung aus § 21 Abs. 3 EStG, für die Sonstigen Einkünfte aus §§ 22 Nr. 1 …”

3.2.3 Gewinn- und Überschusseinkunftsarten S. 68-69

„… Überschusseinkunftsarten 5. Einkünfte aus Kapitalvermögen 6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 7. Sonstige Einkünfte …” „… Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und die Sonstigen Einkünfte gegenüber den Gewinneinkunftsarten …” „… seinem Betriebsgrundstück befindet. Handelt es sich bei den Mieteinnahmen um Einkünfte aus Vermietung und …”

3.3 Nicht steuerbare Zuflüsse S. 70-73

„… Vermietung und Verpachtung 7. Sonstige Einkünfte Tabelle B.3: Vereinfachende Darstellung der Subsidiarität …” „… Forstwirtschaft. Die Mieteinnahmen, die dem Gewerbetreibenden aus der Vermietung der Lagerhalle zufließen, …” „… selbständiger Tätigkeit, der Einkünfte aus Kapitalvermögen sowie der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …”

Sachverzeichnis S. 731-755

„… Abschreibungsgesellschaften 352 Absetzung für Abnutzung AfA-Tabellen 117 Baudenkmale 366 bei Einkünften aus Vermietung und …” „… aus Vermietung und Verpachtung 343 Abgrenzung zum Gewerbebetrieb 352 Abgrenzung zur Liebhaberei 351 …” „… Pachtzinsforderungen 346 Vermietung einzelner beweglicher Sachen 347 Verzugszinsen 355 vorweggenommene Werbungskosten …”

9.1 Anzurechnende ausländische Steuern (§ 34c Abs. 1 EStG) S. 479-482

„… Gewerbebetrieb von 30.000 € sowie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von 15.000 €. Sonderausgaben können in …” „… Höhe von 8.000 € abgezogen werden. Von den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung entfallen 10.000 …” „… € auf die Vermietung ausländischen Grundbesitzes. Die im Ausland gezahlte Einkommensteuer beträgt 3.000 …”

7.2.7 Steuerermäßigung nach § 35 EStG S. 344-349

„… Einkünfte aus Gewerbebetrieb (§ 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG) i.H.v. 50.500 € und Verluste aus Vermietung und …” „… 50.500 € – Verluste aus Vermietung und Verpachtung – 27.500 € – Sonderausgaben – 7.000 € = Zu …” „… positive Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung aus einem weiteren Grundstück von 5.000 …”

2.1.3 Beschränkte Körperschaftsteuerpflicht S. 558-561

„… gewerblichen Betriebsstätte gehalten wird, begründet die Vermietung gewerbliche Einkünfte. Somit sind die …” „… Ausland belegenen gewerblichen Betriebsstätte gehört, so liegen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …” „… vor. In diesem Fall sind die zusätzlichen Anknüpfungspunkte zum Inland für Einkünfte aus Vermietung …”

5.2 Hinzurechnungen und Kürzungen S. 678-699

„… Vermietung oder Verpachtung von Anlagegütern soll eine angemessene Verteilung der Gewerbesteuer auf die …” „… Vermietung und Verpachtung anwendbar, insbesondere die Drei-Objekte-Theorie. Nach der Drei-Objekte-Theorie …” „… vermietet. Die Vermietung ist als vermögensverwaltende Tätigkeit anzusehen. In 01 erzielt die A-GmbH einen …”

8.1 Altersentlastungsbetrag ( § 24a EStG) S. 431-435

„… Privatvermögen des Verpächters wechseln und dieser fortan Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung bezieht, kommt …” „… : 2007), Einkünfte aus Gewerbebetrieb von 500 € und einen Verlust aus Vermietung und Verpachtung von …” „… sind nicht abzuziehen. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus Gewerbebetrieb sind nicht …”

10.1 Verlustverrechnung S. 487-508

„… einer Einkunftsquelle (z.B. einem Mietshaus im Rahmen der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) mit …” „… a EStG ist sinngemäß auch bei den anderen Gewinneinkunftsarten sowie den Einkünften aus Vermietung …” „… der Vermietung eines Mietshauses 1 (10.000 €), negative Einkünfte aus der Vermietung eines weiteren …”

6.4 Zeitraum der Vereinnahmung und Verausgabung S. 326-328

„… Vermietung und Verpachtung. Aber auch z.B. im Rahmen der Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit werden in …” „… Vermietung und Verpachtung sind in Ergänzung zu § 7 EStG die besonderen Abschreibungsvorschriften der §§ 7a …” „… Abschreibungsvorschriften für Gebäude werden im Zusammenhang mit den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung erläutert …”

3.2 Einkunftsarten S. 67-68

„… Vermietung und Verpachtung § 21 EStG 7. Sonstige Einkünfte §§ 22, 23 EStG Gemeinsame Vorschriften § 24 EStG …” „… Überschusseinkunftsarten 5. Einkünfte aus Kapitalvermögen 6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 7. Sonstige Einkünfte …”

8.2 Entlastungsbetrag für Alleinerziehende (§ 24b EStG) S. 435-436

„… Abzüge von der Summe der Einkünfte 401 sind nicht abzuziehen. Die Einkünfte aus Vermietung und …” „… aus Gewerbebetrieb + 500 € – Verlust aus Vermietung und Verpachtung – 1.000 € = Summe der Einkünfte …”

7.5 Einkünfte aus Kapitalvermögen S. 361-377

„… , selbständiger Arbeit oder Vermietung und Verpachtung darstellen (§ 20 Abs. 8 EStG). Die Einkünfte aus …” „… selbständiger Arbeit, aus Gewerbebetrieb oder aus Vermietung und Verpachtung gehören (§ 43 Abs. 5 Satz 2 EStG …” „… Steuerstundungsmodellen) verweist. Zu § 15b EStG siehe Abschnitt B.10.1.5. 7.6 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …”

6.3 Pauschbeträge für Werbungskosten S. 324-326

„… Einkünften aus Vermietung und Verpachtung anzuwenden (§ 9 Abs. 5 Satz 2 i.V.m. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG; zu …” „… die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung wird seit dem Veranlagungszeitraum 1999 nicht mehr …”

Literaturverzeichnis S. 709-731

„… u.a. 1989, S. 107 C. Brehm, Die Einkünfteerzielungsabsicht bei den Einkünften aus Vermietung und …” „… Vorsorgeaufwendungen und Altersbezügen, DB 2010, S. 2304 M. Ritzrow, Vermietung von Ferienwohnungen – Fragen der …” „… Vermietung von Gewerbeimmobilien – Verschärfung oder Klarstellung der bisherigen Rechtsprechung?, NWB 2010, S …”

