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Tobias Dallmayer - Zivilrechtliche Musterklausuren für die Assessorprüfung

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Tobias Dallmayer

Zivilrechtliche Musterklausuren für die Assessorprüfung

Series: Musterklausurenkurs Referendariat

Volume 2022

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Klausur 4: Probleme mit einer Maklerprovision S. 84-104

„… Klausur 4: Probleme mit einer MaklerprovisionA. SachverhaltAktenauszug aus 9 O 12108/21 des LG …” „… : Probleme mit einer Maklerprovision 85BegründungDer Kläger ist Inhaber eines Maklerbüros in Nürnberg. Der …” „… . FixBaubetreuung GmbH in Nürnberg. Damit steht dem Kläger die vereinbarte Maklerprovision zu. Vorprozessual hat …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74Klausur 4: Probleme mit einer Maklerprovision . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84 A …”

doi.org/10.17104/9783406795626

Ralf Stark, Malte Schwertmann, Helge Ziegler - Erfolgreich als Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online

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Ralf Stark (ed.), Malte Schwertmann (ed.), Helge Ziegler (ed.)

Erfolgreich als Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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8 Die rechtlichen Voraussetzungen für den Anspruch auf Maklerprovision S. 87-118

„… 87 8 Die rechtlichen Voraussetzungen für den Anspruch auf Maklerprovision Prof. Dr. Ralf Stark …” „… Maklerlohns geregelt. 8 Die rechtlichen Voraussetzungen für den Anspruch auf Maklerprovision 8 Die …” „… rechtlichen Voraussetzungen für den Anspruch auf Maklerprovision 8.1 Die Rechtsgrundlagen 8 Die rechtlichen …”

2 Der Immobilienmakler S. 21-26

„… Maklerprovision nur noch vom Auftraggeber? 23 ist, auch nicht der Makler, der sie inseriert, sondern der …” „… (www.immobilienfachverlag.de). 2.5 Maklerprovision nur noch vom Auftraggeber? Einige Makler haben bei einer zu vermittelnden …” „… einkalkuliert. Der Käufer zahlt kein 2.5 Maklerprovision nur noch vom Auftraggeber? 2 Der Immobilienmakler 24 …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-12

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 2.5 Maklerprovision nur noch vom Auftraggeber …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85 Inhaltsverzeichnis 10 8 Die rechtlichen Voraussetzungen für den Anspruch auf Maklerprovision …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 8.2 So entsteht der Maklerprovisionsanspruch …”

Stichwortverzeichnis S. 185-190

„… – sachliche 99 – Voraussetzungen 105 M Maklerauftrag – detaillierter 99 – offener 100 Maklerprovision …”

6 Die verschiedenen Maklerverträge S. 71-78

„… . Im Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer kann die Pflicht zur Zahlung der Maklerprovision auf …”

7 Das Zustandekommen des Maklervertrags S. 79-86

„… Maklerprovision für den Fall, dass ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Er darf davon ausgehen …”

9 Spezielles Grundlagenwissen für Immobilienmakler S. 119-180

„… Rechtschutzversicherung an, die Streitigkeiten um die Maklerprovision abdeckt. Wenn Sie mehr zu diesen Themen wissen …” „… zahlende Maklerprovision wird dadurch ungemein gesteigert. Seit einigen Jahren bestehen zusätzliche …”

doi.org/10.34157/9783648136331

Alexander C. Blankenstein - Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online

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Alexander C. Blankenstein

Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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10 Provision und Aufwendungsersatz S. 313-326

„… des § 653 Abs. 2 BGB, dass der Makler Anspruch auf die »übliche« Maklerprovision hat. Wurde im …” „… Erwerber die Maklerprovision übernimmt, haben den Gesetzgeber aktiv werden lassen. Mit dem »Entwurf eines …” „… Einfamilienhäusern und Wohnungen nur noch dann mit der gesamten Maklerprovision belastet werden können, wenn der …”

12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag S. 345-358

„… nicht das Einverständnis der mit der Maklerprovision zu belastenden Hauptvertragspartei eingeholt – also …” „… nur noch in der Weise vereinbart werden, dass höchstens die Hälfte der Maklerprovision auf den Käufer …” „… anderen Partei als seinem Vertragspartner die Maklerprovision in voller Höhe (§ 421 Satz 1 BGB) verlangen …”

