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Dieter Steck - Praxiswissen Immobilien und Steuern, inkl. Arbeitshilfen online.

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Dieter Steck

Praxiswissen Immobilien und Steuern, inkl. Arbeitshilfen online.

2019

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11 Einkommensteuer: Abzugsbeträge bei Sonderausgaben für eigenen Wohnzwecken dienende Gebäude bzw. für Kulturgüter S. 393-400

„… Nutzungsänderung (Vermietung) für dieselben Anschaffungs-/Herstellungskosten auch die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 …” „… in diesem Sinne sind: ▪ Gebäude oder Gebäudeteile, die nach den jeweiligen landesrechtlichen …” „… Vorschriften ein Baudenkmal sind ▪ Gebäude oder Gebäudeteile, die für sich allein nicht die Voraussetzungen …”

8 Einkommensteuer: Absetzungen für Abnutzung (AfA/Abschreibungen) S. 267-344

„… : Absetzungen für Abnutzung (AfA/Abschreibungen) 268 ▪ Für Gebäude oder selbstständige Gebäudeteile (zu …” „… Wertes des Gebäudes bzw. des Gebäudeteils bei Beendigung des Nutzungsverhältnisses zusteht; dies wird …” „… Unentgeltliche Nutzungsüberlassung Wird ein Wirtschaftsgut, z. B. ein Grundstück, Gebäude oder Gebäudeteil …”

9 Einkommensteuer: Anschaffungskosten, Herstellungskosten, nachträglicher Bauaufwand S. 345-374

„… auf das gesamte Gebäude, sondern nur auf den entsprechenden Gebäudeteil abzustellen, wenn das Gebäude …” „… (anteiligen Gebäude-)Kaufpreises erfolgt (BFH, Urteil v. 20.8.2013, IX R 5/13, BFH/NV 2014 S. 312 …” „… anteiligen Gebäude-Anschaffungskosten, sie berechnet sich damit wie folgt: 100.000 EUR × 15 % = 15.000 EUR …”

16 Umsatzsteuer: Vorsteuerabzug bei Änderung der Nutzungsart (ggf. auch Veräußerung) S. 535-556

„… ), anders zu lösen: Im Fall der Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils zunächst für unternehmerische …” „… Gebäuden Daneben stellt § 15a Abs. 7 UStG klar, dass der Übergang von der allgemeinen Besteuerung zur …” „… Gebäude, das er zu 60 % steuerpflichtig und zu 40 % steuerfrei vermieten möchte. Es fallen 100.000 EUR …”

15 Umsatzsteuer: Vermietung und Verpachtung von Grundstücken S. 513-534

„… oder Grundstücksteilen, beispielsweise Gebäude oder Gebäudeteile wie Stockwerke, Wohnungen oder …” „… Verpachtung von Grundstücksteilen, insbesondere Gebäude und Gebäudeteile wie Stockwerke, Wohnungen und …” „… § 10 Abs. 4 Nr. 2 Satz 3 UStG: Da die Anschaffungs- oder Herstellungskosten für Gebäude regelmäßig …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-20

„… Besteuerung ausgenommene Gebäude und Gebäudeteile . . . . 378 10.4 Anschaffung und Veräußerung …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 1.5.5 Dritte Ausnahme: Erhaltungsaufwand bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen …” „… Ausnahme: Abzugsbeträge bei Sonderausgaben für eigenen Wohnzwecken dienende Gebäude und Kulturgüter …”

13 Umsatzsteuer: Grundwissen S. 421-492

„… Bedeutung ist). 8 Reinigen von Gebäuden und Gebäudeteilen. Unternehmer. Sollte der leistende Unternehmer …” „… verlassen ‒, die nicht steuerbar sind. 13.1 Überblick 429 Beispiel 1 Vermietet U ein Gebäude an A zu …” „… Wohnzwecken (»Betrieb 1«) und ein weiteres Gebäude an B zu Bürozwecken (»Betrieb 2«) und hat er daneben einen …”

10 Einkommensteuer: Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften S. 375-392

„… Gebäude gegenüberzustellen. 10.3 Von der Besteuerung ausgenommene Gebäude und Gebäudeteile Ausgenommen …” „… von der Besteuerung sind Gebäude und Gebäudeteile einschließlich zugehöriger Grundstücke bzw …” „… der Besteuerung ausgenommene Gebäude und Gebäudeteile 379 Beispiel Der Steuerpflichtige B zieht aus …”

14 Umsatzsteuer: Grundstückskauf und -verkauf S. 493-512

„… der Lieferung von Gebäuden oder Gebäudeteilen und dem dazugehörigen Grund und Boden kann die Option …” „… für eine Besteuerung allerdings nur zusammen für die Gebäude oder Gebäudeteile und den dazugehörigen …” „… Grundstückslieferung umfasst die Lieferung des Grund und Bodens sowie des ggf. darauf errichteten Gebäudes und der …”

19 Grunderwerbsteuer S. 565-606

„… Errichtung eines bestimmten Gebäudes auf einem bestimmten Grundstück zu einem im wesentlichen feststehenden …” „… Rechtsprechung zum einheitlichen Erwerbsgegenstand bei noch zu errichtenden Gebäuden nebenbei ausdrücklich …” „… und/ oder die Baukosten um mehr als 10 % verändern. ▪ Die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes kann …”

4 Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 135-246

„… ). Achtung In der Praxis werden auf vermieteten Gebäuden oftmals Fotovoltaikanlagen installiert. Sollte dies …” „… . 929). Im Übrigen geht die Rechtsprechung davon aus, dass M1 das Gebäude aufgrund seines …” „… anzuerkennen: S nutzt insoweit das Gebäude über seinen Miteigentumsanteil hinaus (zu 100 %). Dabei stehen F …”

Stichwortverzeichnis S. 647-656

„… ‒ ausgenommene Gebäude und Gebäudeteile 378 ‒ Behaltefrist 387 ‒ Besteuerungszeitpunkt 388 ‒ Erwerb …” „… ‒ Beschädigung Gebäude 334 ‒ Betriebsvermögen 283 ‒ degressiv 307 ‒ Denkmalabschreibung 322 ‒ Ende 298 …” „… ‒ Wirtschaftsgüter, bewegliche 339 ‒ Wirtschaftsgüter, geringwertige 341 ‒ Zerstörung Gebäude 334 ‒ Zuschüsse 277 …”

20 Erbschaft- und Schenkungsteuer S. 607-624

„… . Demgemäß werden Gebäude(teile) nicht nach § 13d EStG begünstigt, die ▪ zu anderen als Wohnzwecken …” „… dienen, gleichgültig ob als Wohnung oder nicht. Stehen Gebäude(teile) leer, kommt es darauf an, ob eine …” „… geerbten Grundstücken oder Gebäuden, deren Ursache zwar vom Erblasser gesetzt wurde, die aber erst nach …”

3 Einkommensteuer: Einkünfte aus gewerblichem Grundstückshandel S. 77-134

„… Gebäudes weniger als vier, danach aber in relativ kurzer Zeit planmäßig weitere Objekte veräußert (BFH …” „… - 6 An die Stelle der Anschaffung tritt: wenn erst die Errichtung eines Gebäudes das ausschlaggebende …” „… veräußerten Gebäude sind vom Steuerpflichtigen nicht gekauft, sondern errichtet worden. Die Errichtung von …”

5 Einkommensteuer: Bauherrengemeinschaften und Immobilienfonds S. 247-256

„… « ist nur, wer auf eigene Rechnung und Gefahr ein Gebäude baut oder bauen lässt und das Baugeschehen …” „… gemeinsam ein Gebäude zu errichten, sind die Beteiligten immer auch Bauherren, gleichgültig ob sie später …” „… Miteigentümer des Gebäudes bleiben (sog. Miteigentümergemeinschaft) oder aber das Gebäude in Wohnungseigentum …”

6 Einkommensteuer: Nießbrauch an Immobilien S. 257-264

„… v. 30.9.2013, Rn. 17): ▪ Der Nießbraucher hat das Gebäude oder eine Wohnung in Ausübung seines …” „… folgerichtig auch kein Werbungskostenabzug und insbesondere keine AfA auf das überlassene Gebäude zu …” „… unentgeltlich überlassene Gebäude zugebilligt: Er selbst hatte ja weder abschreibbare Anschaffungs- noch …”