6.2 Werbungskosten S. 321-324

„… Einkünften aus Vermietung und Verpachtung anzuwenden (§ 9 Abs. 5 Satz 2 i.V.m. § 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG; zu …” „… die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung wird seit dem Veranlagungszeitraum 1999 nicht mehr …”

9.4 Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse, haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen (§ 35a EStG) S. 482-486

„… Einkommensteuer wie folgt: Einkünfte aus Gewerbebetrieb 30.000 € + Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …” „… , dass die auf den einzelnen Mieter entfallenden Aufwendungen durch eine Bescheinigung des Vermieters …”

7.2 Einkünfte aus Gewerbebetrieb S. 330-344

„… . Dienstleistungen für die Bundeswehr, Vermietung von mehreren Wohnimmobilien an eine einzige GmbH, vgl. BFH-Urteil …” „… . 1073) oder die Vermietung von Wirtschaftsgütern (z.B. eines Pkw oder einer Wohnung) an einen …” „… unselbständiger Arbeit, Einkünften aus Kapitalvermögen bzw. Einkünften aus Vermietung und Verpachtung zu …”

9.2 Steuerermäßigung für Spenden an politische Parteien (§ 34g EStG) S. 482

„… Einkommensteuer wie folgt: Einkünfte aus Gewerbebetrieb 30.000 € + Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …”

9.3 Steuerermäßigung bei den Einkünften aus Gewerbebetrieb ( § 35 EStG) S. 482

„… Einkommensteuer wie folgt: Einkünfte aus Gewerbebetrieb 30.000 € + Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …”

2.2 Unbeschränkte und beschränkte Einkommensteuerpflicht S. 60-66

„… liegen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung vor. In diesem Fall sind die zusätzlichen …” „… Anknüpfungspunkte zum Inland für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 49 Abs. 1 Nr. 6 EStG) zu prüfen. Da das …”

3.1 Einkommensteuerlicher Einkommensbegriff S. 66-67

„… Vermietung und Verpachtung § 21 EStG 7. Sonstige Einkünfte §§ 22, 23 EStG Gemeinsame Vorschriften § 24 EStG …”

3.7 Ermittlung der einkommensteuerlichen Bemessungsgrundlage S. 80-81

„… + Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit + Einkünfte aus Kapitalvermögen + Einkünfte aus Vermietung und …”

6.1 Gewerbeverluste S. 699-707

„… .36: A verfügt über positive Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung i.H.v. 70.000 € sowie über …” „… Einkünfte aus Gewerbebetrieb mit den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung hingegen kein negativer …”

5.2 Gewinnermittlungsmethoden S. 105-199

„… . die Vermietung von Grundbesitz oder die Anlage von Vermögenswerten in Aktien, von mehreren Personen …” „… aus Vermietung und Verpachtung oder den Einkünften aus Kapitalvermögen, zuzurechnen. Die Regelungen …” „… . Der Miet- bzw. Pachtgegenstand ist dem Vermieter zuzurechnen. Wirtschaftsgüter, die mehreren …”

5.1 Gewinn aus Gewerbebetrieb S. 676-678

„… soll vermieden werden. Im Falle einer Vermietung oder Verpachtung von Anlagegütern soll eine …”

3.6 Zurechnung von Einkünften S. 77-80

„… nichtselbständiger Arbeit + Einkünfte aus Kapitalvermögen + Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung + Sonstige …”

3.1 Persönliche Steuerpflicht S. 655-658

„… Pachteinnahmen fortan Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung darstellen, oder ob er das Betriebsvermögen …”

3.2 Sachliche Steuerpflicht S. 658-662

„… trotz Kenntnis sämtlicher rechtserheblicher Tatsachen als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-35

„… ....................................................................... 342 7.6 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …” „… ........................................................ 343 7.6.1 Arten der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ................................. 345 …”

6.1 Einnahmen S. 316-321

„… Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 2 Abs. 1 Nr. 5 EStG), die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 2 …”

7.4 Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit S. 354-361

„… Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft, Gewerbebetrieb, selbständiger Arbeit oder Vermietung und …”

4.1 Allgemeine Vorschriften S. 573-581

„… resultierenden Ausgabenüberschuss nicht als negative 546 Körperschaftsteuer Einkünfte aus Vermietung und …”

5.4 Besonderheiten der Gewinnermittlung bei Personengesellschaften S. 214-316

„… festzustellen. Beispiel B.107: Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung eines Hauseigentümers sind für seine …” „… Steuerpflichtigen als Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit, aus Kapitalvermögen bzw. aus Vermietung und …” „… vermietenden Gesellschafters. Für Zwecke der Steuerbilanz sind folgende Buchungen vorzunehmen …”

5.3 Betriebsgründung, -umwandlung und -liquidation S. 199-214

„… die Frage geht, ob der Verpachtende Einkünfte aus Gewerbebetrieb oder Einkünfte aus Vermietung und …”

5.3 Teileinkünfteverfahren S. 594-610

„… Forstwirtschaft, Gewerbebetrieb, selbständiger Arbeit oder Vermietung und Verpachtung. Der Steuerpflichtige …”

10.2 Wiederkehrende Leistungen S. 508-546

„… betrifft. Den Ertragsanteil i.H.v. 6.900 € kann B als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und …”

3.2.3 Mehrheit von Betrieben S. 663-665

„… Gewerblichkeit der Vermietungstätigkeit ist auf Grund der ständigen Umschichtung von Mietobjekten unstrittig. Es …”

3.2.4 Beginn und Ende der sachlichen Steuerpflicht S. 665-666

„… andere sind gemeinsames Eigentum von M und F. Die Gewerblichkeit der Vermietungstätigkeit ist auf Grund …”

doi.org/10.15358/9783800638918

Wolfgang Zenthöfer, Uwe Grobshäuser, Stephan Schmidt, Heribert Schustek, Axel Schlenk - Einkommensteuer

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Wolfgang Zenthöfer, Uwe Grobshäuser, Stephan Schmidt, Heribert Schustek, Axel Schlenk

Einkommensteuer

2021

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Teil U Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 798-890

„… Vermietungstätigkeit beim Vermieter dem PV zuzurechnen ist. Der Vermieter bzw. Verpächter muss nicht Eigentümer der zur …” „… Vermietung/Verpachtung von Wirtschaftsgütern eines BV liegen BE vor. BEISPIELE a) Der Gewerbetreibende A verpachtet ein …” „… bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung der Nutzung durch Vermietung/Verpachtung ernsthaft …”