5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen S. 161-170

„… einschneidenden Änderungen kommen, was die Maklerprovision bei Kaufverträgen über Wohnimmobilien betrifft. Nach …” „… erschwert, die in der Regel aus Eigenkapital geleistet werden müssen. Auf den Kostenfaktor Maklerprovision …” „… Aufteilung und Höhe der Maklerprovision von Bundesland zu Bundesland unterscheiden. In den Ländern Berlin …”

8 Der Hauptvertrag S. 275-302

„… , Notargebühren und nicht zuletzt Maklerprovision möglichst gering zu halten, wird ein Kaufpreis von lediglich …” „… , dass die Maklerprovision selbst nach Abschluss des Hauptvertrags an einem seidenen Faden hängt und …” „… rückabgewickelt wird. Eine bereits gezahlte Maklerprovision kann dann nach Bereicherungsgrundsätzen …”

6 Der Maklervertrag S. 171-262

„… Bestimmung des § 653 Abs. 1 BGB eine wichtige Ausnahme. Hiernach gilt eine Maklerprovision als …” „… Makler also einen Anspruch auf Maklerprovision haben, wenn es sich bei ihm um einen Kaufmann handelt …” „… Beweislast dafür, dass die Vertragsparteien überhaupt eine Maklerprovision vereinbart haben. Treffen bei …”

4 Das »Bestellerprinzip« bei der Miete von Wohnraum S. 117-160

„… . In diesem Zusammenhang wurde weiter als störend empfunden, dass die Maklerprovisionen bei der …” „… ihm zu zahlende Maklerprovision auf die Miete aufschlägt. Beispiel Im sehr begehrten Münchner …” „… aufgrund des »Bestellerprinzips« ggf. noch die Maklerprovision in Höhe von knapp 4.500 EUR spart, ist ein …”

11 Die Verflechtungsproblematik S. 327-344

„… hat, wenn auch unter anderem Namen, kann er von seinem Auftraggeber keine Maklerprovision verlangen …” „… 7.1.1988, 3 S 123/87, WuM 1988, 174). Allerdings kann die Maklerprovision nicht allein deshalb versagt …” „… »makelnd« tätig wird, einen Anspruch auf Zah- 11.3 Makelnder Verwalter 335 lung von Maklerprovision hat …”

2 Öffentlich-rechtliche Pflichten S. 35-74

„… nicht entscheidend, ob dem Gewerbetreibenden für seine Tätigkeit eine Maklerprovision zusteht. 2.1.1.2 …” „… wird, den Auftraggeber beim Verkauf eines Objekts teilweise an der Maklerprovision zu beteiligen. In …” „… Maklerprovision oder circa 1 % des Kaufpreises zu bemessen ist. Verspricht ein Kaufinteressent einem Dritten, der …”

9 Ursächlichkeit der Maklerleistung S. 303-312

„… Maklerprovision auf seine angebliche Vorkenntnis beruft. Zu bedenken ist dabei, dass in aller Regel auch der …” „… wird. Hier hat auch der erstbeauftragte Makler Anspruch auf Maklerprovision (OLG München, Urteil vom …”

7 Maklertätigkeit S. 263-274

„… Nachweis 7.1 Nachweis 265 Objekt es konkret geht, da er von Anfang an keine Maklerprovision – für diesen …” „… Maklervertrags gerichtetes Angebot darstellt. Auch die Angabe einer Maklerprovision in einer Internetanzeige …”

13 Gemeinschaftsgeschäfte S. 359-368

„… einer Maklerprovision in Höhe von 3 % einverstanden ist, darf der Käufermakler die Provision nur nach …”

14 Doppeltätigkeit und Verwirkung S. 369-378

„… , dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag zur Zahlung der Maklerprovision verpflichtet, und vor …”

3 Der Makler im Wettbewerb S. 75-116

„… irreführenden Angaben zur Maklerprovision gemacht werden. Wirbt der Makler damit, er verlange statt der …”