12 Einkommensteuer: Bauabzugsteuer S. 401-420

„… Bauwerken dienen. Der Begriff wird weit ausgelegt und umfasst nicht nur Gebäude, sondern auch sämtliche …” „… Fenstern, Aufzügen oder Heizungsanlagen, aber auch von fest mit dem Gebäude verbundenen …” „… . auch der Vermieter von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen. Werden jedoch nicht mehr als zwei …”

2 Einkommensteuer: haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen sowie Handwerkerleistungen S. 51-76

„… , insbesondere bei Reparaturarbeiten am selbstbewohnten Gebäude, möglichst auch die einzelnen Arbeiten in …” „… Gebäude fällt ein Arbeitslohnanteil von 10.000 EUR, für Dachdeckerarbeiten von 8.000 EUR an. Beide …” „… (beispielsweise auch möglich: Beginn des Jahres 02) im selbstbewohnten Gebäude mit einem Arbeitslohnanteil von …”

1 Einkommensteuer: Grundwissen S. 21-50

„… selben Gebäude) untergebracht sein sowie von anderen Personen, bspw. dem Vermieter, mitgenutzt werden …” „… stehende Gebäude und acht Ruinengrundstücke verwaltete; weitere drei Grundstücke wurden nicht ständig von …” „… Anzahl von Gebäuden umfasse, erreiche die laufende typische Verwaltungsarbeit erfahrungsgemäß ein …”

21 Exkurs: Baukindergeld S. 625-634

„… , vgl. den vorigen Absatz ‒ für das Gebäude sowieso nicht nach § 35a EStG begünstigt sind (siehe …”

doi.org/10.34157/9783648112120

Gerhard Dannemann, Reiner Schulze, Jonathon Watson - German Civil Code Volume I

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Gerhard Dannemann (ed.), Reiner Schulze (ed.), Jonathon Watson (ed.)

German Civil Code Volume I

Series: Beck International

Volume 2020

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Division 2. Things and animals (§§ 90–103) S. 108-122

„… plot of land or a building § 94 Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks oder Gebäudes (1) 1The …” „… Gebäude, sowie die Erzeugnisse des Grundstücks, solange sie mit dem Boden zusammenhängen. 2Samen wird mit …” „… wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören die zur Herstellung des Gebäudes eingefügten Sachen. 1 BGH …”

Title 3. Restricted personal easements (§§ 1090–1093) S. 1957-1969

„… persönliche Dienstbarkeit kann auch das Recht bestellt werden, ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes …” „… . (3) Ist das Recht auf einen Teil des Gebäudes beschränkt, so kann der Berechtigte die zum …”

Title 1. Subject matter of ownership (§§ 903–924) S. 1754-1787

„… eines Gebäudes oder eines anderen Werkes, das mit einem Nachbargrundstück verbunden ist, oder durch die …” „… Ablösung von Teilen des Gebäudes oder des Werkes beschädigt wird, so kann der Eigentümer von demjenigen …” „… . (1) Hat der Eigentümer eines Grundstücks bei der Errichtung eines Gebäudes über die Grenze gebaut …”

Title 27. Torts (§§ 823–853) S. 1597-1691

Title 5. Lease, usufructuary lease (§§ 535–597) S. 937-1054

„… sein Interesse an der unveränderten Erhaltung der Mietsache oder des Gebäudes das Interesse des Mieters …” „… Interessen anderer Mieter in dem Gebäude zu berücksichtigen. (2) The lessor may make his approval dependent …”

Title 3. Loan contract; financing assistance and contracts for delivery by instalments between an entrepreneur and a consumer (§§ 488–515) S. 846-920

„… die Erhaltung des Eigentumsrechts an Grundstücken, an bestehenden oder zu errichtenden Gebäuden oder …” „… individual ownership of a building14 (selbstständiges Gebäudeeigentum) or the ownership of an apartment15 …”

Title 1. Mortgage (§§ 1113–1190) S. 1981-2053

„… month is calculated from the point of time at which the insured sum becomes due. (1) 1Ist ein Gebäude …” „… provisions of § 1123(2) sentence 1 and § 1124(1) and (3). Ist ein anderer Gegenstand als ein Gebäude …” „… § 1128 Gebäudeversicherung (1) 1If a building is insured, the insurer may not pay the insured sum to the …”

Title 9. Contract to produce a work and similar contracts (§§ 631–651y) S. 1162-1254

doi.org/10.17104/9783406765773

Hanspeter Gondring, Thomas Wagner - Facility Management

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Hanspeter Gondring, Thomas Wagner

Facility Management

2012

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6.2 Definition und Grundlagen des infrastrukturellen Gebäudemanagements S. 182-189

„… Nutzung von Gebäuden verbessern.“232 6.2.2 Inhalte des infrastrukturellen Gebäudemanagements gem. DIN …” „… Gebäuden/Liegenschaften sicherstellen. Die beschriebenen Aufgaben beinhalten den An- und Abtransport, die Verteilung, das …” „… Leistungen beinhalten die Reinigung und Pflege von Gebäuden/Liegenschaften und Außen anlagen. Dazu werden die …”

5.4 Leistungsbereiche des technischen Gebäudemanagements S. 161-181

„… Gebäudemanagements 5.4.2 Instandhalten 5.4.2.1 Definition Instandhaltung Gebäude und ihre technische …” „… Gebäuden und gebäudetechnischen Anlagen gilt die DIN 31051. Unter Instandhaltung wird die „Kombination …” „… . 212 Vgl. GEFMA 108, Betrieb – Instandhaltung – Unterhalt von Gebäuden und gebäudetechnischen Anlagen …”

6.3 Ausgewählte Leistungsbereiche des infrastrukturellen Gebäudemanagements S. 189-210

„… Fahrer die Zufahrt zum Gebäude, die Gebäudenummer, sowie die Entladestelle. Im Gebäude selbst erfolgt …” „… wichtigen Gebäudepunkten angebracht, um die Hörbarkeit im gesamten Gebäude sicherzustellen. Die Beschallung …” „… : Imprimatur Seite 176 6 Infrastrukturelles Gebäudemanagement176 Zur Gebäudereinigung gehören die von den …”

5.2 Ziele und Methoden des Technischen Gebäudemanagements S. 158-160

„… Gebäudes erforderlich sind“.181 Der generelle Anspruch des technischen Gebäudemanagements kann 181 DIN …” „… Gebäude-/Raumbedarf183 •• Menschengerecht gestaltete Arbeitsplätze184 5.2.2 Die Methodik des technischen …” „… anderweitigen Mittelverwendung. Auch die energiesparende Betriebsführung von Gebäuden bzw. ihrer technischen …”

6.5 Infrastrukturelles Gebäudemanagement auf Flughäfen S. 221-231

„… erforderlichen Gebäude, Anlagen und Ausrüstungen zu verstehen, die ganz oder teilweise für Flug- und …” „… Flughafenbrandschutz, der für den Brandschutz in den Terminals und Gebäuden sowie für den Flugzeugbrandschutz …” „… Deuringer Stand: 27.04.2012 Status: Imprimatur Seite 206 6 Infrastrukturelles Gebäudemanagement206 der …”

5.3 Inhalte des technischen Gebäudemanagements S. 160-161

„… “ stellt die Gesamtheit aller Tätigkeiten dar, die zum Betrieb von Gebäuden und deren technischen Anlagen …” „… Gebäudemanagements 5.3 Inhalte des technischen Gebäudemanagements In Deutschland hat sich für den …” „… Teilleistungsbereich der Betriebs- und Nutzungsphase (Gebäudemanagement) die DIN 32736 etabliert. Für den Bereich des …”

9.4 Bemessungsgrundlagen der Nachhaltigkeit S. 323-328

„… Sicht einen erheblichen Sanierungsstau auf.474 Investitionen in neue Gebäude oder in den Gebäudebestand …” „… Es entstanden weltweit diverse Zertifizierungssysteme, anhand derer Nachhaltigkeit an Gebäuden …” „… Verfahren zur Beurteilung der Nachhaltigkeit von Gebäuden. Es wurde 1990 in Großbritannien hauptsächlich …”

8.3 Elemente des Life-Cycle-Cost-Ansatzes S. 273-281

„… 2 Abb. 99: Nutzungsdauer einzelner Gebäudekomponenten und des Gebäudes Vahlen – Allgemeine Reihe …” „… ein Gebäude unter Einbeziehung der notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen und der für das Gebäude …” „… Primärstruktur des Gebäudes entscheidend beeinflusst. Die Instandhaltungsqualität und äußere Einflüsse spielen …”