Teil N Einkünfte aus Gewerbebetrieb S. 417-571

„… längeren Zeitraum anerkennen müssen als bei der Vermietung eines Oldtimers für Hochzeiten u. Ä. Dauernde …” „… Verluste. LÖSUNG Die Vermietung des Tennisplatzes ist keine Vermögensverwaltung, da hier nicht die …” „… Vermietung der Immobilie, sondern die Zurverfügungstellung eines spielreifen Platzes (Pflege des Platzes …”

Stichwortverzeichnis S. 981-1002

„… 739 Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 20 EStG) und Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG) 120 …” „… aus sonstiger selbstständiger Arbeit 681 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – Einkunftserzielung …” „… – nachträgliche 13 – regelmäßig wiederkehrende 60 – Steuerfreiheit 966 – Vermietung und Verpachtung 809 Einnahmen …”

Teil D Abschnittsbesteuerung S. 60-84

„… kommen z. B. in Betracht: • Verteilung von Mietvorauszahlungen und Mieterzuschüssen beim Vermieter nach …” „… Vermieters. Am 15. 12. 20 erhält der Vermieter den Kontoauszug, der die Mietzahlung ausweist. Am 18. 12. 20 …” „… hebt der Vermieter den Betrag zusammen mit anderen Geldeingängen von seinem Konto ab. LÖSUNG Der …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 7.2.2.5 Einkünfte aus Kapitalvermögen (§ 20 EStG) und Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG …”

Teil P Betriebsaufspaltung S. 590-609

„… eine branchenfremde Vermietung/Verpachtung des Betriebsgrundstücks führt nicht zu einer …” „… Betriebsunternehmen – funktional wesentliche Betriebsgrundlagen überlassen (i. d. R. vermieten bzw. verpachten, s …” „… Vermietung und der Aufnahme des Betriebs in diesem Gebäude, ist regelmäßig davon auszugehen, dass das Gebäude …”

Teil Y Entrichtung der Einkommensteuer S. 975-980

„… nicht mehr als zwei Wohnungen vermieten, vom Steuerabzug in Bezug auf diese Wohnungen befreit (§ 48 Abs …” „… Vermietungsumsätze) ausführt. Erbringt der Leistungsempfänger aber neben steuerfreien Umsätzen nach § 4 Nr. 12 Satz …”

Teil M Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft (§§ 13–14a EStG) S. 408-416

„… solche Wohnung zwischenzeitlich in anderer Weise, z. B. durch Vermietung, genutzt wurde. Damit ist § 13 …” „… Vermietung Einnahmen aus kurzfristiger Vermietung einzelner Zimmer oder Betten an Feriengäste gehören unter …”

Teil C Grundlagen der Einkommensbesteuerung S. 15-59

„… Veräußerungsgeschäften i. S. d. § 23, 3. gelegentlichen Vermittlungen und der Vermietung beweglicher Gegenstände, 4 …” „… ) Vermietung und Verpachtung (§ 21) sonstige Einkünfte (§ 22) Dementsprechend sieht das Gesetz eine …” „… gelegentlichen Vermittlungen und aus der Vermietung beweglicher Gegenstände (§ 22 Nr. 3 Sätze 3 und 4 …”

Teil E Veranlagung der Einkommensteuer S. 85-123

„… England. M und F vermieten jeweils ein Haus in Köln. LÖSUNG Da F im VZ 20 nicht unbeschränkt stpfl. wurde …” „… mit dessen Welteinkommen und für F, soweit sie inländische Einkünfte gemäß § 49 aus der Vermietung …” „… Wohnraum an ihre Eltern vermieten, liegt kein Gestaltungsmissbrauch vor, wenn in Geld geschuldeter …”

Teil B Persönliche Steuerpflicht S. 4-14

„… . BFH vom 17. 05. 1995 BStBl II 1996, 2. Im Falle c) hat A die Wohnung durch Vermietung aufgegeben, da …” „… Berufsausübung oder zur Ausbildung. Selbst zeitweiliges Vermieten während einer voraussichtlich vorübergehenden …” „… unbefristete Vermietung der Wohnung im eigenen Haus bzw. der Eigentumswohnung unter Mitnahme des ganzen …”

Teil L Gewinnermittlung S. 314-407

Teil X Steuerfreie Einnahmen (§§ 3 bis 3c EStG) S. 966-974

„… ausüben, z. B. Hausfrauen, Vermieter, Studenten, Rentner oder Arbeitslose (R 3.26 Abs. 2 Satz 2 LStR …”

Teil F Tarif S. 124-157

„… Beschäftigungsverhältnisse, die durch Wohnungseigentümergemeinschaften und Vermieter im Rahmen ihrer Vermietertätigkeit …” „… eines Vermieters nach einem Brand des Mietobjekts), für die Aufgabe oder Nichtausübung einer Tätigkeit …” „… Vermietung eines Grundstücks an die XY-GbR einen Verlust von 6 000 € erzielt. LÖSUNG Der nach § 4 Abs. 1 …”

Teil W Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften (§ 23 EStG) S. 944-965

„… einen Kinderfreibetrag nach § 32 Abs. 6 hat, zu Wohnzwecken (= unschädlich, Rz. 23), • Vermietung von …” „… Beendigung der Einkünfteerzielung. 9659 Beschränkte Steuerpflicht BEISPIELE Vermietung eines …”

Teil V Sonstige Einkünfte (§ 22 EStG) S. 891-943

„… den Vermietungseinkünften (§ 21 Abs. 1 Nr. 1). Private Bezüge, die freiwillig oder aufgrund einer …” „… Abgeltungsteuertarif) Bei B sind die Schuldzinsen als WK bei den Vermietungseinkünften abziehbar (§ 21 Abs. 1 Nr. 1 und …” „… gehandelt hat (diese liegt vor, wenn er innerhalb der kurzen Vermietungszeit im Ergebnis positive Einkünfte …”

Teil T Einkünfte aus Kapitalvermögen S. 726-797

„… aus Sonderrechtsverhältnissen (Vermietung usw.) jeweilige Einkunftsart (z. B. § 21) Sonder-BE (z. B. Tätigkeitsvergütungen …”

doi.org/10.34156/9783791049526

Hanspeter Gondring, Thomas Wagner - Real Estate Asset Management

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Hanspeter Gondring, Thomas Wagner

Real Estate Asset Management

2010

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12.7.4 Analyse Vermietungs- und Investmentmarkt S. 364-365

„… Brutto-Monatsmieten wurde per Bankbürgschaft gestellt. 12.7.4 Analyse Vermietungs- und …” „… eine hohe Nachhaltigkeit der Mieterträge aus. Situation am VermietungsmarktNachfrage: Die Hansestadt …” „… % sank. An dritter Stelle lag das erweiterte Umfeld um die Airport-City, mit gut 14 % Vermietungsanteil …”

