Zusammenfassung
Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz von 2020 (WEG-Reform) hat das WEG von Grund auf geändert. Der Fachexperte Oliver Elzer fasst in diesem Buch alle wichtigen Urteile seit der WEG-Reform zusammen und kommentiert sie. Er stellt die Entscheidungen so dar, dass sie auch für juristische Lai:innen verständlich sind. Er benennt das Problem und zeigt, wie es gelöst wurde und wie die Aussagen des Gerichts einzuordnen sind.
Als aktuelles Nachschlagewerk für die tägliche Verwaltungsarbeit ist dieser Band ein unverzichtbarer und verlässlicher Begleiter.
Inhalte:
- Zusammenfassung aller wichtigen WEG-Urteile der vergangenen Jahre im Überblick
- Mit den amtlichen Fundstellen und sofort einsetzbaren, bewährten Praxis-Tipps
- Zahlreiche Praxisfälle, die die Umsetzung der Rechtslage zeigen
- Rechtssicherheit für die Verwalter:innenpraxis
- Umfangreiches Glossar
Digitale Extras:
- Zahlreichen Checklisten
- Musterbeschlüsse und Gesetze
- Kapitel Ausklappen | EinklappenSeiten
- 13–14 Vorwort 13–14
- 145–156 6 Sondernutzungsrecht 145–156
- 331–344 17 COVID-19-Pandemie 331–344
- 345–362 Glossar 345–362
- 373–374 Abkürzungsverzeichnis 373–374
- 375–384 Stichwortverzeichnis 375–384
- 385–387 Der Autor 385–387
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- „... gemein-schaftlichen Eigentums)xBadezimmertür x (im Bereich des gemein-schaftlichen Eigentums)xBad- und ...” „... EigentumSondereigentumsfähig nach § 5 Abs. 1 und 2 WEGKacheln x (im Bereich des gemein-schaftlichen Eigentums)x (wenn sie das ...” „... EigentumSondereigentumsfähig nach § 5 Abs. 1 und 2 WEGAbdichtungen x x (sofern nicht das gemein-schaftliche Eigentum geschützt ...”
- „... und Pflichten der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs. 2 WEG)3.3.1 Entstörung des gemeinschaftlichen EigentumsBGH ...” „... Sondereigentum wird nicht gestört.Störung des gemeinschaftlichen EigentumsBetrifft eine rechtswidrige Störung ...” „... gegenüber dem Bauträger durchzusetzen.Abnahme des gemeinschaftlichen EigentumsDie Antwort auf die Frage ...”
- „... Eigentum.Wesentliche Bestandteile eines Gebäudes: Schwieriger ist es mit wesentlichen Bestand-teilen des Gebäudes ...” „... Verwaltungskompetenz –, welche Räume und wesentlichen Gebäude-bestandteile im gemeinschaftlichen Eigentum und welche im ...” „... »Sollten die zu Sonder-eigentum erklärten Gebäudeteile nicht sondereigentumsfähig sein, so sind sie den ...”
- „... Zustim-mungsvorbehalt der Eigentümergemeinschaft« gelten. Der vermietende Eigentümer habe die Gemeinschaft der ...” „... des gemeinschaftlichen EigentumsLG Lüneburg, Urteil vom 30.6.2020, 3 S 59/19Es besteht keine Beschlusskompetenz, den ...” „... , dauerhaft einen Schlüssel zu verlangen. Gemeinschaftliches EigentumGrundsätzlich stehen alle Flächen und ...”
- „... Sondernutzungsrechtsvereinbarung jedoch ab.Störung des gemeinschaftlichen EigentumsStellt ein Wohnungseigentümer eine unzulässige ...” „... einer bestimmten, in ihren Grenzen genau bezeichneten Fläche des gemeinschaftlichen Eigentums, an einem ...” „... im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Raum oder an einer bestimmten im gemeinschaftlichen Eigentum ...”
- „... keine separaten Eigentümer-gemeinschaften. Bei den 2 getrennten Baukörpern, die sich beide auf dem ...” „... Vordergebäude und die Eigentümer der Einheiten im Rückgebäude ›je eine separate Eigentümergemeinschaft‹ bilden ...” „... Mitstörung des gemeinschaftlichen EigentumsNach § 9a Abs. 2 WEG übt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ...”
- „... «, »Wohnungseigentümer-gemeinschaft«.Gemeinschaftliches EigentumDas Eigentum, an dem jeder → Wohnungseigentümer → Miteigentum hat.GemeinschaftsordnungDie ...” „... Woh-nungseigentümer sind Miteigentümer des → gemeinschaftlichen Eigentums.MiteigentumsanteilDie → Wohnungseigentümer ...” „... (Sonder-eigentum, Eigentumswohnung) gehören und in der Regel im Ergebnis im → Teileigen-tum stehen ...”
- „... Erhaltung des gemeinschaftlichen EigentumsJeder Wohnungseigentümer hat einen Anspruch auf die Erhaltung des ...” „... hat.Zerstörung des gemeinschaftlichen EigentumsEtwas anderes würde auch dann gelten, wenn § 22 WEG bei einer ...” „... Verwaltung des ge-meinschaftlichen Eigentums. Dieser Bereich ist sehr weit: Es geht beispielsweise um die ...”