10.3 Bilanzierung nach HGB und IFRS – Auswirkung auf das Immobilienmanagement S. 349-365

„… Bauvorhaben selbstständig durchgeführt wird. Herstellungskosten von Gebäuden sind gem. § 255 Absatz 2 HGB …” „… führen Nachträgliche Herstellkosten liegen vor, wenn aufgrund von Baumaßnahmen das bisherige Gebäude …” „… Erweiterung ist gegeben, wenn •• die nutzbare Fläche eines Gebäudes vergrößert wird, z. B. durch Aufstockung …”

8.5 Facility Management im Immobilienlebenszyklus S. 293-306

„… Verhalten des Gebäudes wirklichkeitsnah abbilden. Das hängt jedoch davon ab, wie realistisch die …” „… ganzheitlicher Ansatz geht noch über die Betrachtung des Gebäudes hinaus. Das Projektziel erstreckt sich auf die …” „… werden zahlreiche Entscheidungen im Zusammenhang mit Gebäuden, Grundstücken, Infrastruktur sowie in …”

9.6 Immobilieninvestments und Nachhaltigkeitsaspekte S. 334-343

„… Immobilien324 Auch durch die Anzahl der Gebäude mit Nachhaltigkeitszertifikat wird deutlich, dass der Markt …” „… 19 Gebäude gem. dem Gütesiegel der DGNB zertifiziert worden, weitere 24 sind vorzertifiziert. Das …” „… . Außerhalb von Deutschland sind in den letzten Jahren 3.111 Gebäude nach LEED zertifiziert worden. Das …”

9.5 Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit von nachhaltigen Immobilien S. 328-334

„… Sicht einen erheblichen Sanierungsstau auf.474 Investitionen in neue Gebäude oder in den Gebäudebestand …” „… Gesellschaft und die Umwelt aus, denn Menschen verbringen bis zu 90 Prozent des Tages innerhalb von Gebäuden …” „… sind 60 Prozent der Gebäude in Deutschland älter als 25 Jahre. Sie weisen zudem aus energetischer …”

3.3 Überblick der Normen und Richtlinien S. 68-74

„… ) – Vertragsmanagement (gebäudebezogen) – Vermarktung von Miet flächen – Sonstige kaufmänni sche Dienste (gebäude …” „… Normen und Richtlinien GEFMA 100 DIN 32736 Technisches Gebäude management – Technisches Objekt …” „… Infrastrukturel les Gebäude management – Flächenmanagement – Reinigungsdienste – Sicherheitsdienste …”

3.4 Gesetze und rechtliche Aspekte im Facility Management S. 74-88

„… Pflichten auf, der •• ein Grundstück mit einem Gebäude im Eigentum hat; •• Gebäude mit gebäudetechnischen …” „… Betrieb von Gebäuden und gebäudetechnischen Anlagen bestehen zunächst die allgemeinen Pflichten, wie sie …” „… •• Unfallverhütungsvorschrift – UVV74 Aus dem Umstand, dass von dem Betrieb eines Gebäudes oder einer gebäudetechnischen Anlage …”

7.5 Büroformen im Hinblick auf das Flächenmanagement S. 247-260

„… Gebäude dieser Zeit in den USA eine durchschnittliche Gebäudetiefe von 40 m hatten, maß z. B. das Pirelli …” „… Gebäude in Mailand lediglich eine Tiefe von 18,50 m. Die Auseinandersetzung mit der amerikanischen …” „… Verwaltungsgebäuden kam. Bisher war ein solches Gebäude aus einfachen Reihen mit Zellenbüros aufgebaut worden, nun …”

2.2 Begriffsbestimmung „Facility Management“ S. 35-44

„… : [Gebäudemanagement wird bezeichnet als] „Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften von Gebäuden …” „… geschäftsunterstützende Dienstleistungen bei der Nutzung von Gebäuden. Darunter können DV-Dienste, Gebäudedienste …” „… Verband für Facility Management: „Facility Management ist eine Disziplin, die Gebäude, Ausstattungen und …”

13.3 Anbieter und Nachfrager von Facility Management-Dienstleistungen S. 459-466

„… Gebäude-Simulationen zur Erfassung der zukünftigen Kosten •• Koordinierung der Architekten, Fachplaner und Ingenieure …” „… wird für die FM-Unternehmen vom notwendigen finanziellen Erfolg rund um die Liegenschaften und Gebäude …” „… für Investoren immer wichtiger, Gebäude anzubieten, die den Anforderungen der Mieter voll entsprechen …”

5.1 Einführung S. 157-158

„… Betriebsführung von Gebäuden bzw. ihrer technischen Ausrüstung ist ein Kostengebot. Energie sparen ist heute und …” „… aktives Energiemanagement kann sowohl bei Neubaumaßnahmen als auch bei bestehenden Gebäuden einen …” „… baulichen und technischen Anlagen eines Gebäudes erforderlich sind“.181 Der generelle Anspruch des …”

6.1 Einführung S. 181-182

„… Gebäude- und Servicedienste, die zum Betreiben des Gebäudes unerlässlich sind und auch zum Wohlbefinden …” „… darin bestehen, die Nutzung von Gebäuden und Liegenschaften zu verbessern.229 228 Vgl. Krimmling, J …” „… Deuringer Stand: 27.04.2012 Status: Imprimatur Seite 165 6 Infrastrukturelles Gebäudemanagement 6 …”

2.4 Ziele und Erfolgsfaktoren im Facility Management S. 51-57

„… Eigentümer (bei Eigennutzung) als auch der Nutzer (bei Fremdnutzung) des betreffenden Gebäudes sein. Für …” „… Managements verringerten Gebäude- und Servicekosten über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Durch …” „… Hinblick auf die FM-Prozesse entstehen. Das FM richtet den Fokus auf die Nutzenoptimierung des Gebäudes …”

7.4 Flächendefinitionen S. 238-247

„… als maßgebliche Grundlage für das Verständnis von Grundflächen in Gebäuden. Die DIN 277 wird …” „… (NNF) entfällt und wird nicht mehr verwendet. Die Nutzfläche innerhalb eines Gebäudes sollte einen …” „… möglichst großen Anteil innehaben, da sie den eigentlichen Nutzungszweck des Gebäudes repräsentiert (Vgl …”

4.6 Benchmarking S. 143-157

„… Gebäuden bereitgestellt. Es existieren auch Nebenkostenaufstellungen nach Gebäudegröße und Standort. Seit …” „… eines Gebäudes im Vordergrund.165 Die Orientierung am Benchmarking in der Immobilienwirtschaft führt …” „… genutzte Bürogebäude, Shopping Center, Hotels etc. •• Homogene Gebäude in Bezug auf deren Geometrie …”

1.2 Die historische Entwicklung des Facility Managements S. 24-31

„… von Facility Management-Leistungen ist besonders für große Gebäude und Gebäudekomplexe effektiv. 8 …” „… unterschiedlichen Fachrichtungen untersuchten, ob der Arbeitsprozess durch die Gebäude, in denen die Menschen …” „… Kosten für die Konzeption, die Planung und die Realisierung eines Gebäudes um ein Mehrfaches übersteigen …”

4.5 Controlling und Reporting im Facility Management S. 129-143

„… Gebäudeökonomie und deren Auswirkung auf die Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes im Vordergrund.165 Die Orientierung …” „… geographische Lage und die Nutzungsart jedes Gebäudes erfasst werden. Ebenso sollten für …” „… rapide ab. Zur Messung der Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes werden zu Beginn Wertgrößen verwendet, z. B …”

8.4 Investitionsrechnung und Lebenszykluskostenermittlung S. 281-293

„… Grenznutzen-Grenzkosten-Kalkül (Cost-Benefit-Relation). Übersteigen die Kosten, die dafür benötigt werden das Gebäude wieder in …” „… Lebensphasen eines Gebäudes, ergibt sich ein allgemeiner ökonomischer Berechnungssatz für die Aufstellung der …” „… Heterogenität von Gebäuden, Lagen und Datenbasen die Aussagefähigkeit kritisch zu betrachten ist …”

8.1 Einführung S. 268-270

„… Wesentlichen von anderen Gütern. Hinzu kommt noch, dass ein Gebäude nach der Herstellung nur mit großem …” „… Lebenszyklusbetrachtung eines Gebäudes Potenziale, die mit dieser Betrachtung gehoben werden können. In diesem Kapitel …” „… 32736 Gebäudemanagement August 2000 GEFMA 100 Facility Management Juli 2004 GEFMA 200 Kosten im Facility …”

