Vermieterwissen 2024

Brigit Noack

doi:10.34156/9783648173695

Vermieterwissen 2024

Reihe: Haufe Fachbuch

Erschienen 2023

Kein Zugriff

doi.org/10.34156/9783648173695
ISBN print: 978-3-648-17322-0
ISBN online: 978-3-648-17369-5
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1–16 Titelei/Inhaltsverzeichnis 1–16
17–102 Teil 1: Rechtliche Änderungen 2022/2023 17–102
- 1 Energieeinsparverordnungen
  - 1.1 »Kurzfrist«-Verordnung (EnSikuMaV)
  - 1.2 »Mittelfrist«-Verordnung (EnSimiMaV)
- 2 Aufteilung der CO2-Abgabe
  - 2.1 Brennstoffemissionshandelsgesetz
  - 2.2 Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz
- 3 Änderungen in der Heizkosten- und Betriebskostenverordnung
  - 3.1 Im Rahmen des «Habeck’schen Heizgesetzes« wurden auch Änderungen in der Heizkostenverordnung vorgenommen. Kostenverteilung bei Wärmepumpen
  - 3.2 Fernablesung von Messgeräten wird Pflicht
  - 3.3 Interoperabilität von fernablesbaren Geräten
  - 3.4 Anbindbarkeit an Smart-Meter-Gateway
  - 3.5 Monatliche Verbrauchsinformationen
  - 3.6 Jährliche Abrechnungsinformationen
  - 3.7 Kürzungsrecht der Mieter bei Verstößen des Gebäudeeigentümers
  - 3.8 Änderungen der Betriebskostenverordnung
- 4 Photovoltaikanlagen
  - 4.1 Balkonkraftwerke
  - 4.2 Mieterstrommodelle und größere Photovoltaikanlagen
- 5 Anpassung der Heizkosten-Vorauszahlungen
- 6 Novelle des Gebäudeenergiegesetzes
  - 6.1 Änderungen des GEG, die zum 1.1.2024 in Kraft treten
    - 6.1.1 Kommunale Wärmeplanung
    - 6.1.2 Neubaugebiete
    - 6.1.3 Bestandsimmobilien und Baulücken
    - 6.1.4 Gasetagenheizungen und Einzelöfen
    - 6.1.5 Weitere Übergangsvorschriften
    - 6.1.6 Förderungen
    - 6.1.7 Ausnahmen
    - 6.1.8 Generelles Verbot von »fossilen« Heizungen ab 2045
    - 6.1.9 Wartung und Instandhaltung, energetische Inspektionspflicht
    - 6.1.10 Mietrechtliche Neuerungen
  - 6.2 Änderungen des GEG, die zum 1.1.2023 in Kraft getreten sind
    - 6.2.1 Nachrüstpflichten bei bestehenden Gebäuden
    - 6.2.2 Verbot von Öl- und Gasheizungen
    - 6.2.3 Kachelöfen, offene Kamine
    - 6.2.4 Leitungen
    - 6.2.5 Oberste Geschossdecken
    - 6.2.6 Außerbetriebnahme von elektrischen Speicherheizsysteme
    - 6.2.7 Zentralheizungen
    - 6.2.8 Heizungstechnische Anlagen
    - 6.2.9 Mietrechtliche Auswirkungen
    - 6.2.10 Steuerliche Auswirkungen
  - 6.3 Anforderungen an Neubauten
    - 6.3.1 Niedrigstenergiegebäude
    - 6.3.2 Gesamtenergiebedarf
    - 6.3.3 Baulicher Wärmeschutz
    - 6.3.4 Mindestwärmeschutz
    - 6.3.5 Wärmebrücken
    - 6.3.6 Dichtigkeit
    - 6.3.7 Sommerlicher Wärmeschutz
  - 6.4 Bauliche Maßnahmen an Bestandsgebäuden
  - 6.5 Ausnahmen, Befreiungen und Bußgeldvorschriften
- 7 Novelle des Telekommunikationsgesetzes – Wegfall der Kabelgebühren
  - 7.1 Vertrag mit Kabelnetzbetreiber – Sonderkündigungsrecht
  - 7.2 Was ist bei der Neuvermietung zu beachten?
- 8 Mietspiegelreform
  - 8.1 Auskunftspflicht für Mieter und Vermieter
  - 8.2 Einfache Mietspiegel bleiben erhalten
  - 8.3 Mietspiegelverordnung
- 9 Neues im Bereich Steuerrecht
  - 9.1 Wachstumschancengesetz
  - 9.2 Grunderwerbsteuer
  - 9.3 Werbungskosten
- 10 Basiswissen Technik und Umwelt
  - 10.1 Einheitliche Eichfristen
  - 10.2 Wärmezähler: Pflicht zum Einbau
  - 10.3 Rauchwarnmelder
  - 10.4 Smart Meter Pflicht bis 2032
  - 10.5 Trinkwasserverordnung: Legionellenbeprobung
- 11 WEG-Reform
  - 11.1 Sondereigentum auf Freiflächen