15 Wohnungsvermittlung S. 379-392

„… für eine den Maklerprovisionsanspruch ausschließende wirtschaftliche Verflechtung im Sinne des § 2 …”

doi.org/10.34157/9783648131688

Alexander C. Blankenstein - Praxiswissen für Immobilienmakler

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Alexander C. Blankenstein

Praxiswissen für Immobilienmakler

2022

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10 Provision und Aufwendungsersatz S. 315-328

„… BGB, dass der Makler Anspruch auf die »übliche« Maklerprovision hat. Wurde im Maklervertrag eine …” „… Erwerber die Maklerprovision übernimmt, haben den Gesetzgeber aktiv werden lassen. Mit dem am 23.12.2020 in …” „… Höhe der Maklerprovision be-trifft. Die Höhe der Maklerprovision bestimmt sich allein danach, was die …”

12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag S. 347-360

„… Maklerprovision zu belastenden Hauptvertragspartei eingeholt – also des Käufers oder Verkäufers, ggf. auch von …” „… Maklerprovision in voller Höhe (§ 421 Satz 1 BGB) verlangen zu können.Keinerlei Rechtswirkungen zugunsten des …” „… « nicht ohne Weiteres die Maklerprovision zählt (OLG Oldenburg, MDR 1964, 919). y »Der Makler wurde im …”

5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen S. 161-170

„… Änderun-gen bezüglich der Maklerprovision bei Kaufverträgen über Wohnimmobilien gebracht.Nach Auffassung des …” „… aus Eigenkapital geleistet werden müs-sen. Auf den Kostenfaktor Maklerprovision haben insbesondere die …” „… Kaufinteressenten ebenso regelmäßig keinen Einfluss. Hinzu kommt, dass sich Aufteilung und Höhe der Maklerprovision …”

8 Der Hauptvertrag S. 277-304

„… Unterverbriefung.BeispielUm die Kaufpreisnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notargebühren und nicht zuletzt Maklerprovision …” „… , dass die Maklerprovision selbst nach Abschluss des Hauptvertrags an einem seidenen Faden hängt und sich …” „… gezahlte 8 Der Hauptvertrag294Maklerprovision kann dann nach Bereicherungsgrundsätzen zurückgefordert …”

6 Der Maklervertrag S. 171-264

„… § 653 Abs. 1 BGB eine wichtige Aus-nahme. Hiernach gilt eine Maklerprovision als stillschweigend …” „… ausdrückliches Provisionsverlangen kann der Makler also einen Anspruch auf Maklerprovision haben, wenn es sich …” „… , dass die Ver-tragsparteien überhaupt eine Maklerprovision vereinbart haben. Treffen bei einer …”

4 Das »Bestellerprinzip« bei der Miete von Wohnraum S. 117-160

„… als störend empfunden, dass die Maklerprovisionen bei der Wohnraum-vermittlung mehr oder weniger …” „… zumindest vorsichtig anziehen, weil ggf. der Vermieter die von ihm zu zahlende Maklerprovision auf die Miete …” „… aufgrund des »Bestellerprinzips« ggf. noch die Maklerprovision in Höhe von knapp 4.500 EUR spart, ist ein …”

11 Die Verflechtungsproblematik S. 329-346

„… Auftraggeber keine Maklerprovision verlangen.Überwiegend in den Händen des Maklers befindet sich eine …” „… , 174).Allerdings kann die Maklerprovision nicht allein deshalb versagt werden, weil der Makler mit dem …” „… verkäufer, in dessen Auftrag er »makelnd« tätig wird, einen Anspruch auf Zahlung von Maklerprovision hat …”

2 Öffentlich-rechtliche Pflichten S. 39-76

„… Ge-werbetreibenden für seine Tätigkeit eine Maklerprovision zusteht.2.1.1.2 Nachhaltige TätigkeitSchließlich muss …” „… teilweise an der Maklerprovision zu beteiligen. In diesem Fall ist der Makler nicht schutzwürdig, da er von …” „… Drittel einer üblichen Maklerprovision oder circa 1 % des Kaufpreises zu bemessen ist. Verspricht ein …”

9 Ursächlichkeit der Maklerleistung S. 305-314

„… – erst im Rah-men des Rechtsstreits um die Maklerprovision auf seine angebliche Vorkenntnis be-ruft. Zu …” „… wird. Hier hat auch der erstbeauftragte Makler Anspruch auf Makler-provision (OLG München, Urteil vom …”