13.3.2 Vermietungsmanagement S. 380-385

„… VermietungskonzeptDie Zielsetzung eines Vermietungskonzepts ist die strategische Planung des Vermieters oder der von ihm …” „… Vermietungs-/Objektunterlagen weiterhin einer der wichtigsten Bausteine. Neben der Visualisierung des Objektes anhand von Fotos …” „… Vermietungsfortschritte und mögliche notwendige Strategiewechsel in der Vermietung diskutiert werden.38Der Makler handelt …”

15.6.4 Vergütungsstrukturen für Vermietungsleistungen S. 454-455

„… Vergütungsstrukturen für VermietungsleistungenBei der Beauftragung eines Maklerunternehmens, oder mehrerer parallel …” „… Mietermärkten zahlt meistens aus Marketinggründen der Vermieter die Provision, i. d. R. bis zu 3,5 …” „… Wettbewerbsobjekten ist es im Einzelfall sinnvoll, höhere Provisionen als der Markt bei erfolgreicher Vermietung zu …”

13.3.4 Vertragsmanagement S. 388-395

„… VermietungBei der Beauftragung eines Asset-Managers bzw. Maklers, die grundsätzlich schriftlich erfolgen sollte …” „… , gilt es in einem Vertrag folgende Sachverhalte zu regeln, um eine erfolgreiche Vermietung des Objektes …” „… bestehen, die Ausbauwünsche des Mieters mit den Vorstellungen des Vermieters übereinzubringen und mögliche …”

13.3.3 Budgetierung S. 385-388

„… regelmäßig die Vermietungsfortschritte und mögliche notwendige Strategiewechsel in der Vermietung diskutiert …” „… 13.3.4.1 Verträge mit Asset Managern oder Maklern im Rahmen der VermietungBei der Beauftragung eines …” „… zügige Entscheidungsprozesse beim Vermieter gefordert (z. B. bei der Erstellung eines Angebotes oder von …”

15.6.3 Vergütung mittels Anreiz-Systemen S. 453-454

„… und Beratungsfees •Konditionen für das laufende Bestandsmanagement sowie für die Vermietung •Provision …” „… Asset Management Markt noch angetrieben36. 15.6.4 Vergütungsstrukturen für VermietungsleistungenBei der …” „… Vermieter die Provision, i. d. R. bis zu 3,5 Monatsnettokaltmieten.37Gibt es einen Alleinvermietungsauftrag …”

13.3.1 Management von Bestandsmietern S. 374-380

„… Vermietungsmanagement13.3.2.1 VermietungskonzeptDie Zielsetzung eines Vermietungskonzepts ist die strategische Planung …” „… Bürovermietung sind gute Vermietungs-/Objektunterlagen weiterhin einer der wichtigsten Bausteine. Neben der …” „… . Ohne einen starken Bezug zum Vermietungs- und Investmentmarkt, sowie eine enge Ver netzung mit den …”

13.3.7 Gebäudetechnische Optimierung S. 397-406

„… sind Maßnahmen der gebäudetechnische Optimierung auch nur mit einer zumindest teilweisen Vermietung des …” „… , wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter vereinbart wird.¾ MF-G (Mietfläche …” „… Mietsteigerungs- bzw. sicherungsmöglichkeiten, aber insbesondere auch um Kostenreduktion für Mieter und Vermieter …”

7.10 Fallbeispiel Renditeberechnung bei Immobilieninvestments S. 228-233

„… Vermietung an nicht vorsteuerabzugsberechtigte Mieter) nicht verrechenbarer bzw. nicht erstattungsfähiger …” „… , so ergibt sich die Brutto-Anfangsrendite (BAR) zu: Eckdaten zur VermietungssituationAbbildung 97 …” „… :Eckdaten zur VermietungssituationFläche [m2] 2010 2011 2012 20133.500 Büro Protz AG Protz AG Protz AG …”

14.3.2 Non-Property Companies S. 413-416

„… “ (Vermietung).53 Während beim Verkauf das in den Immobilien gebundene Kapital freigesetzt und die Fixkosten …” „… eliminiert werden, wird mit der Vermietung ein kontinuierlicher Strom an Mietzahlungen generiert. Der Vorteil …” „… der Vermietung ist zum einen die mögliche Wieder- oder Umnutzung für einen in der Zukunft liegenden …”

3.2.2 Portfolio-Ebene S. 52

„… und -steuerung bezüglich der konkreten Situation auf den Märkten (Vermietungs- und Investmentmarkt …” „… bis hin zum Makler, der bei Vermietung und Transaktionen involviert ist.10Der Asset Manager fungiert …” „… beispielsweise den geplanten Bau- und Vermietungsaktivitäten sowie An- und Verkäufen von ausgewählten Immobilien …”

3.2.3 Objekt-Ebene S. 52-53

„… und -steuerung bezüglich der konkreten Situation auf den Märkten (Vermietungs- und Investmentmarkt …” „… bis hin zum Makler, der bei Vermietung und Transaktionen involviert ist.10Der Asset Manager fungiert …” „… beispielsweise den geplanten Bau- und Vermietungsaktivitäten sowie An- und Verkäufen von ausgewählten Immobilien …”

10.2.3 Steuerung von Immobilienanlagen durch Kennzahlen S. 285-295

„… wegenInstandhaltung / ModernisierungNicht-Vermietung / FluktuationProjektentwicklung (Planungsphase)Projektentwicklung …” „… Effektivmiete zeigt an, welcher tatsächliche Ertrag durch eine Vermietung – nach Abzug aller mit der Vermietung …” „… : Einmalige Kosten der Vermietung (Makler, Incentives, Ausbaukosten etc.) Kt: Laufende monatliche nicht …”

3.2.1 Investment-Ebene S. 50-52

„… (Vermietungs- und Investmentmarkt) und des Immobilienbestandes (Bottom-Up). Zum anderen erhält der Asset …” „… den Property und Facility Manager bis hin zum Makler, der bei Vermietung und Transaktionen involviert …” „… Zielgrößen und Entscheidungen, wie beispielsweise den geplanten Bau- und Vermietungsaktivitäten sowie An- und …”

8.3.4 Umsetzung der Wertschöpfungsstrategie durch das Real Estate Asset Management S. 246-249

„… (Projektentwicklung, Sanierung, Arrondierung, Vermietung etc.) zu heben und die Immobilie nach einer entsprechenden …” „… oder die aggressive Vermietung leerstehender Flächen die Priorität des Asset Managers. Die strategi …” „… . (2006a), S. 6.22 Vgl. ebenda,, S. 6.Bereich Potenzial Risiken- Hoher Vermietungsstand - Geringer …”