11.1 Einführung S. 378-380

„… Immobilie: Von der Planung und Erstellung bis hin zum Abriss von Gebäuden und Gebäudeteilen. Für die …” „… rund um die Gebäude, Anlagen und Einrichtungen eines Unternehmens“.566 FM wird nach dieser Definition …” „… etablieren um ihre Gebäudeperformance zu optimieren. Die Überlegung zur Einbringung von FM-Strukturen in …”

9.2 Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft S. 312-317

„… Einfluss auf die Produktivität von in Gebäuden arbeitenden Menschen. Ca. 80 Prozent der Gesamtkosten eines …” „… Immobilien wird das Ziel verfolgt, Gebäude mit einer hohen städtebaulichen, gestalterischen, funktionalen …” „… Warmwasser, bei neu errichteten Gebäuden in zwei Stufen um jeweils 30 Prozent zu reduzieren. Die erste …”

13.4 Produkte und Vergütungen im Facility Management S. 466-472

„… Fassaden- und Raumgestaltung •• Einsatz von Gebäude-Simulationen zur Erfassung der zukünftigen Kosten …” „… Immobilie und Beginn der Bewirtschaftung. Die Nutzungsphase des Gebäudes ist das eigentliche Betätigungsfeld …” „… •• Überwachung der Flächenbelegung Bei der Modernisierung eines Gebäudes kann das Facility Management wieder …”

4.2 Objektbuchhaltung S. 89-100

„… Managers beschränken sich nicht mehr nur auf die technischen Gegebenheiten eines Gebäudes. Die …” „… Gebäudemanagements gehört die Sicherstellung der Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebs. Die Wirtschaftlichkeit wird …” „… und Gebäude, technische Anlagen und Maschinen, andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung …”

14.1 Einführung S. 472-474

„… die Facilities, z. B. Areale, Gebäude, Anlagen und Ausrüstungen sowie technische Ausstattungen und …” „… Lebenszyklus der Gebäude ist der Datenaustausch bzw. die Datenweitergabe aus den vorangehenden Phasen an die …” „… jene Daten eingespeist und verwaltet werden, die in den spezifischen Gebäudelebenszyklusphasen von …”

9.3 Unterstützer der nachhaltigen Entwicklung S. 317-323

„… Warmwasser, bei neu errichteten Gebäuden in zwei Stufen um jeweils 30 Prozent zu reduzieren. Die erste …” „… Seite 307 3079.3 Unterstützer der nachhaltigen Entwicklung Er stellt die Energieeffizienz von Gebäuden …” „… Eigentümer von neu gebauten Gebäuden, das heißt sowohl für Privatpersonen, für die öffentliche Hand oder die …”

14.4 CAFM-Systeme S. 487-513

„… Planungsphase eines Gebäudes, sollte das Informations- und Wissensmanagement vorbereitet werden, um sämtliche …” „… Wertsteigerung von Gebäuden und technischen Anlagen erfordern sowohl eine geeignete Instandhaltungsorganisation …” „… , verlangt. Der Beschaffungsprozess nimmt immer größere Ausmaße an, da die Leistungen rund um ein Gebäude …”

2.3 Einordnung des Facility Managements im Real Estate Management S. 44-51

„… nicht der Fall bei Immobilien. Grundstücke und Gebäude erfordern ein aktives Management. Dabei müssen …” „… Bewirtschaften eines Gebäudes, einschließlich seiner baulichen und technischen Anlagen, auf Grundlage einer …” „… Eigentümer (bei Eigennutzung) als auch der Nutzer (bei Fremdnutzung) des betreffenden Gebäudes sein. Für …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-22

„… : Nutzungsdauer einzelner Gebäudekomponenten und des Gebäudes …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192 6 .3 .6 Gebäude- und Servicedienste …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . 319 9 .5 .2 Vorteile von nachhaltigen Gebäuden …”

4.4 Kosten- und Leistungsrechnung im Facility Management S. 107-129

„… Bauunterhaltungskosten sind Kosten, die zur Wartung und Instandsetzung von Gebäuden und Gebäudeteilen anfallen und damit …” „… Lebenszyklus des Gebäudes. Das Ziel der KLR im FM besteht darin, alle anfallenden Kosten entsprechend den …” „… (Niederlassungen, Gebäude, Etagen, Räume, Hallenbereiche u. a.); •• Prozessstruktur des Unternehmens …”

13.2 Struktur des Marktes für Facility Management in Deutschland S. 446-459

„… % Lufthansa 2003 2002 2002 LGM übernimmt IVG Gebäudemanagement Lufthansa Gebäude- Management* Siemens …” „… für Facility Management442 den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes in den auch das jährliche …” „… Gebäudereinigung beträgt auch der Bereich Gebäudetechnik einen großen Umsatzanteil. Trotzdem ist eine Entwicklung …”

8.6 Fallbeispiel: Facility Management im Immobilien-Lebenszyklus S. 306-311

„… Betriebsstoffbehältern, rechtzeitige Kündigung von Dienstleistungsverträgen und Sicherung des Gebäudes, Kosten sparen …” „… Klimatisierung des Gebäudes stehen zwei Klimaanlagen (A und B) zur Auswahl, die sich beide durch eine technische …” „… Entsorgung der Gebäudestrukturen können aufgrund der vorhandenen Daten, die im Rahmen des Facility …”

14.2 Inhalte und Ziele des Datenmanagements S. 474-478

„… , Gebäude, Anlagen und Ausrüstungen sowie technische Ausstattungen und die hierfür bestehenden …” „… entsteht.721 Entlang des Lebenszyklus der Gebäude ist der Datenaustausch bzw. die Datenweitergabe aus den …” „… spezifischen Gebäudelebenszyklusphasen von tatsächlicher Bedeutung sind. Der Nutzen durch Kosten-, Zeit- und …”

3.2 Normengebende Institute im Facility Management S. 58-68

„… Mitgliedsunternehmen bieten umfassende Leistungen rund um das Gebäude und den darin enthaltenen technischen Anlagen an …” „… 24186 zur Wartung von technischen Anlagen und Ausrüstungen in Gebäuden und VDMA 24198 über das …” „… Titel „Gebäudemanagement-Begriffe und Leistungen“ mit dem Beiblatt „Gegenüberstellung von Leistungen …”

11.2 Einführung von Facility Management im Unternehmen S. 380-387

„… Erstellung bis hin zum Abriss von Gebäuden und Gebäudeteilen. Für die Eingliederung von FM-Strukturen im …” „… optimalen Gestaltung und Steuerung von Sach- und Dienstleistungen rund um die Gebäude, Anlagen und …” „… ➝ Beschaffungs- und/oder Absatzmarkt? ➝ gibt es für die Leistung überhaupt einen Markt? Gebäudetechnologie ➝ ist …”

4.1 Einführung S. 88-89

„… Gebäudes. Die kaufmännischen Aspekte des FM gewinnen immer mehr an Bedeutung. Die Dienstleistung an der …” „… Gebäudemanagements gehört die Sicherstellung der Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebs. Die Wirtschaftlichkeit wird …” „… Deuringer Stand: 27.04.2012 Status: Imprimatur Seite 69 4 Kaufmännisches Gebäudemanagement 4 …”

12.3 Vertragsgestaltung von FM-Dienstleistungen S. 436-445

„… investiert, die normalerweise zum Gebäude und somit dem Gebäudeeigentümer zuzurechnen ist, muss es für ihn …” „… koordinieren sowie das Gebäude zu „managen“. Dieses umfangreiche Aufgabengebiet erfordert eine genaue …” „… – Hausverwalter-/Gebäudemanagementvertrag – Betreibervertrag … FM-Vertrag Vahlen – Allgemeine Reihe – Gondring/Wagner - Facility Management …”

Stichwortverzeichnis S. 526-535

„… Gärtnereidienstleister 192 Gebäudeabrechnungsbogen 97 Gebäudedienste 23 Gebäudelebenszyklus 267 Gebäudemanagement 18, 25 …” „… Gebäudereinigung 175 Gebäudesicherheit 187 Gefahrenmeldeanlagen 187 Gefahrstoffverordnung 61 GEFMA 4, 18, 39, 52 f …” „… Lebensspanne des Gebäudes 268 Lebenszyklus 257 Lebenszyklusbetrachtung 257, 261 Lebenszykluskosten 257 f …”