7 Maklertätigkeit S. 265-276

„… Objekt es konkret geht, da er von Anfang an keine Maklerprovision – für diesen dann unvollständigen …” „… Maklerprovision in einer Internetanzeige führt nicht dazu, dass jede Inte-ressensbekundung und Kontaktaufnahme mit …”

13 Gemeinschaftsgeschäfte S. 361-370

„… ZR 7/85, NJW-RR 1987, 171). Für den Fall, dass der Käufer nicht mit einer Maklerprovision in Höhe von …”

15 Wohnungsvermittlung S. 383-392

„… 134/18, NZM 2019, 882) sah hierin kein Problem bezüglich der Maklerprovision, da es auf die Interessen …” „… und E-Mail-Adresse, spricht dies für eine den Makler-provisionsanspruch ausschließende wirtschaftliche …”

14 Doppeltätigkeit und Verwirkung S. 371-382

„… Kaufvertrag zur Zahlung der Makler-provision verpflichtet, und vor diesem Hintergrund mit dem Verkäufer eine …”

3 Der Makler im Wettbewerb S. 77-116

„… irreführenden Angaben zur Maklerprovision gemacht werden. Wirbt der Makler damit, er verlange statt der üblichen …”

doi.org/10.34157/9783648158241

Alexander Blankenstein - Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online

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Alexander Blankenstein

Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online

2018

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Kapitel 9-11 S. 299-340

„… . 2 BGB, dass der Makler Anspruch auf die »übliche« Maklerprovision hat. Wurde im Maklervertrag eine …” „… Höhe der Maklerprovision betrifft. Die Höhe der Maklerprovision bestimmt sich allein danach, was die …” „… Maklerprovisionen in Höhe von drei Monatsmieten ‒ sowohl von der Netto als auch der Bruttomiete ‒ zuzüglich …”

Kapitel 5 S. 161-248

„… § 653 Abs. 1 BGB eine wichtige Ausnahme. Hiernach gilt eine Maklerprovision als stillschweigend …” „… Makler also einen Anspruch auf Maklerprovision haben, wenn es sich bei ihm um einen Kaufmann handelt …” „… überhaupt eine Maklerprovision vereinbart haben. Treffen bei einer Provisionsklage des Maklers gegenläufige …”

Kapitel 6-8 S. 249-298

„… an keine Maklerprovision ‒ für diesen dann unvollständigen Maklernachweis ‒ zahlen will und sich in …” „… verbindlichen Maklervertrags gerichtetes Angebot darstellt. Auch die Angabe einer Maklerprovision in einer …” „… Maklerprovision möglichst gering zu halten, wird ein Kaufpreis von lediglich 150.000 EUR im Vertrag beurkundet …”

Kapitel 3-4 S. 71-160

„… Maklerprovision gemacht werden. Wirbt der Makler damit, er verlange statt der üblichen Provision von 5 % nur 2,5 …” „… Maklerprovisionen bei der Wohnraumvermittlung mehr oder weniger »automatisch« vom Wohnungssuchenden zu zahlen waren …” „… die von ihm zu zahlende Maklerprovision auf die Miete aufschlägt. Beispiel Im sehr begehrten Münchner …”

Kapitel 1-2 S. 13-70

„… Gewerbetreibenden für seine Tätigkeit eine Maklerprovision zusteht. 2.1.1.2 Nachhaltige Tätigkeit Schließlich muss …” „… Maklerprovision zu beteiligen. In diesem Fall ist der Makler nicht schutzwürdig, da er von Beginn an weiß, welche …” „… Maklerprovision oder circa 1 % des Kaufpreises zu bemessen ist. Verspricht ein Kaufinteressent einem Dritten, der …”

Kapitel 12-14 S. 341-376

„… , dass der Käufer nicht mit einer Maklerprovision in Höhe von 3 % einverstanden ist, darf der …” „… der Maklerprovision verpflichtet, und vor diesem Hintergrund mit dem Verkäufer eine höhere Provision …” „… Maklerprovisionsanspruch ausschließende wirtschaftliche Verflechtung im Sinne des § 2 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 WoVermRG (LG …”

doi.org/10.34157/9783648111758

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