2.4.1 Anforderungen an den Asset Manager S. 45-48

„… Budgetüberwachung •Mietvertragsmanagement, Mieterbetreuung •Vermiet- und Nutzerkonzeptionen, Mitwirkung bei Ent- und …” „… Vermietungen •Überprüfung von Wertermittlungen/Begleitung von Due Diligences •Überwachung von Betriebs- und …” „… Serviceorientierung sowohl über Vermietungsqualitäten, aber genauso gut auch über Projektentwicklungskenntnisse und …”

9.5 Charakterisierung von Immobilienrisiken S. 265-266

„… -) VermietungMietanpassungMietausfallVeränderung ERV Lokales AngebotAbschreibg.Konjunktur-EntwicklungKapitalmärkteLeverageRisiko Messung …”

12.7.3 Mieteranalyse S. 364

„… Brutto-Monatsmieten wurde per Bankbürgschaft gestellt. 12.7.4 Analyse Vermietungs- und …” „… eine hohe Nachhaltigkeit der Mieterträge aus. Situation am VermietungsmarktNachfrage: Die Hansestadt …” „… % sank. An dritter Stelle lag das erweiterte Umfeld um die Airport-City, mit gut 14 % Vermietungsanteil …”

Anbieterverzeichnis Real Estate Asset Management S. 461-479

„… . EUR(4) Kundenprofil– k. A.(5) Weitere Leistungen/Anmerkungen– Vermietung, Mieterbindung …” „… Investment Gesetz– Vermi?lung/VermietungPirelli RE Asset Management Deutschland GmbH(1) UnternehmenPirelli RE …” „… Vermietungsstrategien– Abwicklung von Grundstückskaufverträgen– Großmieterbetreuung– Führung von …”

13.2 Ziele und Ausrichtung des REAM in der Bestandsphase S. 373-374

„… erforderlich. Ohne einen starken Bezug zum Vermietungs- und Investmentmarkt, sowie eine enge Ver netzung mit …” „… Vermietungsmanagement, ein effizientes Vertragsmanagement und die gezielte gebäudetechnische Optimierung bzw …” „… Objektbudgets •Vertragsmanagement (Mietverträge, Dienstleistungsverträge) •Vermietungsmanagement …”

13.3.6 Koordination der Dienstleister und Berater S. 396-397

„… zumindest teilweisen Vermietung des Gebäudes möglich. Ein vollständiges Redevelopment dürfte in den meisten …” „… Die gebäudetechnische Optimierung eher als laufenden Prozess bezeichnen, der je nach Vermietungsstand …”

9.6.1 Szenario 1: Risiken bei Immobilien-Direktinvestments S. 266-269

„… -) VermietungMietanpassungMietausfallVeränderung ERV Lokales AngebotAbschreibg.Konjunktur-EntwicklungKapitalmärkteLeverageRisiko Messung …” „… vermietet werden kann. Die Gründe können in der Entwicklung des Vermietungsmarkts, aber auch in der …” „… erwarten.Mietvertragslaufzeit-Risiko • Risiko, dass bei kurzen Vertragslaufzeiten der Vermietungsaufwand (Kosten des Mieterausbaus …”

12.7.2 Objekt- und Grundstücksanalyse S. 363-364

„… . 12.7.4 Analyse Vermietungs- und InvestmentmarktMarktüberblick/-strukturDer Büromarkt von Bremen umfasst …” „… Mieterträge aus. Situation am VermietungsmarktNachfrage: Die Hansestadt erzielte im abgelaufenen Jahr mit …” „… . An dritter Stelle lag das erweiterte Umfeld um die Airport-City, mit gut 14 % Vermietungsanteil …”

4.3.2 Transaktionskostenansatz S. 115-118

„… geschlossenen Verträge zur Vermietung und Bewirtschaftung der einzelnen Immobilien.Die erste Fallgruppe ist vor …” „… gefährdet sind. Der Asset Manager in seiner Eigenschaft als Vermieter wird hier eher bereit sein, in …” „… vergleichbarer Größe, Lage oder Qualität verfügbar sind. In diesem Fall könnte der Vermieter versuchen, die …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-23

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36012.7.4 Analyse Vermietungs- und Investmentmarkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36012.7.5 …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38613.3.4.1 Verträge mit Asset Managern oder Maklern im Rahmen der Vermietung …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37613.3.2 Vermietungsmanagement …”

8.2.1 Ableitung von Strategieprofilen S. 234-239

„… in VermietungRisikograd des Investments - sehr geringes Risiko aufgrund von hohem Cashflow und Lage …” „… , •Besitzstruktur, •Industriediversifizierung, •Mietvertragslaufzeiten, •Vermietungsstand. •Die Kriterien beziehen …” „… Vermietungsniveau und langfristige Mietverträge- hohe Mieter-Diversifikation- gestaffelte Mietverträge zu …”

15.6.2 Die Basisvergütung S. 453

„… und Beratungsfees •Konditionen für das laufende Bestandsmanagement sowie für die Vermietung •Provision …”

3.4.3 Taktische Asset Allocation S. 71-80

„… Instandhaltungsstaus ist auf der Kostenseite zusammen mit den baulichen Maßnahmen zur Vermietung der entscheidende …” „… von Zahlungseingängen• Vermietung ab einer bestimmten Größenordnung• An- und Verkauf vonImmobilien …”

11.4.1 Standardisierte Informationen S. 318-319

„… ____________Vermietungs- und Verkaufsplanung:Aktuelle Verträge: Asset Management Plan für Objekt ____________, vom …”

11.4.2 Dynamische Informationen S. 319-320

„… ____________Vermietungs- und Verkaufsplanung:Aktuelle Verträge: Asset Management Plan für Objekt ____________, vom …”

15.2.2 Anbieter-Klassifizierung nach Kerngeschäftsfeld S. 440-447

„… Vermietung, des Objektmanagements, vor allem aber für das Facility Management, müssen Dritte beauftragt …” „… . Sie hat direkten Einfluss auf den Vermietungsstand, die Mieterhöhungspotentiale sowie die Wert …” „… - und Vermietungskonzeption ebenso, wie eine moderne technische Infrastruktur. Ein erfolgreiches …”

Literaturverzeichnis S. 479-494

„… Strukturierung, Vertragsgestaltung und Bewertung, Berlin, 2007Schmidt, J. (2006): Gewerbeimmobilien vermieten …” „… for Profit-Making, New York u. a.: John Wiley & Sons, Inc., 1994Sotelo, R., (1996): Die Vermietung von …” „… ): Immobilienanalyse- die Beurteilung von Standort, Markt, Gebäude und Vermietung, in: Handbuch Immobilien-Banking …”