12.2 Vergabeprozess bei Facility Management-Dienstleistungen S. 420-436

„… Gebäude, Gebäudeart und Größe sowie eventuell Angaben über Ver- und Entsorgungsleitungen. Ein wichtiger …” „… Management-Dienstleistungen den Auftraggeber nicht unerheblich. Bei sehr alten Gebäuden kann sich die Datenerfassung sehr …” „… Gebäudes mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe an vier Reinigungsfirmen versandt. Nach 20 Kalendertagen …”

8.2 Grundlagen des Life-Cycle-Cost-Ansatzes (LCCA) S. 270-273

„… Herstellungskosten eines Gebäudes darstellen und dass sie überwiegend in der Planungs- und Ausführungsphase …” „… . Bogenstätter, U., Der Lebenszyklus eines Gebäudes, in: Kippes, S./Sailer, E. (Hrsg.) (2005), S. 340. Vahlen …” „… Betrachtung auf verschiedenen Ebenen gemacht werden. Es können die Gebäude-, Bauteil- und Anlagenebene …”

7.6 Kennzahlen im Flächenmanagement (Flächencontrolling) S. 260-265

„… Prozent) an, die mit einem Gebäude überbaut werden kann. Aufgrund der heutigen Grundstückskosten spielt …” „… – dies bedeutet, dass mit dem jeweiligen Gebäude eine Grundstücksfläche von 400 m2 überbaut werden kann …” „… jeweiligen Gebäudes zu der dazugehörenden Grundstücksfläche maximal sein darf. Zu beachten ist hier, dass …”

6.4 IGM im Bereich von Krankenhäusern und Kliniken S. 210-221

„… Weiteren hat das GM die Aufgabe, Gebäude und Anlagen auf die dort arbeitenden Menschen und die …” „… Informationen sowie Hygienestandards zu gewährleisten. Auf Grund der Optimierungen reduzieren sich gebäude- und …” „… : 27.04.2012 Status: Imprimatur Seite 196 6 Infrastrukturelles Gebäudemanagement196 Zu den …”

10.4 Einfluss des Facility Managements auf Cashflow und Ertragswert S. 365-376

„… . € Liegenschaftszins (i): 6 % Restnutzungsdauer Gebäude: 65 Jahre Vervielfältiger (V): 16,29 Für die Berechnung der …” „… Berücksichtigt werden infrastrukturelle Dienste, wie Bewachung, Reinigung des Gebäudes oder die technische …” „… Büroimmobilie betrachtet: Gebäudealter: 15 Jahre Fläche: 10.000 m2 Vermietungsstand: 100 % Miete: 12,– €/ m2 …”

14.5 Bewertung der Kosten-/Nutzen-Relation von FM-Systemen S. 513-517

„… eines Gebäudes, in: Kippes, S./Sailer, E. (Hrsg.) (2005), Immobilienmanagement, Stuttgart 2005 Bosch, M …” „… .: Infrastrukturelle Prozesse des Gebäudemanagements, in: Zehrer, H./Sasse, E. (Hrsg.) (2005): Handbuch Facility …” „… .), Praxishandbuch Real Estate Management, Stuttgart 2005 Braun, H.-P. (2004): Dokumentation des Gebäudebestandes, in …”

4.3 Vertragsmanagement S. 100-107

„… Leistungsrechnung bildet die Grundlage für das Management aller Kosten im Lebenszyklus des Gebäudes. Das Ziel der …” „… Deuringer Stand: 27.04.2012 Status: Imprimatur Seite 82 4 Kaufmännisches Gebäudemanagement82 zur …” „… Kaufmännisches Gebäudemanagement84 Es kommt aber dennoch häufig vor, dass als Kaution drei Monatsmieten …”

14.3 Anforderungen an Datenerhebung, Datenpflege und Datenauswertung S. 478-487

„… Objektmanagementverträge • Versicherungspolicen für das Gebäude • Gutachten/ Wertermittlungen Abb. 172: FM-Datenbasis …” „… (Vgl. Def. Jörn Krimmling, Technisches Gebäudemanagement). 732 Vgl. Krimmling, J. et al (2005 a), S. 41 …” „… definiert werden, welche Instrumente benötigt werden. Raum- und Gebäudedaten sollten in digitalisierter …”

Literaturverzeichnis S. 517-526

„… Lebenszyklus eines Gebäudes, in: Kippes, S./Sailer, E. (Hrsg.) (2005), Immobilienmanagement, Stuttgart 2005 …” „… Bosch, M.: Infrastrukturelle Prozesse des Gebäudemanagements, in: Zehrer, H./Sasse, E. (Hrsg.) (2005 …” „… ): Dokumentation des Gebäudebestandes, in: Braun, H-P. et al (Hrsg.) (2004): Facility Management – Erfolg in der …”

1.3 Die Entwicklung des Facility Managements – ein internationaler Vergleich S. 31-34

„… und dem Flächenmanagement ausgerichtet. Die Gebäudetechnik ist in den USA i. d. R. weniger …” „… handhabende technische Ausstattung genutzt wird. Aus diesem Grund steht in den USA weniger die Gebäudetechnik …” „… Vereinigten Staaten steht in der Bundesrepublik die Gebäudetechnik im Mittelpunkt. Diese Entwicklung beruht …”

2.1 Einführung S. 34-35

„… , Gebäudemanagement, Asset Management) aufgezeigt werden. 2.2 Begriffsbestimmung „Facility Management“ 2.2.1 Ansätze …”

3.1 Einführung S. 57-58

„… von Objekten vor, aber auch für Dienste, die nicht unmittelbar zur Gebäudetechnik gehören. Sie kommen …” „… Kaufmännisches Gebäudemanagement, Liegenschaftsmanagement, Consulting und Finanzdienstleistung sowie Lehre und …”

7.1 Einführung S. 231-232

„… Bereiche des Gebäudemanagements wuchs – dank der Erkenntnis seiner Bedeutung und dem Aufkommen immer …” „… des Facility Managements und des Gebäudemanagements gestaltet sich vergleichsweise schwierig. Bei …” „… Betrachtung der klassischen Sichtweise wird das Gebäudemanagement in die drei folgenden Leistungsbilder …”

7.2 Eingliederung und Grundlagen des Flächenmanagements S. 232-236

„… Grundlage für die Bereiche des Gebäudemanagements wuchs – dank der Erkenntnis seiner Bedeutung und dem …” „… des Facility Managements und des Gebäudemanagements gestaltet sich vergleichsweise schwierig. Bei …” „… Betrachtung der klassischen Sichtweise wird das Gebäudemanagement in die drei folgenden Leistungsbilder …”

7.3 Ziele des Flächenmanagements S. 236-238

„… 342 Vgl. Braun, H.-P. (2004), Dokumentation des Gebäudebestandes, in: Braun, H-P. et al (Hrsg.) (2004 …” „… und detaillierten Aufstellung der bestehenden Gebäudeflächen und der jeweils damit verbunden …”

7.7 Prozessablauf eines effizienten Flächenmanagements S. 265-268

„… kaufmännischen Gebäudemanagement aufgrund der internen Kostenverrechnung. Vahlen – Allgemeine Reihe …”

9.1 Einleitung S. 311-312

„… notwendig. Der deutsche Gebäudebestand bietet ein enormes Einsparpotenzial, welches durch verschiedene …”

10.1 Einführung S. 343-344

„… kaufmännischen Gebäudemanagement stehen bislang hauptsächlich Kostenaspekte im Vordergrund. Dabei ist seit den …”

10.2 Grundlagen des Wertorientierten Facility Managements S. 344-349

„… Gebäudemanagement stehen bislang hauptsächlich Kostenaspekte im Vordergrund. Dabei ist seit den 1980er Jahren eine …”

11.3 Aspekte der Aufbauorganisation S. 387-393

„… Abteilungsbildung in die 3 Säulen des FM: technisches Gebäudemanagement, kaufmännisches Gebäudemanagement und …” „… infrastrukturelles Gebäudemanagement. Eine zweite Variante wäre die in Abb. 138 dargestellte Einbeziehung der Phasen …” „… Technisches Gebäudemanagement Infrastrukturelles Gebäudemanagement Flächenmanagement Kaufmännisches …”

11.4 Aspekte der Prozessorganisation S. 393-395

„… . R. das kaufmännische, das technische und das infrastrukturelle Gebäudemanagement. Die Akquisition …” „… infrastrukturelles Gebäudemanagement. Anschließend kann dann eine weitere Untergliederung der Kernprozesse in …” „… Teilprozesse erfolgen. Das technische Gebäudemanagement kann z. B. in Instandhaltung, Wartung und Reparatur un …”