  - 11.2 Öffnungsklauseln
  - 11.3 Die werdende Eigentümergemeinschaft
  - 11.4 Verband der Eigentümer
  - 11.5 Verwaltungsbeirat
  - 11.6 Beschlusskompetenz
  - 11.7 Der Verwalter
  - 11.8 Sonderkündigungsrecht für Wohnungseigentümer
  - 11.9 Eigentümerversammlung
  - 11.10 Umlaufbeschluss
  - 11.11 Beschlusssammlung
  - 11.12 Instandhaltung/Instandsetzung
  - 11.13 Kostenverteilung
  - 11.14 Bauliche Veränderung
  - 11.15 Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
  - 11.16 Gerichtliches Verfahren
103–362 Teil 2: Basiswissen Mietrecht 103–362
- 12 Mietersuche
  - 12.1 Makler- und Bestellerprinzip
  - 12.2 Antidiskriminierung: Was Vermieter beachten müssen
    - 12.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz?
    - 12.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten
    - 12.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld
    - 12.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses
  - 12.3 Datenschutz: Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen?
    - 12.3.1 Datenerhebung in 3 Stufen
    - 12.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften?
    - 12.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
  - 12.4 Wohnungsgeberbestätigung
  - 12.5 Energieausweis
  - 12.6 Bedarfs- oder Verbrauchsausweis
  - 12.7 Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (§ 80 GEG)
  - 12.8 Ausstellung, Kosten, Steuer und Bußgeld
- 13 Befristung des Mietvertrags
  - 13.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge
  - 13.2 Kündigungsverzicht
- 14 Betriebskostenabrechnung
  - 14.1 Welche Betriebskosten umlagefähig sind
    - 14.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks
    - 14.1.2 Wasserversorgung
    - 14.1.3 Entwässerung
    - 14.1.4 Heizung
    - 14.1.5 Warmwasserversorgung
    - 14.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
    - 14.1.7 Personen- oder Lastenaufzug
    - 14.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung
    - 14.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
    - 14.1.10 Gartenpflege
    - 14.1.11 Beleuchtung
    - 14.1.12 Schornsteinreinigung
    - 14.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung
    - 14.1.14 Hauswart
    - 14.1.15 Antenne und Breitbandnetz
    - 14.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege
    - 14.1.17 Sonstige Betriebskosten
    - 14.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten
    - 14.1.19 Verwaltungskosten
    - 14.1.20 Instandhaltungskosten
    - 14.1.21 Eigenleistung des Vermieters
  - 14.2 Betriebskosten im Mietvertrag regeln
    - 14.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale
    - 14.2.2 Betriebskostenpauschale
    - 14.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot
    - 14.2.4 Änderung der Mietstruktur
  - 14.3 Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten?
    - 14.3.1 Abrechnungsfrist
    - 14.3.2 Ausschlussfrist
    - 14.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde
    - 14.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung
  - 14.4 Inhalt der Abrechnung
    - 14.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten
    - 14.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern
    - 14.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel
    - 14.4.4 Vorwegabzug: Umlageschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen
    - 14.4.5 Abzug der Vorauszahlungen
    - 14.4.6 Einwendungen des Mieters