12.7.6 Risiko-/Rendite-Betrachtung S. 366-367

„… etagenweise Vermietung an mehrere Parteien zu. Zusammenfassend betrachtet zeigt der Gesamtscore von 77 %, dass …”

15.6.1 Gestaltung der Honorare S. 452-453

„… für die Vermietung •Provision für die Koordination und Überwachung von Bau- und Sanierungsmaßnahmen …”

12.6.1 Private Anleger S. 357-358

„… von privaten Kapitalanlegern. Nur 20 % sind im Bestand gewerblicher Vermieter. Die Anlagestrategien …”

13.3.5 Vertragsverhandlung und Vertragsmonitoring S. 395-396

„… sind gerade in Zeiten professioneller Vermietung und Vermarktung Handelsregisterauszüge einzuholen um …”

14.3.1 Bestandshalter S. 412-413

„… Exit-Strategie gewählt bzw. der Zeitpunkt des Ausstiegs festgelegt.35 Decken die durch die Vermietung generierten …”

14.2.2 Endogene Determinanten S. 410-412

„… Exit-Strategie gewählt bzw. der Zeitpunkt des Ausstiegs festgelegt.35 Decken die durch die Vermietung generierten …”

12.6.2 Institutionelle Anleger S. 358-360

„… Vermieter. Die Anlagestrategien von vermögenden Privatpersonen, die teilweise über private Vermögens …”

5.3.2 Formen der Immobilienanlage S. 141-156

„… Vermietung und Verpachtung eigener Immobilienbestände erzielen. In der Realität sind allerdings überwiegend …” „… nochmals differenziert werden zwischen den Markt für Mietflächen (Vermietungsmarkt) und den Markt für …”

12.7.7 Cashflow- und Renditeprognose S. 367-371

„… Geschoss und eine etagenweise Vermietung an mehrere Parteien zu. Zusammenfassend betrachtet zeigt der …”

6.2.3 Anlässe für die Bewertung bei Bestandsimmobilien S. 176-180

„… des Grenzpreises für den ErwerbErmittlung des Grenzpreises für dieVermietungErmittlung des …”

7.9 Immobilienrendite nach gif S. 222-228

„… berücksichtigt wird. Sofern im konkreten Einzelfall (z. B. bei wohnwirtschaftlicher Nutzung oder Vermietung an …”

3.4.1 Input S. 61-67

„… bzw. Körperschaftsteuer aus der Vermietung und Verpachtung von Grundstücken, die Grundsteuer sowie die …”

6.3.1 Bilanzierung nach HGB – Auswirkung auf die Wertansätze von Immobilien S. 187-194

„… Immobilien. Immobilien, die zur Vermietung oder Eigennutzung und damit „bestimmt sind, dauernd dem …”

1.4.3 Abgrenzung der Funktionen des Real Estate Management im Bereich von Anlageimmobilien S. 30-39

„… , Flächenmanagement) koordiniert und um weitere Aspekte (insb. Budgetplanung, Controlling, Vermietung) ergänzt. Dem …”

15.6.6 Vergütungsstudie „Property Management Fee“ S. 455-459

„… Richtung eines integrierten Real Estate Asset Management erweitern (d. h. Vermietungsmanagement …”

15.7 Ausblick auf die Entwicklung von Property und Asset Management Fee S. 459-460

„… Management erweitern (d. h. Vermietungsmanagement, Marktresearch, Investment Management und Projektmanagement …”

Stichwortverzeichnis S. 494-501

„… Vermietungskonzept 378Vermietungsmanagement 378Vermietungsmarkt 141Vermögenssicherung 120Vermögensverwaltung 27 …” „… Strategische Ziele 289Strategisches Benchmarking 276Strategisches Vermietungsmanagement 22Strukturierung 44 …” „… StichwortverzeichnisWahl des Vermietungspartners 379Wahrscheinlichkeitsverteilung 244Wartekosten 123Wechselkursrisiko 259 …”

2.3 Wertschöpfungsphasen des Real Estate Asset Management S. 40-45

„… Vermietungsaktivitäten (Controlling auf Objekt-Ebene) •Objektmarketing •Vermietungsmanagement •Leerstandsmanagement (z. B …” „… • InfrastrukturellesGebäudemanagementVermietungsmanagementVertragsmanagement•• Leistungsspektrum des Asset ManagersAbbildung 5: 5212.3 Wertschöpfungsphasen des Real Estate …” „… Vermietungsmanagement befasst sich mit der Steuerung der Erträge und den damit verbundenen Risiken von Immobilienanlage …”

3.3.1 Bestands- und Potenzialanalyse S. 53-61

„… • VermietungsstandOberstes Ziel: Wertsteigerung und Wertmaximierung der Immobilieninvestition Portfolio-PlanungAbbildung 13 …” „… einzubeziehen:Vertragsstruktur •Finanzstruktur •Vermietungsstruktur •Immobilienstandort – Mikroanalyse •Immobilienmarkt …”

3.4.2 Strategische Asset Allocation S. 67-71

„… VermietungskonzeptenKategorie IIIMittelfristiges Bestandsobjekt zur Prüfung auf Veräußerung bzw. Umstrukturierung …” „… Immobilie, der bauliche Zustand, der Standort oder die Vermietungsstruktur.74 Im Hinblick auf ein …”

3.4.4 Ergebniskontrolle und Risikomanagement S. 80-83

„… fehlt• Mangel an interdisziplinären Teamsfür Bau- und VermietungsaufgabenInkompatiblesAnreizsystem …”

3.5.1 Auswahlprozess des Real Estate Asset Managers S. 83-87

„… einbeziehen:Vermietungskennzahlen (z. B. Leerstandsrate, Vertragsmiete, Effektivmiete, Markt miete, •Vermietungsumsatz …”

5.4.1 Determinanten des Flächenmarkts S. 156-159

„… Markt für Mietflächen (Vermietungsmarkt) und den Markt für Immobilien-Investments (Investment-Markt). Im …” „… deutschen gewerblichen Vermietungsmarkt in 2005 und 2006 weitgehende Stabilität bzgl. der Mietpreise …” „… Dynamik auf dem Investmentmarkt ging offensichtlich nicht vordergründig vom Vermietungsmarkt, sondern in …”

6.2.6 DCF-Immobilienbewertung nach gif S. 184-187

„… Vermietungszugeständnisse Leerstand – konjunktureller Leerstand – struktureller Leerstand Leerstand bei Mieterwechsel …”