11.5 Outsourcing S. 395-419

„… Kaufmännische in Vertragsmanagement, Controlling und Objektbuchhaltung, das infrastrukturelle Gebäudemanagement …” „… des Facility Managements wird Outsourcing vor allem für das Gebäudemanagement genutzt. Hier ist es …” „… meisten Outsourcing-Verträge zur Vergabe von Gebäudedienstleistungen werden bisher für technische …”

doi.org/10.15358/9783800641826

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Hanspeter Gondring, Thomas Wagner

Facility Management

2018

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5 Technisches Gebäudemanagement S. 147-170

„… Gebäudes erforderlich sind“.208 Der generelle Anspruch des technischen Gebäudemanagements kann als das …” „… Technisches Gebäudemanagement150 •• Erhalt der Funktionsfähigkeit der bewirtschafteten Gebäude für die …” „… Gebäude-/Raumbedarf210 •• Menschengerecht gestaltete Arbeitsplätze211 5.2.2 Die Methodik des technischen …”

6 Infrastrukturelles Gebäudemanagement S. 171-206

„… Gebäuden/Liegenschaften sicherstellen. Die beschriebenen Aufgaben beinhalten den An- und Abtransport, die Verteilung, das …” „… Pflege von Gebäuden/Liegenschaften und Außenanlagen. Dazu werden die Unterhaltsreinigung, d. h. die …” „… Sicherheitsdienste dienen der Sicherung der Gebäude/Liegenschaften und deren Nutzern vor Ein- bzw. Zugriff Dritter …”

4 Kaufmännisches Gebäudemanagement S. 71-146

„… Bauunterhaltungskosten sind Kosten, die zur Wartung und Instandsetzung von Gebäuden und Gebäudeteilen anfallen und damit …” „… beschränken sich nicht mehr nur auf die technischen Gegebenheiten eines Gebäudes. Die kaufmännischen Aspekte …” „… Gebäudemanagements gehört die Sicherstellung der Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebs. Die Wirtschaftlichkeit wird …”

9 Nachhaltige Immobilien zwischen Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit S. 279-312

„… Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (gem. Art. 2 ff.) aufgeführt.429 Dies soll die Umsetzung dieser EU-Gebäuderichtlinie …” „… Wärmenetzes vorschreiben.436 9.3.2.3 Das Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) Für die Umsetzung der EU-Richtlinie …” „… (EPBD) in nationales Recht, wurde das, vermutlich 2018 in Kraft tretende, Gebäude-Energie-Gesetz (GEG …”

8 Facility Management im Immobilien-Lebenszyklus S. 239-277

„… sinnvolle Ergänzung. Ganzheitliches FM im Gebäude-Lebenszyklus Id ee Pro jekten tw icklu n g Plan u n …” „… Realisierungsphase Nutzungspotenzial 2 Abb. 93: Nutzungsdauer einzelner Gebäudekomponenten und des Gebäudes 8 …” „… betrachteten Gebäudes in die Berechnung mit ein. Hier ist also eine gebäudespezifische Prognose möglich, ohne …”

7 Flächenmanagement S. 207-238

„… Immobilie nieder. Während die meisten Gebäude dieser Zeit in den USA eine durchschnittliche Gebäudetiefe …” „… Gebäuden oder dem Verlassen im Notfall dient. Zur VF zählen z. B. Treppen und Flure, Hallen und …” „… , die „… als maßgebende Grundlage für das Verständnis von Grundflächen in Gebäuden …“ bezeichnet wird …”

3 Der normative Rahmen des Facility Managements S. 37-69

„… Instandhaltung Gebäudetechnik (AIG) mit ihren Informationsschriften zum Thema Instandhaltung, Betrieb, Gebäude …” „… . 1.1 09/2014 Betreiben und Instandhalten von Gebäuden und gebäudetechnischen Anlagen – Grundlagen …” „… - Sanitärtechnische Anlagen VDI 3810 Bl. 3 12/2016 Betreiben und Instandhalten von Gebäuden und gebäudetechnischen …”

2 Begriff und organisatorische Einordnung des Facility Managements S. 13-35

„… gebäudeabhängige und gebäudeunabhängige Leistungen.“21 2.2.1.5 Definition Gebäudemanagement (DIN 32736) Das …” „… geschäftsunterstützende Dienstleistungen bei der Nutzung von Gebäuden. Darunter können DV-Dienste, Gebäudedienste …” „… Management ist eine Disziplin, die Gebäude, Ausstattungen und technische Hilfsmittel eines Arbeitsplatzes …”

13 DV-Unterstützung im Facility Management S. 399-436

„… Facility Management402 und aktuelle Daten über die Facilities, z. B. Areale, Gebäude, Anlagen und …” „… des Lebenszyklus der Gebäude ist der Datenaustausch bzw. die Datenweitergabe aus den vorangehenden …” „… • Versicherungspolicen für das Gebäude • Gutachten/ Wertermittlungen Abb. 145: FM-Datenbasis bei Übernahme von …”

1 Entwicklung des Facility Managements S. 1-11

„… von Facility Management-Leistungen ist besonders für große Gebäude und Gebäudekomplexe effektiv. Dies …” „… . Spezialisten aus unterschiedlichen Fachrichtungen untersuchten, ob der Arbeitsprozess durch die Gebäude, in …” „… , die Planung und die Realisierung eines Gebäudes um ein Mehrfaches übersteigen können. Da das …”

Stichwortverzeichnis S. 447-454

„… Gärtnereidienstleister 196 Gebäudeabrechnungsbogen 96 Gebäudedienste 23 Gebäude Energie Gesetz (GEG) 288 …” „… Gebäudelebenszyklus 250 Gebäudemanagement 18, 25 Gebäudereinigung 181 Gebäudesicherheit 191 Gefahrenmeldeanlagen 191 …” „… 295 Lebensdauer der verschiedenen Gebäude bestandteile 251 Lebensspanne des Gebäudes 252 Lebenszyklus …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… ) . . . . . . . . . . . . . 288 9 .3 .2 .3 Das Gebäude-Energie-Gesetz (GEG …” „… . 93: Nutzungsdauer einzelner Gebäudekomponenten und des Gebäudes . . 251 Abb. 94: Statische und …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150 5 .4 Leistungsbereiche des technischen Gebäude managements …”

12 Der Markt für Facility Management S. 385-397

„… Gebäudemanagement Lufthansa Gebäude- Management* Siemens Gebäudemanagement Siemens will sich vom FM-Geschäft …” „… , Betreiberrisiken bzw. Haftung bzgl. Anlagen und Gebäuden auf die FM-Unternehmen zu übertragen. Als Folge daraus …” „… wie die Migrationsdynamik in 2015, die v. a. bei Anbietern im Infrastrukturellen Gebäudemanagement …”

11 Ausschreibung und Vergabe von Facility Management-Leistungen S. 353-383

„… normalerweise zum Gebäude und somit dem Gebäudeeigentümer zuzurech- 682 Vgl. Rotermund, U. (2006), o. S. 683 Vgl …” „… Bearbeitung von Bestandsdaten für den Auftraggeber nicht unerheblich. Bei sehr alten Gebäuden kann sich die …” „… Ausschreibungsunterlagen für ihre Büroimmobilie einschließlich Pläne des gesamten Gebäudes mit der Aufforderung zur …”

Literaturverzeichnis S. 437-446

„… eines Gebäudes. In: Kippes, S./Sailer, E. (Hrsg.): Immobilienmanagement, Stuttgart. Bosch, M. (2005 …” „… ): Infrastrukturelle Prozesse des Gebäudemanagements. In: Zehrer, H./Sasse, E. (Hrsg.): Handbuch Facility Management …” „… .): Praxishandbuch Real Estate Management, Stuttgart. Braun, H.-P. (2004): Dokumentation des Gebäudebestandes. In …”

10 Organisatorische Aspekte des Facility Managements S. 313-352

„… Gebäuden und Gebäudeteilen. Für die Eingliederung von FM-Strukturen im Unternehmen gibt es zwei …” „… Gestaltung und Steuerung von Sach- und Dienstleistungen rund um die Gebäude, Anlagen und Einrichtungen eines …” „… ? Gebäudetechnologie ➝ ist ein Gebäudemanagementsystem vorhanden? ➝ Auswirkung auf Anforderungen an Mitarbeiter …”

doi.org/10.15358/9783800655915

Hermann Stockhorst, Linus Hofrichter, Andreas Franke - Krankenhausbau

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Hermann Stockhorst (ed.), Linus Hofrichter (ed.), Andreas Franke (ed.)

