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3.1 Überblick in:

Hanspeter Gondring, Thomas Wagner

Real Estate Asset Management, page 49 - 50

Handbuch für Studium und Praxis

1. Edition 2010, ISBN print: 978-3-8006-3608-2, ISBN online: 978-3-8006-4468-1, https://doi.org/10.15358/9783800644681_49

Bibliographic information
Der Wertschöpfungsprozess des Real Estate Asset Management 3 3.1 Überblick Der nachfolgende Abschnitt gibt einen Überblick über den gesamten Wertschöpfungsprozess des Real Estate Asset Management und dessen Einbindung von der strategischen Fondskonzeption bis zur operativen Umsetzung im Property und Facility Management. Es werden die Beteiligten in diesem Prozess sowie die Inhalte bzw. Hilfsmittel der strategischen und taktischen Asset Allocation bei Immobilienportfolios skizziert und in ein Gesamtsystem eingeordnet. Die einzelnen Elemente dieses Prozesses (wie bspw. Performanceanalyse oder Risikomanagement) werden dann in den weiteren Kapiteln vertieft untersucht. Das Kapitel schließt mit dem Aufzeigen von Optimierungspotenzialen im Wertschöpfungsprozess des Real Estate Asset Management. 3.2 Beteiligte im REAM-Wertschöpfungsprozess Der Real Estate Asset Management-Prozess wird nachfolgend als das Bindeglied zwischen dem operativen Property Management und dem strategischem Portfolio Management und somit als dynamisch, strategischer Management-Prozess verstanden. Er ist daher ebenso als Teilbereich des ImmobilienManagement zu sehen, dessen Spektrum sich von der Investment- Ebene über die Portfolio-Ebene bis hin zur Objekt-Ebene erstreckt.1 Um die Beteiligten des Real Estate Asset Management sinnvoll in den Prozess eingliedern und ihre Aufgabenschwerpunkte besser verstehen zu können, werden diese ihren Funktionen entsprechend den bereits genannten Ebenen zugeteilt und schließlich Haupt- und Nebenprozessen zugewiesen.2 (s. Abbildung 8: Beteiligte am REAM Prozess) 1 Vgl. Rebitzer, D. (2005), S. 9. 2 Vgl. ebenda, S. 10. Developer Portfolio Level Agent Equity Partners • Rating Agency• Financing Bank • Auditing Firm • Legal and Tax Advisors • Leasing • Investment • Technical Surveyor • Insurance • Contractor • Engineers and Architects • Valuation Surveyor • Researcher Lead Process Supporting Process Fund Level Property Ebene Real Estate Asset Manager Property Manager Capital MarketFund-Manager Portfolio Manager Facility Manager Beteiligte am REAM-ProzessAbbildung 8:

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Zusammenfassung

Asset Management ist das beherrschende Thema der immobilienwirtschaftlichen Fachöffentlichkeit seit Anfang 2006. Grund für diese beachtliche Entwicklung ist die dominierende Präsenz ausländischer Investoren auf dem deutschen Immobilienmarkt in der jüngeren Vergangenheit. Diese Investoren - zumeist aus dem angelsächsischen Raum - importierten gleichermaßen ein neues Anspruchsdenken, was die professionelle Betreuung von Immobilien betrifft. Ausgehend von dem Asset Management-Ansatz aus der Finanzwirtschaft wird das aktive Wertmanagement der Immobilien nach international kompatiblen Standards erwartet. Diese Entwicklung bedeutet auch einen kontinuierlichen Reifeprozess der Assetklasse Immobilie als kapitalmarktfähige Anlage. Die immer stärkeren Auswirkungen der globalen Finanzmärkte (vgl. Subprime-Krise) erfordern ein professionelles Asset Management für Immobilien auch in Deutschland.

Dieses Handbuch stellt das komplexe Thema in übersichtlicher und umfassender Form dar.

- Begriffsdefinition und Einordnung

- Ziele und Aufgaben

- Der Wertschöpfungsprozess

- Theoretische Grundlagen

- Immobilien und Kapitalmarkt

- Aspekte der Bewertung und Bilanzierung

- Performancemessung für Immobilienportfolios

- Investment- und Wertschöpfungsstrategien

- Risikomanagement für Immobilien

- Controlling und Reporting

- Informationsmanagement und Informationstechnologie

- Real Estate Asset Management in der Investment-Phase

- Real Estate Asset Management in der Bestandsphase

- Real Estate Asset Management in der Exit-Phase

- Markt und Wettbewerb im Real Estate Asset Management

- Anbieter Real Estate Asset Management

- Immobilienkennzahlen und Formeln

Prof. Dr. oec. Hanspeter Gondring FRICS, Studiengangsleiter Immobilienwirtschaft im Institut für Finanzwirtschaft an BA Stuttgart/University of Cooperative Education und wissenschaftlicher Leiter der ADI Akademie der Immobilienwirtschaft.

Dipl.-Kfm. Thomas Wagner, MRICS war über 8 Jahre Leiter des Bestands- und Portfoliomanagements bei der Union Investment

Real Estate AG. Seit 2005 betreut er internationale Investoren in den Bereichen Asset Management und Investment Management.

Das Buch richtet sich in erster Linie an Praktiker, die ihr Wissen in diesem Bereich erweitern wollen. Hier kommen insbesondere Mitarbeiter und Führungskräfte von Unternehmen in Betracht, die mittelbar oder unmittelbar mit Asset Management Themen konfrontiert sind, d.h. Immobilienverwalter, Projektentwickler, Immobilien-Berater, Makler, Fonds, Immobilien-AGs etc.

Es richtet sich aber auch an Studenten immobilienwirtschaftlicher Studiengänge und Teilnehmer von Aufbaustudiengängen bzw. Weiterbildungslehrgängen.