7.6.1 Allgemeine Konstruktionsmerkmale S. 213-214

„… Faktoren wie Alter. Lage, Besitz-, Vermietungsverhältnisse und Zustand der Immobilie eine bedeutende Rolle …”

7.6.2 Immobilienindizes als Performance-Benchmark S. 214-216

„… große Heterogenität auf. da spezifische Faktoren wie Alter. Lage, Besitz-, Vermietungsverhältnisse und …”

8.2.2 Zyklische Strategien S. 239-241

„… zyklischen Strategie-Ansätzen, dass der Schwankungsverlauf von Vermietungsmarkt (Flächenmarkt) und …” „… findet die Anpassung der Vermietungsmärkte an geänderte konjunkturelle Rahmenbedingungen in der Regel mit …”

8.3.1 Differenzierung der verschiedenen Ansätze S. 241-243

„… Asset-Allocation auf den Kapitalmärkten reagieren, so findet die Anpassung der Vermietungsmärkte an geänderte …” „… - oder Objektebene angestrebt. Die Optimierung der Vermietungssituation kann dabei genauso eine wichtige …” „… Management-EbeneVermietungsmanagementVertragsmanagementObjektmanagementDienstleistungsmanagementDevelopmentRedevelopmentPortfolio-Akquisition(Anti-) zyklische InvestmentsOff-Market-SourcingLeverage-OptimierungNeustrukturierung FinanzierungAktive …”

8.3.2 Finanzierungsmanagement S. 243-245

„… -, Finanzierungs- und Vermietungsmarkt ab. Hier ist es erforderlich, die jeweiligen Chancen und Risiken, die für …” „… berücksichtigt- Leerstandsflächen voll im Kaufpreis kapitalisiert- Vermietungsaufwand voll im Kaufpreis …” „… berücksichtigt- Vermietungsaufwand nicht / unzureichend im Kaufpreis berücks.- Bewirtschaftungskosten voll im …”

8.3.3 Potenzial- und Riskoanalyse S. 245-246

„… vorherrschenden Rahmen- und Wettbewerbsbedingungen auf den Investment-, Finanzierungs- und Vermietungsmarkt ab …” „… - Leerstandsflächen voll im Kaufpreis kapitalisiert- Vermietungsaufwand voll im Kaufpreis berücksichtigt …” „… - Vermietungsaufwand nicht / unzureichend im Kaufpreis berücks.- Bewirtschaftungskosten voll im Kaufpreis …”

9.7 Fallbeispiel Immobilien-Risikomanagement S. 274-277

„… insbesondere auf die Kriterien Mietvertragslaufzeit, Mieterkonzentration und Wieder vermietungsrisiko …”

10.2.2 Benchmarking im Real Estate Asset Management S. 280-285

„… Manager Instrumente um beispielsweise im Vertragsmanagement oder Vermietungsmanagement …” „… Abläufe und Prozesse wie zum Beispiel Vermietungsabläufe, Vertragsverhandlungen oder Mieterbetreuung und …” „… genannten Tätigkeitsbereichen Vertragsmanagement, Vermietungsmanagement und auch Mieterbetreuung sind sie …”

12.2.2 Phasen des Investmentprozesses S. 337-350

„… Ankaufsvolumen für Objekte/Portfolios •Angestrebter Vermietungsgrad und Laufzeit der Verträge •Alter und …”

13.1 Überblick S. 372-373

„… . Des Weiteren liefern ein professionelles Vermietungsmanagement, ein effizientes Vertragsmanagement und …”

14.3.3 Offener Immobilienfonds S. 416

„… Vermietungsquote des Deutschlandfonds von 89 % auf 92 %. Damit entspricht das Anlageverhalten den derzeit am Markt …”

14.3.4 Exit-Strategien in der Subprime-Krise – Beispiel Hannover Leasing S. 416-417

„… Vermietungsquote des Deutschlandfonds von 89 % auf 92 %. Damit entspricht das Anlageverhalten den derzeit am Markt …”

14.5.4 Aufbereitung des Investment-Memorandums S. 428-430

„… ? VermietungskonzeptundNutzungsmöglichkeiten• Aufstellung der Betriebsund Nebenkosten• Objektmanagement• Dienstleistungs- undWartungsverträge …”

doi.org/10.15358/9783800644681

Robert Engert, Winfried Simon, Frank Ulbrich - Anleitung zur Einkommensteuererklärung 2018

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Robert Engert, Winfried Simon, Frank Ulbrich

Anleitung zur Einkommensteuererklärung 2018

2018

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17. »Anlage V« für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 565-566

„… . der Anlage Anlage V X zurEinkommensteuererklärung X zurFeststellungserklärung Einkünfte aus Vermietung …” „… Mietvorauszahlungen aus Baukostenzuschüssen15 06 ,– Einnahmen aus Vermietung von Garagen, Werbeflächen, Grund und …” „… / Person B EUR 867 ,– Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unbebauter Grundstücke, von anderem …”

17. Erläuterungen zur »Anlage V« für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 326-363

„… ]/19.11.2018/Seite 326 Zeilen 1–6 17. Erläuterungen zur »Anlage V« für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …” „… 17.1 Wozu dient die »Anlage V«? 17.1.1 Eigentümer Diejenigen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …” „… aus Vermietung und Verpachtung sind Einkünfte, die aus der Vermietung oder Verpachtung privat …”

Stichwortverzeichnis S. 581-590

„… 171 −unbegrenzter Abzug 169 −Verkaufsleiter 169 −Vermietung 172 −Weiterbildung 173 Artisten 403 …” „… 403 −Verfügungsberechtigter 409 −Verlustabzug 408 −Vermietung und Verpachtung 404 …” „… 305 −aus Kapitalvermögen 219 −aus Leistungen 247 −aus Vermietung und Verpachtung 326 −staatlicher …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172 6.16.3.5 Vermietung des Arbeitszimmers an den Arbeitgeber . . . . . . . . . . . . . . . 172 …” „… Erläuterungen zur »Anlage V« für Ein künfte aus Vermietung und Verpachtung . 326 17.1 Wozu dient die »Anlage …” „… vorübergehender Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326 17.1.4 Einkünfte aus Vermietung und …”

22. Erläuterungen zum Hauptvordruck »ESt 1 C« für beschränkt steuerpflichtige Personen S. 399-410

„… « für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, sofern das unbewegliche Vermögen im Inland belegen ist …” „… . gelegentliche Vermittlungen, Vermietung beweglicher Gegenstände, Überlassung von Know-how), Abgeordnetenbezüge …” „… . 2 Buchst. f EStG auch die gewerbliche Vermietung und Verpachtung oder die Veräußerung von …”