Krankenhausbau

2018

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10 Technische Gebäudeausrüstung im Spannungsfeld zur Architektur S. 297-302

„… mit den inneren Organen des menschlichen Körpers, bildet die technische Gebäude-Ausrüstung die zum …” „… gelungenen Gesamtprojekt zusammenzuführen. Krankenhausbauten sind hochkomplexe Gebäude mit den …” „… Betrieb des Gebäudes erforderliche technische Infrastruktur für den Organismus Krankenhaus. Sie umfasst …”

11 Die Gebäudeleittechnik – „Wer die Wahl hat, hat die Qual“ S. 303-308

„… der Inbetriebnahme das Gebäudes, abgeschlossen werden. Die Gebäudeautomation erfordert hohe …” „… und zur nachhaltigen Energiekostensenkung von Gebäuden beitragen. Gleichzeitig ist es jedoch auch …” „… unerheblich. Vor dem Hintergrund, dass ca. 40% des bundesweiten Endenergieverbrauchs in Gebäuden genutzt …”

7 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz S. 277-284

„… Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz. In der Europäischen Gebäuderichtlinie von 2010 wird für öffentliche Gebäude ab 2019 der nahezu …” „… erwartet, welche im neuen Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) zusammengeführt werden sollen. 7.1.3 Was ist …” „… und Nutzer muss beim Planen und Sanieren von Gebäuden und Gebäudetechniken beachtet werden. Die …”

1 In jedem Bundesland brennt es anders – Brandschutzplanung für Krankenhäuser S. 227-238

„… Krankenhaus Krankenhäuser unterscheiden sich in mehrfacher Hinsicht von anderen, „normalen“ Gebäuden …” „… Gebäudes ist der Brandschutz ein noch wichtigeres Thema. Daher ist es sinnvoll, das Thema Brandschutz …” „… Schutzziele für Gebäude werden in § 14 der MBO geregelt: 1 In jedem Bundesland brennt es anders …”

6 Bauen für die Zukunft – Wirtschaftlichkeit durch bauliche Entwicklungsfähigkeit S. 269-276

„… . Montageöffnungen Während der Gebäudeerstellung ist es einfach, große Anlagen ins Gebäude zu transportieren und …” „… versteht man, dass alle wichtigen Bauteile und technischen Anlagen des Gebäudes stets genutzt werden …” „… sollten paarweise ausgeführt oder zumindest in An Gebäuden und technischen Anlagen nagt ab dem Tag der …”

Exkurs: Krankenhausbau im Ausland, Schwerpunkt Schweiz S. 343-348

„… genannt, bei dem durch eine Vielzahl von einander gereihten Gebäuden die Ansteckungen vermieden werden …” „… Erwartungen an die neu zu errichtenden Gebäude sind entsprechend hoch. Anforderungen an die Planung von …” „… setzt sich ein Grundverständnis durch, dass Krankenhäuser öffentliche Gebäude mit spezifischer Nutzung …”

4 Krankenhausarchitektur – Gestaltungsqualität und die Berücksichtigung medizinischer Ablaufprozesse sind kein Widerspruch S. 137-154

„… Kombinationen aus teilweisem Erhalt von Gebäuden oder Gebäudeteilen, verbunden mit notwendigen Anbauten …” „… nach interdisziplinären Kenntnissen. Ein Krankenhaus ist ein Gebäude, welches viele verschiedene …” „… qualitätsvolles Gebäude zu planen, welches in Bezug auf städtebauliche Belange, Proportion und Baukörpersetzung …”

6 Building Information Modeling – Die neue DNA für Bauprojekte. Nur ein Trendthema oder ein Paradigmenwechsel in der Planung? S. 165-170

„… 165 knüpft sind, werden alle Informationen zum Gebäude zentral gespeichert. Nicht nur geometrische …” „… Gebäudes. Insbesondere bei komplexen Bauvorhaben wie Krankenhäusern hilft BIM, vielschichtige Datenmengen …” „… Terminplanung. Die kostengünstigste Ausführung und der kostengünstigste Betrieb eines Gebäudes können durch …”

2 HOAI Honorarordnung für Architekten und Ingenieure S. 61-64

„… Gebäuden und technischen Anlagen aus Honorierungsgründen steigen (Groscurth 2016). Die Honorarermittlung …” „… Honorarzonen gegliedert, wobei Gebäude mit sehr geringen Planungsanforderungen der Honorarzone I, Gebäude mit …” „… Planungsleistungen für Gebäude, Innenräume, Freianlagen, Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen. Die Fachplanung …”

13 Der gute Auftritt – Landschaftsarchitektur im Krankenhausbau S. 319-324

„… Orientierungsorte im Gebäude. Zunächst ist zu definieren, wie der Hof genutzt werden kann: zum Aufenthalt, z.B …” „… umliegenden Gebäude beitragen (s. Abb. 3). Achten Sie auf Pflegezugänge und den An- und Abtransportweg von …” „… - Unterhaltspflege Freianlagen sind Bauwerke, welche ebenso gepflegt werden müssen wie Gebäude. Um die …”

6 Krankenhausbau muss sich lohnen S. 35-42

„… 35 6.1.2 Dilemmata der Krankenhäuser Kaum ein Gebäude ist so sehr einem ständigen Wandel …” „… Leistungsfähigkeit dieser Gebäude können als „soziologische Seismografen“ bezeichnet werden: Sie zeigen den …” „… aufwändigsten und komplexesten Gebäuden und werden immer teurer. Längst haben die Kosten im Gesundheitswesen …”

1 Ziel- und Entwicklungsplanung – Was ist zu tun, bevor die Architekten kommen? S. 1-8

„… gesundheitspolitischen Rahmenbedingungen. Das lokale Umfeld wird berücksichtigt, indem Fragen zu einzelnen Gebäuden, zum …” „… Entgeltsysteme Flächenplanung Liegenschaft und Gebäude Kooperation Funktionszuordnungen/ Affinitätenmatrix …” „… ). Die Funktions- und Organisationsplanung beantwortet die Fragen nach dem „Wie“. Wenn Gebäude in Beton …”

3 Inbetriebnahme – Woran muss der Bauherr denken, wenn die Bauleute gehen und die Nutzer kommen? S. 365-369

„… Sachverständigenprüfungen, die baubehördlichen Abnahmen und die Übergabe des Gebäudes an den Bauherrn. Mit der Übernahme des …” „… Gebäudes durch den Bauherrn, und damit durch die Nutzer, können Schulungen im neuen Gebäude und an neuer …” „… Gebäudes durch möglicherweise mehrere hundert Mitarbeiter wirft zwangsläufig Fragen auf, der …”

11 Simulation zur Absicherung einer zukunftsrobusten Klinikplanung S. 199-204

„… Entscheidungsprozesse vereinfacht werden. Auch Kliniken können dieses Know-how nutzen, um Gebäude und …” „… , die zeigen, dass auch ohne Simulation Gebäude, Fabriken Abb. 1 Die fünf Ebenen der Kliniksimulation …” „… hierbei genauso relevant wie das mangelfreie Gebäude und die Akzeptanz der an der Planung Beteiligten. Es …”

Exkurs: Krankenhausarchitektur: ein nicht endender Innovationsprozess – dargestellt an ihrer historischen Entwicklung S. 97-112

„… . Versorgungszentrum in einem separaten Gebäude. Flexibel nutzbare Struktur. Gebäudetechnik in großen Teilen außen …” „… Unterbringung von Patienten in verschiedenen Gebäuden zur weitgehenden Vermeidung der Ausbreitung von …” „… Nettogrundrissfläche noch den überwiegenden Teil des Gebäudes ein, je nach Krankenhaustyp und Größe zwischen 70 und …”

5 Denkmalschutz im Krankenhausbau: nur Risiko – oder vor allem Chance? S. 263-268

„… Gebäude des Krankenhauses in Delmenhorst anzustoßen (NHB 2017). Für die Außenhülle war Fritz Höger und …” „… Nachnutzung des Höger-Baus in Delmenhorst. Erhaltung, Sicherung und Nachnutzung der Gebäude des …” „… Delmenhorst. Erhaltung, Sicherung und Nachnutzung der Gebäude des Höger-Krankenhauses in Delmenhorst …”