- „... voraussichtliche Dauer der Versammlung y die Anzahl der Eigentümer y die Frage, ob das Sondereigentum ...” „... aufteilende Eigentümer die einseitige Bestimmung eines an-deren Verwalters in der Aufteilungsphase vorbehält ...” „... des Berufungsgerichts seien sämtliche stimmberechtigten Wohnungs-eigentümer anwesend gewesen.Ein ...”
- „... nachdenken.Störung des gemeinschaftlichen EigentumsMacht ein Wohnungseigentümer geltend, durch die Benutzung des ...” „... gemein-schaftlichen Eigentum ergebende Rechte geltend macht, zunächst fort. Sie endet erst, wenn dem Gericht eine ...” „... Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer zugeht.SachverhaltK und K1 bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Das ...”
- „... – Benutzungsbeschluss 185 – E-Autos 186 – gemeinschaftlicher Gebrauch 33 – gemeinschaftliches Eigentum 28 ...” „... – Altenpflege 120 – Gebrauch 119 – Nutzung 119Eigentümerversammlung 349Eigentumswohnung 349Einheit ...” „... Gebäudeversicherung – Anspruch eines Eigentümers 200Gebrauch 351 – des Eigentums 119 – des Sondereigentums 215 ...”
- „... Anspruch. Will also z. B. ein Wohnungs-eigentümer einen Anspruch geltend machen, der § 43 Abs. 2 Nr. 1 WEG ...” „... Hoheitsgebiet eines EU-Mitgliedstaates: Hat der beklagte Wohnungs-eigentümer seinen allgemeinen Gerichtsstand im ...” „... Eigentümer ist dabei aber aus besonderen Gründen gehindert, diese Einwirkungen nach § 1004 Abs. 1 BGB ...”
- „... Eigentümer/innen erscheinen, wären wir zum sofortigen Abbruch der Veranstaltung gezwungen.« Der Einladung sind ...” „... sein Eigentum in 17 COVID-19-Pandemie17 COVID-19-Pandemie17.1 Versammlung17 COVID-19-Pandemie332 ...” „... Eigentümer. Vor diesem Hinter-grund ist es fernliegend und eigentlich ausgeschlossen, dass ...”
- „... gemeinschaftliche Eigentum ein-gegriffen werden darf. Erfasst sind die baulichen Veränderungen, die Modernisierung ...” „... des gemeinschaftlichen Eigentums und die modernisierende Instandsetzung. Geht es um bauliche ...” „... Fahrzeug für die Zeit des Ladevorganges im Bereich des ge-meinschaftlichen Eigentums abzustellen. Ein ...”
- „... beauftragen. Im Einzelfall mag es aber auch, wie im Fall, vorstellbar sein, dass ein Wohnungs-eigentümer sich ...” „... zahlen.Richtiges VorgehenDamit B verpflichtet werden kann, Hausgeld zu zahlen, müssen die Wohnungs-eigentümer einen ...” „... Person einberufen werden, die dazu befugt ist. Wohnungseigentümer K ist dies nicht. Wohnungs-eigentümer K ...”
- „... Wohnungs-eigentümern rechtzeitig zur Verfügung zu stellen. Ob für die Wiederbestellung des amtierenden Verwalters ...” „... Einladung ergebe, Alternativangebote vorgelegen. Dann müssten den Eigen-tümern diese aber auch rechtzeitig ...” „... y der Wirtschaftsplan und der jeweilige Einzelwirtschaftsplan eines Wohnungs-eigentümers als ...”
- „... eigentums-rechtlichen Zuordnung aufgebürdet werden sollten (Bonifacio, MietRB 2010, S. 91, 92). Der unnötigen weiteren ...” „... Anzahl der Bewohner/Eigentümer/Nutzer bzw. Personen y Gebrauch oder die bloße Gebrauchsmöglichkeit y ...” „... , die Balkone stünden im Sonder-eigentum. Die Beklagten meinen, die in der Gemeinschaftsordnung ...”
- „... , dass die Wohnungs-eigentümer bei Kenntnis der Teilnichtigkeit das objektiv Vernünftige gewollt hätten ...” „... anderen Organs. Wird dieses Recht verletzt, sollte die Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer dieses ...” „... dritten Lösung, die im Gesellschaftsrecht vertreten wird. Einem Wohnungs-eigentümer, aber auch der ...”
- „... Abberufung des Verwalters beschließen die Wohnungs-eigentümer im Allgemeinen im Rahmen einer Versammlung ...” „... vor allem an den Veräußerer persönlich herantreten. Der veräußernde Wohnungs-eigentümer ist nach der ...” „... hingegen die Pflicht der Gemeinschaft der Wohnungs-4 Veräußerungsbeschränkung (§ 12 WEG)118eigentümer, die ...”
- „... des gemeinschaftlichen Eigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 743.3.2 Keller wird bewohnt/umgebaut: Wer ...” „... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 345Übersicht: Gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum ...”
- „... im Verhältnis zum Mieter der Wohnungs-eigentümer der Gebäudeeigentümer. In diesem Verhältnis besteht ...” „... HeizkostenV.EntscheidungK hat keinen Erfolg: Es sei nicht zu beanstanden, dass die Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer den ...” „... Verbrauch geschätzt habe. Denn die Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer habe den anteiligen Wärmeverbrauch ...”
- „... Wohnungs-eigentumsrechts und ist Autor von Anmerkungen, Aufsätzen und Fachbüchern zum Wohnungseigentumsrecht. Im Nebenamt ...”