Vorbemerkungen S. 1-10

„… Vermietung und Verpachtung, • die »Anlage FW« für Steuervergünstigungen zur Förderung des Wohneigentums …” „… aus Vermietung und Verpachtung und • sonstige Einkünfte i. S. des § 22 EStG. Angaben zur Berechnung …” „… . Renteneinkünfte; Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) in ihrer Summe den Betrag von 410 € nicht übersteigen …”

4. Wohneigentumsförderung – Übersicht S. 456-470

„… des Gebäudes sind, aber bei vermieteten Wohnungen üblicherweise vom Vermieter gestellt werden, z. B …” „… für Einbaumöbel, wenn diese nicht bei vermieteten Wohnungen üblicherweise vom Vermieter gestellt …” „… Miterbeberechtigten für die Überlassung eines Grundstücks aufgenommen wird, als Werbungskosten bei Vermietung und …”

13. Erläuterungen zur »Anlage SO« für sonstige Einkünfte S. 246-255

„… Vermittlungen oder aus der Vermietung beweglicher Gegenstände (Zeilen 8 bis 13), (4) Abgeordnetenbezüge (Zeilen …” „… . aus gelegentlichen Vermittlungen oder aus der Vermietung beweglicher Gegenstände gehören zu den …” „… Leistungen gehört auch das Entgelt für die zeitweise Vermietung eines Wohnmobils an wechselnde Mieter …”

14. Erläuterungen zur »Anlage G« für Einkünfte aus Gewerbebetrieb S. 256-303

„… 1980 II S. 162, sowie H 15.7 Abs. 4 EStH). Die Begründung einer Betriebsaufspaltung durch Vermietung …” „… ) festgestellt, dass der Erwerb, die Vermietung und Veräußerung von in der Luftfahrzeugrolle eingetragenen …” „… Flugzeugen gewerbliche Tätigkeiten sind, wenn die Vermietung mit dem An- und Verkauf aufgrund eines …”

9. Erläuterungen zur »Anlage KAP« für Einkünfte aus Kapitalvermögen S. 219-234

„… Forstwirtschaft, aus Gewerbebetrieb, aus selbständiger Arbeit oder aus Vermietung und Verpachtung gehören. Im …” „… Vermietung und Verpachtung anfallen, sind sie diesen Einkunftsarten zuzurechnen. Wenn z. B. Wertpapiere zum …” „… zu erwerben, zu halten, im Rahmen der Vermietung, der Verpachtung und des Leasings einschließlich …”

19. Erläuterungen zur »Anlage L« für Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft S. 371-385

„… Einkünfte aus einer von einem Landwirt unterhaltenen Reitschule oder aus der Vermietung von Pferden zu …” „… zu den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Das gilt, wenn nicht ausnahmsweise ein …” „… Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG (vgl. Erläuterungen zur Anlage V, Zeile 32). Wenn …”

20. Erläuterungen zur »Anlage AUS« für ausländische Einkünfte und Steuern S. 386-393

„… der Vermietung und Verpachtung von Wirtschaftsgütern einschließlich der Überlassung von Rechten …” „… der Vermietung oder der Verpachtung unbeweglichen Vermögens oder von Sachinbegriffen …” „… , die dem Fremdenverkehr dienen, oder in der Vermietung oder Verpachtung von Wirtschaftsgütern …”

13. »Anlage SO« für sonstige Einkünfte S. 557-558

„… anderen Zwecken (z.B. als Arbeitszimmer, zur Vermietung) vom – bis m2 Veräußerungspreis oder an dessen …”

18. Erläuterungen zur »Anlage FW« zur Förderung des Wohneigentums S. 364-370

„… BMF-Schreiben vom 31.12.1994, BStBl 1994 I S. 887, Tz 20. Bei einer Wohnung, die zur kurzfristigen Vermietung …” „… abziehbaren Beträgen bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. 18.2.2 Konkurrenzregelungen Die auf …” „… dieser Räume erzielt werden. Falls aus dem Haus in 2018 noch Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …”

8. Übersicht über die Besteuerung der wichtigsten Leibrentenarten und anderer wiederkehrender Bezüge bzwLeistungen S. 486-487

„… ist als Werbungskosten (z. B. bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung) abzugsfähig. Dies …”

22. Hauptvordruck »ESt1C« für beschränkt steuerpflichtige Personen S. 577-580

„… wurde: Einkünfte aus Gewerbebetrieb / selbständiger Arbeit / nichtselbständiger Arbeit / Vermietung und …”

Vereinfachtes Schema zur Selbstberechnung der Einkommensteuer 2018 S. 491-492

„… €; bei Ehegatten/Lebenspartnern 1602 €)3) - - ►+ ►+ 9 6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung …”

1. Absetzungen für Abnutzung S. 411-426

„… UmwStG, die Vermietung oder die Verpachtung des begünstigten Betriebes ist unschädlich, wenn der …” „… »Vermietung und Verpachtung« kein abzugsfähiger Aufwand. Liegen die Voraussetzungen für eine AfaA vor, so …”

1. Erläuterungen zum Hauptvordruck »ESt 1 A« für unbeschränkt steuerpflichtige Personen S. 11-69

„… unterschiedlich sind. Bei den Einkünften aus Land- und Forstwirtschaft, Vermietung und Verpachtung und …” „… geleisteten Schuldzinsen mit steuerpflichtigen Einnahmen (z. B. aus Vermietung und Verpachtung, vgl. Anlage V …”

7. Die Besteuerung von Leibrenten und anderen wiederkehrenden Bezügen S. 476-485

„… des Vermögens zur Einkunftserzielung, z. B. aus Vermietung und Verpachtung, ist der Barwert die …” „… Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geltend machen kann. Zusätzlich steht ihm aber die AfA aus den …”

15. Erläuterungen zur »Anlage S« für Einkünfte aus selbständiger Arbeit S. 304-320

„… verstorbenen Ehegatten bezieht, gehören zu den Einkünften aus »Vermietung und Verpachtung«. Die Erbin eines …”

2. Erläuterungen zur »Anlage Vorsorgeaufwand « – Vorsorgeaufwendungen S. 70-89

6. Erläuterungen zur »Anlage N« – Angaben zum Arbeitslohn S. 137-206

2. Betriebsausgaben S. 427-454

8. Erläuterungen zum vereinfachten Erklärungsvordruck »ESt 1 V« für Arbeitnehmer S. 215-218

„… Einkünfte, z. B. Renten oder Vermietungseinkünfte bezogen haben, • ausländische Einkünfte bezogen haben …”

doi.org/10.34156/9783791042077

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