    - 14.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will
    - 14.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig
    - 14.4.9 Verjährung von Betriebskosten
    - 14.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot
  - 14.5 Die Wohnfläche
    - 14.5.1 Die Wohnflächenverordnung
    - 14.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt?
  - 14.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
- 15 Wie viel Miete darf ich verlangen?
  - 15.1 Die Mietpreisbremse im Detail
  - 15.2 Ausnahmen von der Mietpreisbremse
    - 15.2.1 Vormiete
    - 15.2.2 Besonderheiten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen
    - 15.2.3 Neubauten
    - 15.2.4 Umfassende Modernisierung
    - 15.2.5 Vermietung einer weniger aufwendig modernisierten Wohnung
  - 15.3 Auskunftspflicht des Vermieters
  - 15.4 Rügepflicht – Rückzahlung zu viel gezahlter Miete
  - 15.5 Wo gilt die Mietpreisbremse?
  - 15.6 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse
- 16 Mieterhöhung, Index- und Staffelmiete
  - 16.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete
  - 16.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete
  - 16.3 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
    - 16.3.1 Jahresfrist
    - 16.3.2 Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete?
    - 16.3.3 Kappungsgrenze
  - 16.4 Form und Begründung der Mieterhöhung
    - 16.4.1 Begründung der Mieterhöhung
    - 16.4.2 Mietdatenbank
    - 16.4.3 Sachverständigengutachten
    - 16.4.4 Vergleichswohnungen
  - 16.5 Anrechnung von Drittmitteln
  - 16.6 Zustimmung zur Mieterhöhung
    - 16.6.1 Klage des Vermieters auf Zustimmung zur Mieterhöhung
    - 16.6.2 Wirkung der Zustimmung
  - 16.7 Modernisierungsmaßnahmen
    - 16.7.1 Duldungspflicht
    - 16.7.2 Ankündigungserklärung
    - 16.7.3 Aufwendungsersatz
    - 16.7.4 Sonderkündigungsrecht des Mieters
  - 16.8 Modernisierungsmieterhöhung
    - 16.8.1 Voraussetzung für die Mieterhöhung
    - 16.8.2 Berechnung der Mieterhöhung wegen Modernisierung
    - 16.8.3 Kleine bzw. vereinfachte Modernisierungsmieterhöhung
    - 16.8.4 Geltendmachung der Modernisierungsmieterhöhung
    - 16.8.5 Sonderkündigungsrecht
    - 16.8.6 Besonderheiten beim Austausch von Heizungsanlagen
- 17 Mietermodernisierung
- 18 Mietminderung
  - 18.1 Unberechtigte Mietminderung
  - 18.2 Mietminderungstabelle von A bis Z
- 19 Kündigung
  - 19.1 Kündigung durch Bevollmächtigten
  - 19.2 Kauf bricht nicht Miete
  - 19.3 Kündigungsfristen
  - 19.4 Kündigung des Mieters
  - 19.5 Ordentliche Kündigung des Vermieters nur bei berechtigtem Interesse
  - 19.6 Kündigung wegen Eigenbedarfs
  - 19.7 Kündigung wegen Vertragsverletzungen
  - 19.8 Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung
  - 19.9 Kündigung im Zweifamilienhaus
  - 19.10 Die außerordentliche fristlose Kündigung
  - 19.11 Kündigung einzelner Räume/Teilkündigung
  - 19.12 Kündigung von Garagenmietverträgen
  - 19.13 Kündigung von Geschäftsräumen
363–390 Teil 3: Tipps rund ums Jahr 363–390
- 20 Frühling: Wenn Bäume, Blätter und Wurzeln wachsen
- 21 Sommer: Spielregeln für ungetrübten Grillspaß
- 22 Herbst: Wer haftet für Sturmschäden?
- 23 Winter: Die Räum- und Streupflicht von Hauseigentümern und Mietern
391–392 Abkürzungsverzeichnis 391–392
393–394 Der Autor 393–394
395–404 Stichwortverzeichnis 395–404

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