7 Gebündelte Leistungen in Planung und Bauausführung S. 89-96

„… organisatorisch anspruchsvollsten Bauaufgaben. Zur Realisierung seines projektierten Gebäudes und Verwirklichung …” „… Mischformen der oben erläuterten Gesamtleistungsträger gebildet. Die auf das eigentliche Gebäude selbst …” „… Kosten und Termine evtl. so sehr in den Vordergrund, dass die Qualitäten des Gebäudes darüber …”

Exkurs: „Qualität vor Nähe“ – die grundlegende Restrukturierung der dänischen Krankenhauslandschaft S. 217-226

„… Planung Ausbildung gefördert: Eine Abfolge von außen niedrigen und zur Mitte höheren Gebäuden, mit einem …” „… Gebäude durch ein Magistralensystem, auf dem sich die automatische Warentransportanlage als zentrales …” „… weiter zum Ziel innerhalb der Gebäude geleitet. An den Eingängen stehen unterstützend Serviceguides zur …”

2 Die neue DIN 13080 – eine Planungsgrundlage für Krankenhäuser S. 121-128

„… 7.07 Spezielle Flächen an und auf Gebäuden 2.14 Komfortstation 8.00 Technische Gebäudeausrüstungb …” „… Gebäuden zunehmenden Flächen der betriebstechnischen Einrichtungen erfasst werden können. Zu beachten ist …” „… Benennungen beibehalten worden. Neu eingeführt wurde der Funktionsbereich „8.00 Technische Gebäudeausrüstung …”

3 Die zentrale Rolle des Raum- und Funktionsprogramms im Planungsprozess S. 129-136

„… medizinischen Strukturkonzept und der erfolgreichen Realisierung eines Gebäudes. Das Raum- und …” „… wirtschaftlicher Klinikbetrieb in einem zukunftsfähigen Gebäude nicht möglich. ! Effekte einer flexiblen Raum- und …” „… gebäudetechnische Ausstattung des jeweiligen U/B-Raums beschränkt ggf. die Möglichkeiten der Nutzung. Flexibilität …”

5 Entwurfsmethodik S. 155-164

„… änderbar ist. Diese Entscheidung gilt für die Lebensdauer des Gebäudes und ist – wenn sie falsch gewählt …” „… dem Grundstück sind darzustellen, die Zugänge zu den Gebäuden sind anzugeben. Wie orientiert sich das …” „… Aufsichtsbehörden, Ingenieure für alle Anlagengruppen der technischen Gebäudeausrüstung, darüber hinaus Medizin …”

Sachwortverzeichnis S. 370-373

„… KRINKO 247 L Lebenszyklus Gebäude 5 Kosten 166 Leistungen 354 Leistungsbeschreibung 85 einfache …” „… , 354 interdisziplinäre 193 Funktionsprogramm 116, 117, 129 G Gebäudedokumentation 274 …” „… Gebäudeleittechnik 270, 285, 303, 304 Generalplaner (GP) 78, 90, 95 Generalübernehmer (GÜ) 92 Generalunternehmer (GU …”

9 Medizintechnikplanung – zwischen hoher Spezialisierung und Querschnittsaufgaben S. 291-296

„… Untersuchungsliegen für die Planung des Gebäudes und der Ausstattung ergeben, zu ermitteln und zu kommunizieren. Die …” „… sind die Projekte für die technische Gebäudeausrüstung, zu der auch die Medizintechnik zählt, in neun …”

14 Einfluss der Innenarchitektur auf die Funktionalität unserer Krankenhäuser S. 325-330

„… Gebäuden. Flure, Eingangsbereiche, Informationspunkte oder Empfang erhalten durch innenarchitektonische …” „… schaffen Krankenhäuser sind zunächst rein funktionale und hochtechnische Gebäude. Sie sind nach der …” „… Außenhülle des Gebäudes anzuordnen und große Fensterflächen selbst in OP-Sälen zu ermöglichen (www. licht.de …”

8 IT als strategischer Faktor in der Krankenhausplanung S. 285-290

„… Vernetzung der Gebäudeleittechnik zur Steuerung und Überwachung des Gebäudes. Hier werden z.B. Licht …” „… Medizintechnik und die Haus- bzw. Gebäudeleittechnik als Nutzer des Netzwerkes einzubinden. Aufgabe des …”

1 Changemanagement und die Kommunikation nach innen S. 349-358

„… . Auch Betriebsfeste auf der Baustelle erhöhen die Identifikation mit dem neuen Gebäude, der Austausch …” „… Gebäudetechnik und in der neu gestalteten Betriebsorganisation geschult werden. 1.2.2 Methodik Für die Schulungen …”

1 Organisation und Aufgaben des Bauherrn in Krankenhausbauprojekten S. 51-60

„… Jahre gewachsenen Liegenschaften und müssen diese Rolle in der Regel auch für zukünftige Gebäude …” „… Ausstattungen, die Qualität der Gebäudestruktur in Bezug auf Flexibilität, Anpassungs- und …”

1 Vom betriebsorganisatorischen Grobkonzept zur Prozessfeinplanung S. 113-120

„… neues Gebäude gelaufen sind. Es hat sich gezeigt, dass viele Diskussionen dann, wegen einem erweiterten …” „… Gebäudeausstattung, Medizintechnik etc.) sind auf eine solide und belastbare betriebsorganisatorische Planung …”

15 Signaletik schafft Orientierung und fördert Wohlbefinden S. 331-336

„… er- öffnet. Historische Gebäude und ein Neubaukomplex bilden zusammen mit der renovierten Kapelle und …” „… : Christoph Seelbach, Köln) 336 IV Detailplanung und Bau Das schafft zwar viel Licht in das Gebäude und …”

2 Strategische medizinische Ziel- und Leistungsplanung S. 9-14

„… des Gebäudes mit Umzug der Vorgängerkliniken durchaus ein Zeitraum von zehn Jahren liegen. Es ist …” „… Interventionskapazität eines geplanten bzw. realisierten Gebäudes. So ist offensichtlich, dass bei Auslastung der …”

4 Barrierefrei Bauen im klinischen Bereich – die DIN 18040 in der Praxis S. 253-262

„… bezieht sich auf die Teile des Gebäudes und der zugehörigen Außenanlagen, die für die Nutzung durch die …” „… Öffentlichkeit vorgesehen sind.“ (Auszug aus der DIN 18040) Die Norm gliedert sich in die Gebäudebereiche …” „… festgelegt werden, wo im konkreten Planungsfall der öffentlich zugängliche Gebäudebereich endet, wo …”

Exkurs: Zu Gast im „Healing Hotel“ – Planung und Bau hochwertiger Präventionsklinikenam Beispiel der Lanserhof-Häuser Tegernsee und Lans S. 43-50

„… nachhaltige und „gesunde“ Gebäude, in denen Gäste im Einklang mit der Natur Kraft und Energie tanken können …”

3 Das hygienische Krankenhaus – Kann man es bauen? S. 245-252

„… nosokomialer Keime leisten, wenn auf die Gestaltung hygienerobuster Gebäude- und Raumstrukturen größeres …”

2 Umzugsmanagement – Wie plane ich den Umzug eines Krankenhauses? S. 359-364

„… Rahmenbedingungen (z.B. Schutzmaßnahmen am Gebäude oder Vorgaben an die Hygiene) sind zu nennen. Je genauer das …”

12 Licht für Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen S. 309-318

„… Gebäude miteinbezieht. 318 IV Detailplanung und Bau bor und Fa. Egger-Holz, Forschungsprojekt im Rahmen …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… Querschnittsaufgaben _______ 291 Bernhard Rumpf 10 Technische Gebäudeausrüstung im Spannungsfeld zur Architektur …” „… _______________________ 297 Georg Potthoff und Jens Rieksmeier 11 Die Gebäudeleittechnik – „Wer die Wahl hat, hat die Qual …”

3 Finanzierung und Refinanzierung von Krankenhausbaumaßnahmen S. 15-22

„… Gebäudesubstanz von Krankenhäusern führt und in letzter Konsequenz Neubauten erforderlich macht. Die Finanzierung …”

4 Refinanzierungsrisiko und Folgekostenbetrachtungen von baulichen Investitionsmaßnahmen S. 23-26

„… reduzierten Betriebskosten im neuen Gebäudekörper (Energiekosten). Auch strukturabhängige Kosten leisten einen …”

doi.org/10.32745/9783954663880

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